Как оформить договор найма квартиры без регистрации в Росреестре на 4,5 года с последующей пересдачей посуточно для извлечения прибыли?

Здравствуйте, договор найма составляете и прописываете, что срок договора составляет 11 месяцев, по окончании этого срока договор пролонгируется на следующие 11 месяцев и число пролонгаций таких не может превышать 5 раз, с момента его заключения. Как то так, вот вам и общий срок договора.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вариант 1: Заключение одного договора аренды на несколько периодов с разными датами начала каждого периода.

Этот вариант предполагает заключение одного основного договора аренды на несколько периодов. При этом, каждый период будет начинаться после окончания предыдущего, что позволит избежать необходимости регистрации договора. Однако, следует учитывать, что все периоды должны быть четко определены в договоре и каждый новый период должен начинаться после окончания предыдущего.

Статья 609 ГК РФ

Вариант 2: Заключение нескольких отдельных договоров аренды на разные периоды времени.

Этот вариант предполагает заключение нескольких отдельных договоров аренды на разные периоды времени. Каждый договор будет действовать в течение определенного срока (менее одного года), что также позволяет избежать необходимости регистрации договора. Однако, важно помнить, что каждый новый договор должен заключаться на основании прекращения предыдущего договора, чтобы избежать риска того, что суд признает их единой сделкой.

Договор найма квартиры .

заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая. Эти договоры регулируются разными законами, поэтому важно внимательно смотреть, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», бумага не будет иметь юридической силы.

Дольше 1 года

Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами.Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок.Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина.Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов.Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

п. 2 ст. 674 ГК РФ

Здравствуйте Александр

Вы сами понимаете, что договор найма заключенный на срок более 1 года подлежит регистрации в Росреестре поэтому, для того чтобы все законно оформить нужно указать на сколько оформлен договор аренды ( примерно на 11 месяцев) с возможностью пролонгации и по истечению 11 месяцев каждый раз обновляйте договор - и с момента добавления полномочий по сдаче в аренду посуточно, просто согласуйте заключив дополнительное соглашение являющееся неотъемлемой частью договора от___ N____ ( ст.606-6120 ГК РФ )

Здравствуйте Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения собственник (ст.209 ГК РФ) может указать, о не пролонгации договора по своему усмотрению.

Тем более "свободу договорных" отношений в силу ст.421 ГК РФ никто не отменял.

А в целом конечно если договор аренды заключается на срок не менее 1 года, обязательно должны быть госрегистрация (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Договор найма квартиры с целью сдачи в краткосрочный наём другим гражданам такому ИП вообще не подходит, так как противоречит закону.

На основании п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно же п.2 ст.671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Учитывая. что п.3 ст.23 ГК РФ установлено, что к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения, норма п.2 ст.671 ГК РФ также применяется к ИП.

Поэтому это будет не договор найма, а договор аренды для использования квартиры в предпринимательской деятельности.

На основании п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Чтобы избежать регистрации договора в ЕГРН, договор аренды квартиры можно заключить только на срок менее года, например, на 11 месяцев.

Никаких других договоров заключать не требуется.

Достаточно в договор добавить условие о том, что договор продляется на очередные 11-месячные периоды не более 4 раз, если за месяц до истечения срока договора арендатор не откажется от его очередного продления.

Здравствуйте!

Если договор аренды заключается на срок не менее 1 года, обязательно должны быть госрегистрация (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Вам необходимо заключить договор найма на 11 месяцев условием его автоматической пролонгацией .

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему

Можно заключить один основной договор аренды на несколько периодов, как предусматривает ст. 609 ГК РФ.