Торги арестованным имуществом

1) Если есть иные ИП, по которым наложен арест, то и торги проводятся по всем, обычно если их несколько объединяют в одно сводное, потом на торги, так что вряд ли там останутся иные ИП

2) Нет рисков он формальный собственник, но заявление о регистрации уже будут подавать приставы, он физически это сделать не сможет. Подается практически одновременно с постановлением о снятии арестов, чаще в одном постановлении снять арест, заключить договор -купли - продажи т.д.

3) Да конечно

Здравствуйте,

1. Купив имущество на торгах ФССП, человек перечисляет деньги за него на счет Росимущества. Поэтому сначала нужно дождаться, чтобы ведомство перевело их кредитору в счет погашения долга. По закону на это отводится до пяти рабочих дней. И я рекомендую не пускать процесс на самотек: если пять дней закончились, обратитесь к судебному приставу, кредитору или в Росимущество, чтобы узнать, перевели ли они деньги .

После того как кредитор получит деньги, покупатель может обратиться к нему с документами, которые подтверждают, что он купил имущество на торгах. Обычно нужны протокол о результатах торгов, подписанный договор купли-продажи и квитанция об оплате лота.

В ответ на обращение кредитор выдаст покупателю закладную с отметкой о погашении долга и справку о закрытии кредита, если он был. Срок, чтобы выдать закладную, законом не установлен: в нем есть только формулировка, что кредитор должен выдать ее незамедлительно после погашения долга. На практике точный срок может быть указан в договоре, и обычно это 15—30 дней .

Дальше для недвижимости закладную вместе с остальными документами по торгам нужно отнести в Росреестр, чтобы в течение трех рабочих дней он снял обременения .

Если покупатель купил на торгах имущество, на которое нужно регистрировать право собственности, например квартиру, то одновременно с закладной он подает и заявление на регистрацию этого права. Это заявление Росреестр рассмотрит в течение семи рабочих дней

2-3. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если квартира была в ипотеке

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнайте всё у организаторов торгов - письменного обратитесь и получите официальный ответ - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь

Здравствуйте Александр

Пока коротко вам отвечу и далее подробнее:

Процесс реализации арестованного имущества с торгов происходит в порядке ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об исполнительном производстве"

После завершения процедуры реализации имущества, с победителем аукциона заключается договор купли-продажи имущества.Внесенный вами задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. Иным у частникам аукциона задаток возвращается. После подписания договора купли-продажи и оплаты приобретенного имущества, передача имущества осуществляется на основании соответствующего акта (приема-передачи имущества) К акту приема-передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные частями 8 - 10 статьи 89 ФЗ N 229-ФЗ

По вашим вопросам:

1) В соответствии с п.11.8 "Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (утв. Росимуществом 11.04.2014)

Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления денежных средств, вырученных от реализации арестованного имущества, перечисляет на депозитный счет структурного подразделения территориального органа ФССП России, передавшего имущество для реализации.

С этого момента у вас возникает право на обращение в ФССП с заявлением о снятии с ареста имущества приобретенного вами на торгах - приложив все копии документов

В рамках иных ИП не относящиеся к предмету торга - производства продолжаются . Снимается арест только с того объекта в отношении которого были торги и внесена оплата

____

2) С начала проведения торгов и до момента заключения ДКП - имущество находится под арестом, поэтому отчуждение имущества невозможно

3) С момента снятия ареста с имущества , которое будет некоторое время числиться за текущим собственником , до регистрации право собственности за вами - небольшой риск имеется в возможности отчуждения , но этот риск исправим. Такое нарушение устранимо через суд в случае возникновение обстоятельств

Уважаемый Александр, добрый день!

Давайте разберем ваши вопросы по порядку.

1. После того как вы заключили договор купли-продажи (ДКП) и оплатили имущество, вы можете обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) с заявлением о снятии ареста с имущества, приобретенного на торгах. Это право возникает у вас, так как вы стали новым собственником.

_______

Однако, если на имущество наложены аресты в рамках других исполнительных производств, не связанных с тем, по которому проводились торги, эти аресты могут не быть автоматически сняты. Вам нужно будет предоставить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности, и возможно, обращаться в суд для снятия таких арестов.

________

Пока право собственности не зарегистрировано на ваше имя в Росреестре, формально собственником остается должник. Однако, поскольку имущество находится под арестом, должник не может его отчуждать (продавать, дарить и т.д.). После торгов и до регистрации права собственности на ваше имя, риск того, что должник попытается продать имущество, минимален, но теоретически возможен. В случае возникновения такой ситуации, ваши права как покупателя на торгах защищены, и вы можете обратиться в суд для восстановления своих прав.

______

3. До момента регистрации права собственности на ваше имя, все права и обязанности, связанные с имуществом, остаются за текущим собственником. Это означает, что он имеет право на получение арендных платежей и несет бремя содержания имущества. Однако, как только арест снят и вы стали фактическим владельцем, вы можете требовать передачи вам всех прав и обязанностей, связанных с имуществом.

_____

Правовое обоснование ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об исполнительном производстве"

С уважением, Дарья Алексеевна

После заключения договора купли-продажи с организатором торгов вы можете просить о снятии арестов, которые были наложены приставами в рамках иных исполнительных производств. Это зависит от конкретных обстоятельств и условий сделки.

Основания для снятия ареста: Согласно статье 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (№ 229-ФЗ), арест снимается в случаях полного исполнения требований исполнительного документа, а также при прекращении исполнительного производства. Если ваш договор купли-продажи предусматривает полное погашение задолженности по ИП, на котором основывались торги, это может служить основанием для снятия иных арестов.

Обязанности приставов: Приставы обязаны следовать закону и снять аресты, если на то есть основания. Они могут руководствоваться внутренними инструкциями и правилами, поэтому лучше заранее получить консультацию у вашего местного отдела службы судебных приставов.

Право собственности на объект недвижимости действительно остается за текущим собственником до момента государственной регистрации перехода права собственности.

- Риск потери собственности: Если текущий собственник продаст объект другому лицу до завершения процедуры регистрации, то возникнет спор о праве. Новый покупатель будет считаться добросовестным приобретателем, и вам, скорее всего, придется судиться за возврат права собственности. Важно проверить историю объекта и убедиться, что предыдущие сделки не были оспорены.

- Приоритет в регистрации: Тот, кто первым подаст заявление на регистрацию, получит преимущество. Поэтому необходимо оперативно обращаться в Росреестр для регистрации перехода права.

Даже если право собственности формально еще принадлежит прежнему владельцу, новый собственник (покупатель на торгах) уже несет все права и обязанности, связанные с владением имуществом.

Права и обязанности нового собственника: К ним относятся право на получение арендных платежей, если они предусмотрены договорами, а также бремя содержания имущества. Эти права и обязанности начинают действовать с момента подписания договора купли-продажи.

Здравствуйте Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом ч силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, с юридической точки зрения снимается арест только с того объекта в отношении которого были торги и внесена сама оплата.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

1. После заключения договора купли-продажи с организатором торгов покупатель может обратиться в местную службу судебных приставов и запросить снятие ареста с приобретённого имущества. 

2. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику.

3. Арестованные активы ограничены в свободе распоряжения. Арестованные вещи нельзя продать, заложить или совершить другие действия, пока с них не снимут обременение. 

(ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")

Пока наложен арест на имущество, с ним ничего сделать нельзя.

Как только должник погасит долг, пристав после проверки информации, закроет ИП.

При заключении ДКП на торгах, через приставов надо добиться снятия ареста.

- см. ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве"