Договор оферта по ремонту к дду от застройщика
597₽ VIP
Здравствуйте, приобрается квартира с отделкой по договору дду. но сама отделка по квартире идет не приложением к ДДУ.. а отдельным договором оферты к договору "возмездного оказания услуг по сопровождению ремонта" - смущает что указано не оказание услуг по ремонтным работам.. а сопровождение ремонта - что подразумевает под собой не ремонт.. а лишь сопровождение. Прилагаю скриншоты из договора оферты. Поясните пожалуйста по данному договору будут оказаны именно ремонтные работы - отделка квартиры? Почему в договоре формулировка сопроводительные работы - а не оказание ремонтных работ? Будет ли это влиять как-то на результат работ - нам требуется чистовая отделка по данному договору. Прилагаю договор
Ваши опасения относительно формулировки в договоре оферты "возмездное оказание услуг по сопровождению ремонта" вполне обоснованы.
Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
1. Формулировка "сопровождение ремонта" вместо "выполнение ремонтных работ" может означать, что застройщик берет на себя лишь организационные, консультационные функции, но не гарантирует качественное проведение самих ремонтных работ.
2. При таком подходе велик риск, что застройщик переложит ответственность за некачественный ремонт на сторонних подрядчиков, с которыми заключит договоры на "сопровождение".
3. Это может повлечь сложности при предъявлении претензий в случае брака или невыполнения работ - будет сложно доказать, что застройщик несет ответственность за результат.
Для того, чтобы гарантировать получение квартиры с полноценной чистовой отделкой, я рекомендую вам:
1. Настаивать на включении условий об отделке в основной текст договора ДДУ, а не в отдельную оферту.
2. Четко зафиксировать в договоре перечень работ, их сроки, гарантии качества.
3. При возможности, попытаться заменить формулировку "сопровождение ремонта" на "выполнение ремонтных работ".
4. Оговорить порядок ответственности застройщика за некачественное выполнение отделки.
Тщательно проработайте этот вопрос с представителями застройщика. Если они будут уклоняться от внесения четких условий об отделке в ДДУ, то это может быть признаком недобросовестности с их стороны. В таком случае, крайне осторожно подходите к заключени
Спросить
1. Нет, сопровождение ремонта - то есть контроль типа.
2. Спросит у того, кто такой договор предлагает.
Письменно потребуйте от второй стороны разъяснений сути договора и оказываемых услуг.
Опирайтесь на нормы ЗоЗПП- ст. 10 и т.д. Пока не соглашайтесь на такой типа договор.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
В данном случае, с правовой точки зрения Застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора (п. 1 ст.7 Закона № 214-ФЗ). Если в ДДУ предусмотрено условие об отделке с описанием состава работ, застройщик не может передать дольщику квартиру без отделки.
В этой связи в договоре должны быть прямо указано оказание ремонтных работ (ст.779 ГК РФ). В противном случае вы вправе требовать внесения изменений и дополнений в договор.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Дополню.
Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию застройщику (п.2 ст.132 ГПК РФ).
В противном случае Вы вправе предъявить иск о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ),и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Это просто строительный контроль за работами.
Кто за что будет отвечать в итоге, не понятно.
И подумайте зачем вам отделка, сами потом выберите
Спросить
Здравствуйте Наталья
По вашему вопросу могу дать пояснение:
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....
По вашему дду заключенному с застройщиком квартира вам передана с черновой отделкой и в рамках договора с застройщиком не указано , что квартира передается уже с внутренней отделкой.
По поводу договора сопровождения : Данный договор является офертой , то есть предложением со стороны застройщика заключить договор на основании которого
застройщик вправе поручить оказание услуг по ремонту , отделки квартиры у выбранной организации 3- ми лицами, которые будут оказывать услугу по отделочным работам . В этом случае вы как участник долевого строительства самостоятельно и за свой счёт оплачиваете услуги этой организации на основании договора. Застройщик лишь контролирует процесс.
___
Надеюсь ответ был полезен
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
В дополнение к ответу выше
Вы приобретаете жилье по дду с чистовой отделкой, так как указано в вашем первоначальном дду в соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , то есть как я поняла отделочные работы в дду не входили в стоимость приобретения недвижимости
____
Соглашаться на договор по сопровождению ремонта можно , этот договор сэкономит вам время на поиск организации для организации ремонта по отделочным работам.
Застройщик предлагает услугу по сопровождению отделочного ремонта в рамках договора по предоставлению организации которая будет ремонтировать, оплачивать ее услугу будете вы сами .
