Займ у физ. лица под залог доли в квартире

Не верите нотариусу!? В палату направьте обращение, ст. 7 ФЗ-59 об обраюащениях граждан в помощь.

Ростовщиков приклопили, это правильно, а то отнимали жильё у граждан, падких до денег..

Возможные варианты решения:

Получить согласие других собственников — это самый прямой и законный способ, так как согласно ст. 358.6 ГК РФ для залога доли в квартире необходимо согласие всех сособственников.

Договориться о выделении доли в натуре — если есть техническая возможность выделить вашу долю как отдельное имущество, можно оформить ее как самостоятельный объект недвижимости, тогда можно заложить долю без согласия других собственников.

Рассмотреть другие формы залога — если залог доли невозможен, можно предложить кредитору другое имущество в качестве обеспечения займа.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Займ под залог недвижимости - это есть ипотека.

Как видите согласно статьи 7 данного закона требуется согласие всех остальных собственников .Так что у вас не получится взять займ под залог своей доли без согласия других собственников

Никаких запретов на залог доли в квартире не существует

Согласно ст.7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

ст. 358.6 ГК РФ вообще не регулирует этот вопрос, что Вы задали и тем более не запрещает залога доли.

Также не имеется запрета на выдачу займа физлицом под залог квартиры, долей в них.

Если одним гражданином с несколькими гражданами в разное время заключены договоры займа, обязательства заемщиков по которым обеспечены залогом недвижимости этих граждан, такая деятельность заимодавца не может быть признана деятельностью по профессиональному предоставлению потребительских займов, поскольку отсутствует конкретная норма, устанавливающая предельное количество совершаемых сделок и регулирующая условия заключения договоров займа и залога для одного физического лица в определенный период, или другие обстоятельства, которые позволили бы отнести такую деятельность к незаконной или профессиональной (предпринимательской).

Идите к другому нотариусу.

Это зависит от вида права собственности. При общей долевой собственности согласие не требуется, а при общей совместной оно необходимо.

На основании п.1 ст.7 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников (п.2 той же статьи).

согласно статье 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности, необходимо получить письменное согласие всех собственников.

Действительно, ситуация, когда физическое лицо пытается оформить заем под залог своей доли в квартире, не без участия других собственников, не соответствует требованиям данного закона.

Росреестр, вероятно, отказывает в совершении подобных сделок, так как они нарушают установленные законодательные нормы.

Таким образом, нотариус была права, отказавшись провести регистрацию повторного залога вашей доли в квартире без согласия остальных собственников. Это требование законодательства, направленное на защиту прав всех участников общей собственности.

Единственная возможность оформить заем под залог доли в квартире - это получить согласие от всех собственников. Без этого зарегистрировать такую сделку не получится.

Да, действительно, в настоящее время существует определенное ограничение на возможность оформления повторного залога доли в общей долевой собственности на квартиру. Это связано с изменениями в законодательстве, которые были введены в 2022 году.

Согласно пункту 5 статьи 346 Гражданского кодекса РФ, доля в праве общей собственности может быть предметом залога только с согласия всех участников долевой собственности. Данная норма была введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 349-ФЗ и вступила в силу с 1 сентября 2022 года.

Для того, чтобы оформить повторный залог своей доли в квартире, владельцу необходимо получить согласие всех остальных собственников помещения. Без такого согласия нотариус не сможет зарегистрировать данную сделку в Росреестре.

Данное ограничение распространяется только на случаи, когда доля в квартире уже находится в залоге. Если доля не была ранее предметом залога, то собственник может самостоятельно ее заложить без получения согласия других лиц.

В вашем случае, если ранее ваша доля в квартире была уже заложена, для оформления повторного залога вам необходимо получить согласие других собственников. Если же ваша доля не была ранее предметом залога, вы можете оформить ее самостоятельно без участия других лиц.