Раздел ипотечной квартиры с использованием мат. капитала

Question

Добрый день! Приобрели с супругом квартиру студию по договору ДДУ стоимостью 4300000 с использованием материнского капитала как первоначального взноса в размере 585000, и собственных средств в размере 300000, площадь 26 м 2, супруг является титульным заемщиком, я являюсь созаемщиком, доходы при оформлении ипотеки учитывались только супруга, так как я находилась в отпуске по уходу за ребенком. Сейчас мы находимся в процессе развода, как переоформить ипотеку на мужа, чтобы он являлся единственным заемщиком, и в дальнейшем собственником той части жилья, за которую будет платить сам после развода? Можно ли мне и ребенку выделить небольшие доли с учетом вложенных средств мат капитала? Или лучше мне вообще отказаться от доли в пользу супруга? Не хочу платить совместно с ним ипотеку после развода, на квартиру не претендую, но с учетом вложения материнского капитала, понимаю что минимальные доли мне и ребенку придется выделять по закону? Можем ли заключить соглашение, что ипотеку оплачивает он, квартира его, после ввода дома в эксплуатацию? Он не сдан еще, срок сдачи 2026 год

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Так как квартира в ипотеке - по соглашению вряд ли получится (нотариус требует согласия банка в данном случае, а банки его не дают).
В судебном порядке можете определить  кому именно отдать как долги  так и  квартиру. Но доли детям в любом случае нужно выделять. И распорядиться ими будет достаточно трудно. Скорее всего доли детей так и останутся какое то время в квартире.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Доли выделить необходимо хоть минимальные.
Соглашение можете. но что оно даст...

Бармалейкин · Answer

Делить только совместно нажитое в браке через суд и выделять доли всем членам семьи с учётом маткапитала.
(585 000 х 100 %) / 4 300 000,00 = 13,6 % - вложение маткапитала или каждому по: 13,6 / 3 = 4,5 % 
100 % - 4,5 % = 95,5 % - это ваши с мужем проценты и на каждого будет у вас по 47,75 %.
По квадратным метрам получается: (47,75 % х 26,00 кв. м.) / 100 % = 12,4 кв. м. у вас у каждого и у ребёнка (4,5 % х 26,00) / 100 % = 1,2 кв. м.
Можете ребёнку и больше выделить, ваше право.
Разделите долг и в любом случае платит титульный заёмщик, а вы будете ему деньги отдавать и документировать это, либо он платит сам и после развода и выплаты ипотеки взыщет с вас часть денег уплаченных им.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Баринова Оксана Викторовна · Answer

можно обратиться в суд за разделом и в суде заключить мировое. ребенку выделить больше долю, чем предусмотрено законом о минимальной доле, свою долю отдать супругу а с него взять компенсацию за свою долю. а далее как договоритесь. либо он действительно выплатит вам эту компенсацию либо будет должен чисто на бумаге и вы испол лист не будете предъявлять приставам

Раздел ипотечной квартиры с использованием мат. капитала

Похожие вопросы

Можно ли вместо доли жилья, приобретенного с использованием мат капитала, заплатить мужу долю мат капитала.

Развод и раздел ипотечной квартиры с мат. капиталом

Можно ли купить дом в СНТ с использованием мат капитала? Можно ли погасить ранее взятый кредит на дачу с помощью мат капитала?

Что будет с ипотечной квартирой с использованием мат. капитала при разводе.

Могу ли я купить дом у свекрови путем привлечения мат капитала? Т.е.сделать куплю продажу с использование мат. капитала?

Хочу купить комнату по мат. капиталу, есть ли образец договора купли продажи комнаты с использованием мат. капитала.

Может ли мать требовать покинуть ипотечную квартиру с использованием мат. капитала для её сдачи в аренду?

Если у меня есть 3 комнатная квартира, могу ли я приобрести еще 1 комнатную с использованием мат капитала? Через ипотечный кредит.

Как происходит раздел квартиры приобретенной по ипотеке с использованием мат. капитала.

Как защитить от мужа игрока квартиру, купленную после развода по ипотечному кредитованию с использованием мат капитала.

Какие критерии должны быть у дома, чтобы ПФР не отказал в ипотечном кредитовании с использованием мат. капитала?

Могу ли я взять ипотечный кредит с использованием мат капитала, для строительства дома?

Ипотечное кредитование с использованием мат капитала

Как правильно оформить выделение детских долей после выплаты ипотечного кредита с использованием мат.капитала

Вопрос касается мат. капитала, могу ли я купить долю в квартире своих родителей с использованием средств мат. капитала?

Скажите, можно ли при покупке квартиры с использованием мат. Капитала оформить квартиру только на детей.

Раздел земли с использованием мат. капитала

Раздел имущества с использованием мат. Капитала и субсидии - как избежать проблем с опекой

Назревает развод - Вопросы раздела имущества

При покупки квартиры с использованием мат. капитала, можно оформить квартиру на себя а не делать доли детям.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59