Спросить
Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Формулировка "сопровождение ремонта" вместо "проведение ремонтных работ" может свидетельствовать о том, что подрядчик берет на себя лишь организационные функции по обеспечению ремонта, но не гарантирует выполнение собственно ремонтных работ в полном объеме.
Это может повлиять на качество и результат работ, так как в случае возникновения каких-либо проблем или недоделок, подрядчик может заявить, что он лишь "сопровождал" ремонт, а не осуществлял его.
Во избежание подобных рисков рекомендую вам:Спросить1. Уточнить у застройщика/подрядчика, что именно подразумевается под "сопровождением ремонта" и будут ли выполнены все необходимые работы по чистовой отделке квартиры.
2. Обратить внимание на гарантийные обязательства подрядчика в договоре и порядок устранения возможных недостатков.
3. Рассмотреть возможность заключения отдельного договора подряда на выполнение ремонтных работ, в котором четко будут определены их объем и стоимость.
Уважаемая Наталья, добрый вечер!
На основании предоставленной информации в Вашем вопросе и анализа договора оферты, могу дать следующие пояснения.
1) Договор, который Вы приложили, действительно может вызывать сомнения, так как в нем указано "сопровождение ремонта", а не "оказание ремонтных работ". Это может означать, что по данному договору компания будет выполнять функции контроля и координации ремонтных работ, а не непосредственно выполнять их. Это важно учитывать, так как может повлиять на конечный результат.
———————
2) Если договор предусматривает только сопровождение, то ответственность за фактическое выполнение ремонтных работ может лежать на другой стороне или подрядчике, который будет выполнять сами работы. Это может создать ситуацию, когда Вы будете вынуждены взаимодействовать с несколькими сторонами для достижения желаемого результата.
3) Если цель заключается в получении чистовой отделки, необходимо убедиться, что это четко прописано в договоре и приложениях к нему.
Важно!
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру в том виде, который указан в договоре долевого участия (ДДУ). Если в ДДУ указана передача квартиры с черновой отделкой, то любые дополнительные работы, такие как чистовая отделка, должны быть отдельно согласованы и закреплены в договоре.
——————
Всех благ Вам, с уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Лично я не понимаю, что вас смущает.
1. Правильно, договор у вас будет именно оказания услуг по сопровождению, ведь застройщик у вас просто не производит ремонт, а нанимает стороннюю организацию.
2. У вас даже в п. 4.1.2 договора указано, что исполнитель вправе привлекать третьих лиц, что он и сделает.
3. Даже если вам некачественно окажут работы, то вы будете требовать все с исполнителя, ведь с тем, кто будет производить ремонт по факту, у вас договора нет.
4. У вас договорные отношения именно с исполнителем, в договоре четко прописано, какие работы должны будут выполняться.
Просто договор не предусматривает то, что исполнитель будет все выполнять своими силами.
Считаю не о чем вам переживать, от слова совсем.
5. Не будут оказаны услуги, либо будут оказаны некачественно, именно исполнителю и предъявите претензии, а исполнитель уже будет сам разбираться с подрядчиками, что не так сделано.
ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
6. Просто ваш застройщик строит, но не ремонтирует... поэтому между застройщиком и подрядной организацией будет еще один договор, все просто.
Всех благ Вам!
Спросить
Договор озаглавлен "договор-оферта возмездного оказание услуг по сопровождение ремонта".
В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Однако в тексте договора нигде не конкретизировано, какие именно действия должен совершить исполнитель, что не позволяет точно определить их содержание.
В пункте 4.1.2 договора указано право Исполнителя привлекать для выполнения услуг третьих лиц. Это еще больше запутывает содержание обязательств Исполнителя. Становится беспредметным право заказчика проверять ход и качество услуг. Поскольку невозможно проверить то, что нигде не определено и неизвестно в чем заключается.
В приложении № 1 к договору указан список материалов, но он не заполнен.
Разделы спецификации с подзаголовками Отделка стен и полов, а также полов на балконе, Отделка стен в жилой комнате, Сантехническое оборудование, Осветительные приборы также пустые, не указана ни одна характеристика.
Такое приложение не дает право потребовать результат отделочных работ от Исполнителя в связи с его неопределённостью.
Работы по отделке помещений должны производиться по договору строительного подряда, а не по договору на оказание услуг.
