Можно ли включить долю в МОП при сдаче соседу комнаты в двухкомнатной квартире?

Здравствуйте, Юрий! Входит конечно. При долевой собственности (ст.244 ГК РФ) либо собственности на комнату с отдельным кадастровым номером у Вас есть право на долю в собственности на места общего пользования. При отчуждении права собственности происходит также отчуждение права собственности на места общего пользования.

Доброго времени суток, уважаемый Юрий!

Да, в стоимость жилья входит ваша доля в МОП. Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Здравствуйте, Юрий!

В центре в силу п.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в квартире пропорциональна размеру общей площади.

При этом собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности.

Таким образом с юридической точки возожно включить долю в МОП при сдаче соседу комнаты в двухкомнатной квартире.

В противном случае рри недостижении согласия, спор разрешается в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов юристов для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам !

Здравствуйте Юрий

Конечно входит в стоимость ваша доля с места общего пользования

Согласно ч.2 ст.42 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире

Уважаемый Юрий, добрый день.

Конечно Входит, в силу ч. 3 ст. 42 ЖК РФ.

____

Продать соседу комнату Вы имеете полное право, если он согласен её выкупить.

Обращаю Ваше внимание, что согласно статьи 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

С уважением, Дарья Алексеевна

Юрий! Продавая совою комнату своему соседу Вы продаёте ему свою ДОЛЮ в праве на квартиру, размер которой определяется ОБЩЕЙ площадью данной квартиры (это в Санкт-Петербурге).

Если же у Вас в собственности именно КОМНАТА, то полагаю, что

у Вас НЕТ зарегистрированного права именно на ДОЛЮ в общем имуществе коммунальной квартиры, а вот ДОЛЯ в ПРАВЕ на ОИ КК - есть, и она определяется исходя из площади комнаты, то есть, исходя из жилой площади.

Общее имущество (МОП, а также оборудование: ванна, умывальник, мойка на кухни, смесители и т.п.), принадлежит одновременно ВСЕМ собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, в натуральном выражении не может быть выделена (право на конкретную физическую ДОЛЮ зарегистрировать - не получится) и следует судьбе права собственности на комнату.

Ну, посудите сами, каким образом Вы сможете "зарегистрировать" своё право на ДОЛЮ в туалете, ванной, на смеситель, душ, мойку и т.п.?

Этого сделать невозможно.

Предметом сделок может быть имущество (движимое и недвижимое) право на которое ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.

Поэтому, продавая свою комнату, право на которую зарегистрировано, Вы продаёте именно комнату, а судьба всех МОП и иного общего имущества следует судьбе Вашей комнаты, которую Вы продаёте.

При этом, Вы можете определить свою долю в праве на квартиру исходя из площади Вашей комнаты и продать свою долю по рыночной цене, уже пропорциональной Вашей доле в праве на всю квартиру, если покупатель согласится на это.

Полагаю, что в г. Москве регистрируют право именно на КОМНАТУ, а в Санкт-Петербурге - долю в праве на всю квартиру.