Как правомерно субарендовать участок в лодочном строительном кооперативе?

Неправомерно. Субаренда у себя невозможно. В договоре субаренды должны быть две разные стороны - арендатор ( член кооператива) и иное лицо (субарендатор).ст.615 ГК РФ

Субаренда возможна если нет запрета в договоре аренды

Здравствуйте, если в договоре аренды прямо указанно и предусмотрены данные условия, то это возможно. Но:

Прямого запрета на заключение договора субаренды в законодательстве нет. Если местная администрация предоставила муниципальное имущество по итогам торгов либо на основании муниципального контракта, то для его дальнейшей передачи в субаренду не нужно проводить конкурс или аукцион (п. 16 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»). Вопросы субаренды регулируются договором аренды, нормами гражданского законодательства и условиями конкурсной (аукционной) документации.

Пример:[u][/u]

Муниципалитет передал компании в аренду помещение. В договоре установили запрет на передачу имущества в субаренду. Но позднее муниципалитет и компания решили изменить договор. Его новая редакция разрешала передачу имущества в субаренду с согласия собственника. Компания такой возможностью воспользовалась. Но это не понравилось прокуратуре. Прокурор посчитал, что муниципалитет нарушил требования статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ. Он обратился в суд и потребовал признать договор субаренды недействительным.

Что решил суд

Суд первой инстанции удовлетворил иск прокурора, однако апелляция и кассация с этим решением не согласились. Они исходили из того, что законодательство не ограничивает передачу прав и обязанностей арендатора муниципального имущества другим лицам по договору субаренды с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК, п. 16 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ).

Член кооператива владеет участком не на основании договора субаренды, а на основании участия в кооперативе, это корпоративные правоотношения, а не аренда.

В соответствии с п.1 ст.65 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями).

К ним относятся в том числе производственные и потребительские кооперативы.

В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Права члена кооператива на использование участка вытекают из факта участия в кооперативе и решений общего собрания, поэтому не требуют заключения договора.

Расходы на оплату аренды кооператив возмещает за счет собранных членских взносов, а не из выручки от предоставления участков в субаренду своим членам.

Субаренда земельного участка в лодочном строительном кооперативе зависит от условий аренды и внутреннего регулирования кооператива.

Законодательство: Гражданский кодекс РФ позволяет субаренду, если это не противоречит условиям основного договора аренды. Если договор аренды земли не запрещает субаренду, то правление не может это запретить.

Устав кооператива: Проверьте устав кооператива. Если он разрешает субаренду, это законно.

Субарендовать участок возможно, если это не запрещено в договоре аренды и уставе кооператива.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. В случае, если земля под строительство находится в аренде у кооператива, то для заключения договора субаренды каждый член кооператива должен получить согласие арендодателя.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок основного договора аренды. Таким образом, если основной договор аренды земли под строительство заключен на 25 лет, то договор субаренды также не может быть больше этого срока.

При заключении договора субаренды необходимо учитывать, что условия субаренды не должны противоречить условиям основного договора аренды. Например, если в основном договоре аренды запрещено использовать землю для определенных целей, то и в договоре субаренды нельзя разрешать такое использование.

Заключение договора субаренды может потребовать дополнительных затрат, таких как оплата государственной пошлины за регистрацию договора субаренды в Росреестре.

Наталья!

Вы все правильно отметили. У себя субарендовать нельзя (ст.615 ГК РФ). Требования правления неправомерны.

Можете направить жалобу в прокуратуру.

Всего доброго!

Здравствуйте! Нет, неправомерно.

Согласно статьи 615 ГК РФ субаренда предполагает передачу арендатором части или всего арендованного имущества в пользование третьему лицу (субарендатору) с согласия арендодателя. В вашем случае, если вы являетесь членом кооператива, который арендует землю, вы уже являетесь частью арендных отношений как арендатор.

Таким образом, требование правления кооператива о субаренде каждого участка самому себе не имеет юридического смысла, так как вы не можете быть одновременно и арендатором, и субарендатором одного и того же имущества. Это противоречит логике и сути субарендных отношений, как они определены в статье 615 ГК РФ.

Если правление кооператива настаивает на оформлении таких договоров, возможно, они имеют в виду какой-то иной механизм распределения прав пользования участками, который не является субарендой в юридическом смысле. Например, это может быть внутреннее распределение участков между членами кооператива без формального оформления субарендных отношений.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом субаренда это договорное отношение, по которому арендатор передает часть имущества в субаренду другому лицу (субарендатору), с согласия арендодателя (ст.615 ГК РФ).

И целью субаренды является получение дополнительного дохода от сдачи в субаренду.

Таким образом, с юридической точки зрения если администрация предоставила муниципальное имущество по итогам торгов либо на основании муниципального контракта, то для его дальнейшей передачи в субаренду не нужно проводить конкурс или аукцион (п. 16 ч. 1 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!