На основании п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Ничего из перечисленного в вашем договоре не предусмотрено, соответственно, результат работ по такому договору потребовать невозможно.
Рекомендую заключить нормальный договор с ясным изложением обязательств сторон, а не "сопровождение ремонта".
СпроситьВ договоре ДДУ прописано, что земля под застройку многоэтажки находится в залоге у банка, а также все постройки, возведённые на ней, кроме самого объекта ДДУ. В ипотечном договоре между застройщиком и банком прописано то же самое, но без исключений. Какой из этих договоров будет иметь первостепенное значение при возникновении проблем у застройщика?
По ДДУ застройщик должен был сдать дом во 2 кв. 2015 года. Строительство приостановлено с ноября 2014 г. В проектную декларацию внесены изменения о переносе срока окончания строительства на 4 кв. 2015 г. Директор обещал возобновить строительство с апреля 2015 г., но до настоящего момента на стройке ничего не происходит. Администрация на наши обращения отвечает, что мы должны сами разбираться с застройщиком. Подскажите возможно ли подать жалобу о мошенничестве на застройщика, так как все обязательства по договорам ДУ дольщиками исполнены в полном объеме, а при том, что на стройке до сих пор ничего не происходит, застройщик не сможет нам достроить дом и в 4 кв. 2015 г. Спасибо.
По договору ДДУ застройщик должен передать квартиру до 31.12.2023 с видами и отделками, указанными в п.5.1.3.
При покупке квартиры в 2022 г мною был подписан только ДДУ. Сейчас я узнаю, что нужно подписать договор подряда, по которому будет сделана внутренняя отделка в срок до 30.06.2024 (о которой говорится в п.5.1.3)
Застройщик задерживает со сроками сдачи и просит подписать доп. соглашение о переносе срока с 31.12.23 до 28.02.2024.
Мне не совсем понятна ситуация с договором подряда. Почему я должна его подписывать спустя больше года. Если я не буду его подписывать, то:
- повлияет ли это как-то на отделку квартиры
- если подавать в суд на неустойку за просрочку сдачи дома, то до какой даты будет считаться? До 28.02.2024, как по допсоглашению или до 30.06.2024, как по договору подряда?
Заключен договор ДДУ 11 февраля 15 февраля полная сумма договора внесена на аккредитив банка вчера позвонил застройщик и предложил доплатить почти за метр якобы УФРС не пропускает договор потому что в договоре меньший метраж чем заявлено от застройщика Что делать?
Недопустимые ошибки в сроках оплаты в договоре ДДУ - застройщик предлагает дополнительное соглашение
Был заключен и зарегистрирован договор ДДУ. В приложении о сроках оплаты платежей были допущены ошибки. 1 платеж февраль 2016 года, 2 платеж март 2015 года, 3 платеж мат капитал тоже до мая 2015 года, 4 платеж декабрь 2016 года. Сам договор заключен в 2016. те они перепутали года. Застройщик предлагает написать доп соглашение. Правильно ли делает застройщик? В договоре прописано что все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными если они подписанны уполномоченными представителями сторон и зарегестрированны в установленном порядке. Застройщик будет регистрировать доп соглашение в рег палате.
Купила две квартиры. В россреесте зарегистрированы. Оплачены наличными полностью.. Квартиры с ремонтом застройщикаИ вот после подписания и регистрации ДДУ прошло ДВА МЕСЯЦА, они вдруг нашли ошибку и ещё обвинили меня, якобы я намеренно увидев ошибку, подписала договор.. На данный момент меня оповестили, что якобы при составлении договора ДДУ, юристами были совершены ошибки, и цена указанная в договоре была без ремонта. Сейчас мне предлагают по телефону принять квартиру без ремонта и подписать акт-приёма передачи. Я отказалась, так как в ДДУ прописан ремонт и цена. Позвонили и сказали, что будут тогда расторгать договор. Законно ли это и какие мои дальнейшие действия. Какие могут быть основания у застройщика, для расторжения, если я полностью оплатила за квартиры. Спасибо.
Имеет ли право застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если цена договора оплачена полностью единовременным платежом, но не оплачены доп. метры?
Собираюсь купить квартиру в строящимся доме у застройщика. В договоре долевого участия содержится пункт, что дольщик обязан возместить все затраты на регистрацию ДДУ в регпалате Застройщику. Имеется ввиду то, что при регистрации Застройщик оплачивает госпошлину за себя, а потом я должна возвратить ему уплаченную сумму. Я не согласна с этим пунктом, договор еще не подписан. Могу ли я исключить этот пункт из договора, чтобы не платить налог за Застройщика? Застройщик не охотно идет на какие-либо изменения в договоре, какие аргументы я могу привести в свою пользу и как оформить эти изменения?
