Наследование доли в квартире - права и возможности при покупке по ипотеке

Question

С мужем купили квартиру по ипотеке, Но в купленную квартиру муж не успел прописаться, погиб. В купленной квартире остались прописаны я и наш новорожденный ребенок. У мужа на момент погибели прописка, доля была в квартире родителей. После гибели мужа часть доли в квартире также перешла нашему ребенку, я-жена отказалась от доли в пользу ребенка, в купленной квартире родители мужа тоже вступили в наследство его доли. Хотя квартира была под залогом. Имели ли они на это право! Если да, то как правильно нам обменять, чтобы в купленной квартире были мы с ребенком, а у родителей мужа только родители. Кредит по ипотеке я погасила одна. Квартира сейчас не под залогом. Хотели куплю продажи нам отказали, сказали, что родственники. Свекровь с меня еще и доплату просит. Я уже согласна и на это.. Только бы правильно оформит какую-то сделку. Мена или что можно сделать нам по закону?

Лякушин Дмитрий Александрович · Accepted Answer

Можно и договор мены, где доля ребенка в квартире родителей меняется на долю родителей в вашей квартире. ООП будет проще одобрить таую сделку.
По общему правилу к наследникам погибшего переходят и его долги, так что если ваш муж был должником банка, не была оформлена страховка - можете требовать часть выплаченной доли с родителей.

Лаптева Татьяна Юрьевна · Answer

Уважаемая, Оля.
1. Я рекомендую вам провести и единовременно две сделки купли-продажи. А именно единовременно родители погибшего супруга продают, именно продают  вам долю квартиры в ипотечной квартире. .
По второй сделке  вы передаете по договору купли-продажи родителям умершего супруга долю в их квартире. 
Однако надо не забывать, что у вас в родительской квартире доля принадлежит, как я поняла несовершеннолетнему. На отчуждение нужно согласие органов опеки и попечительства. Еще раз обращаю ваше внимание, что в договоре должно быть обязательно  написано, что первый  договор регистрируется только при условии, что регистрируется второго договора. Те два договор идут в связке.
Если ваша свекровь не хочет отдать долю ребенку, скажите, что вы долю в ее квартире будете продавать третьим лицам.
Удачи вам.

Наследование доли в квартире - права и возможности при покупке по ипотеке

Похожие вопросы

Вопрос о возможности расторжения договора на продажу доли ребенка в частном доме при отсутствии совершеннолетия - как это сделать?

Органы опеки требуют выделения доли в квартире детям с использованием материнского капитала - разделить семейное жилье?

Вопрос о выделении доли в совместной квартире на младшего ребенка в процессе развода

Как обойти запрет банка на ипотеку при наличии доли ребенка в квартире - идея продажи родительской доли в квартире своему ребенку

Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.

Как защитить интересы ребенка при продаже квартиры после развода

Вопросы о продаже доли в приватизированной квартире с учетом наличия несовершеннолетних детей и отсутствия прописки супруги

Имеется расписка о получении денег от продажи квартиры с указанием отказа от доли в квартире родителей.

Имеет ли право супруг после развода претендовать на часть этой квартиры?

В случае развода и дележа квартиры, что лучше, чтобы ребенок там был просто прописан или владел какой-то долью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59