В ДДУ застройщик выдает балкон за лоджию, и при расчете стоимости цена получилась завышена.
Заметили это уже после подписания договора. Что делать? Можно ли написать письмо застройщику о просьбе перерасчета стоимости квартиры?
В прошлом году заключил ДДУ, застройщик обязался сдать дом во втором квартале 2015 года, а квартиру передать до 30 декабря 2015. Сегодня получил от застройщика предложение подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи на полгода и, соответственно, передачи мне квартиры. Мотивируют переносом общегородской теплотрассы.
В одном из пунктов ДДУ указано, что «если дольщик не согласен с предложенным новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода дома или передачи квартиры по решению суда». Насколько законно данное требование? Может ли застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке, если я не соглашусь подписать допсоглашение на их условиях? (квартира мною полностью оплачена). Спасибо.
Заключили договор бронирования квартиры с застройщиком.
Срок с 5.09 по 21.09.
Внесла оплату 227 тыс. Застройщик ещё не подготовил договор дду.
Сегодня 17 сентября.
Сказали, что в первых числах октября, пригласят ознакомится с договором ДДУ.
А как же сроки в договоре бронирования?
Что в такой ситуации может быть?
Покупаю квартиру в ипотеку по ДДУ. Застройщик в ДДУ неверно указал стоимость квартиры (ниже, чем она есть на 1 млн). Покупала по субсидированной ставке (дисконт от застройщика по ставке при условии удорожания квартиры) Я на сделке увидела, что в договоре указана стоимость без удорожания, но никому не сказала. ДДУ и кредитный подписаны (в кредитном сумма такая же, как в дду) документы отправлены на регистрацию в Росреестр. Пока не зарегистрированы, застройщик заметил ошибку и приостановил регистрацию дду. Просит меня расторгнуть кредитный и выйти на сделку по верной стоимости. Я отказываюсь от переподписания. Какие варианты исхода этой ситуации: обязаны ли зарегистрировать ДДУ в Росреестре? Придется ли судиться с застройщиком? Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть незарегистрированный ДДУ? Может ли банк расторгнуть со мной кредитный договор и если да, то на каком основании? Кредит выдан, деньги сейчас на СБР.
Проблема с площадью при покупке квартиры по ДДУ - Застройщик требует доплаты за несуществующие метры
Квартира куплена по ДДУ, площадь при покупке составила 61,5 метра (без понижающего коэффициента лоджии), Началась выдача ключей. Застройщик требует доплатить за дополнительные 1.5 метра, которые появились после обмеров в техническом плане и экспликации. Там площадь квартиры составила 61,5 (с понижающим коэффициентом). Я и знакомый инженер, были в квартире, и произвёли замеры лазерным дальномером. Выяснилось, что площадь 61,5 (без понижающего коэффициента), т.е. как и в договоре. Получается доплачивать не надо. Какие мои дальнейшие действия должны быть? Если акт-приёма передачи квартиры ещё не подписан, а компании делающие технические планы, хотят видеть акт и только тогда сделают независимый техплан.
Я расторгаю ДДУ с застройщиком. Они по соглашении о расторжении обязуются мне вернуть деньги за квартиру и проценты за использование моих денежных средств. Так в итоге они хотят с процентов еще 13% как подоходный удержать с меня. Разве не я должен подавать 3 НДФЛ в налоговую? Какое отношение они имеют к моим налогам?
У меня ДДУ с рассрочкой платежей и в графе Цена договора и порядок расчетов застройщик пишет не реальную стоимость квартиры, а стоимость+проценты рассрочки (соответственно не разъясняется где стоимость, а где проценты, просто общая сумма), в связи с этим и увеличивается стоимость за 1 кв. м. (т.е.если после окончания строительства БТИ заподозрит пару лишних кв.метров платить мы уже будем по увеличенной стоимость за кв.м.) Правомерно ли это?
Елена Олеговна, спасибо за ответ. Важное замечание за была уточнить. ДДУ не зарегистрирован в Росреестре и застройщик уже банкрот.
Хотела бы уточнить: застройщик обязан уведомить о регистрации дду? Или дольщику надо самому отслеживать эту информацию (на сайте росреестра, например)
