Питомник доберманов в квартире

Question

Добрый день!

В нашем многоквартирном доме одна из собственниц организовала питомник доберманов. В настоящее время в квартире проживает 4 взрослых щенка и 2 взрослые собаки. Сама владелица там не проживает, приходит раз-два в день для выгула и уборки. Из-за этого в квартире и через балкон чувствуется неприятный запах, а также собаки шумят каждый день с 10 вечера и с 5 утра.

Владелица продаёт щенков за 50 тысяч рублей, но при этом никаких документов к ним не прилагается.

В связи с этим у меня есть несколько вопросов:

Законна ли организация питомника в многоквартирном доме?

Сколько собак крупных пород (доберманов) разрешено содержать в квартире?

Должна ли заводчица платить налоги и оформлять документы на собак?

Алеветдинов Виктор Мукадесович · Accepted Answer

Организация питомника в многоквартирном доме:

Организация питомника в жилом помещении многоквартирного дома нарушает нормы использования жилого помещения, закреплённые в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, так как жилое помещение не должно использоваться для предпринимательской деятельности, нарушающей права соседей, в том числе создавать неудобства (шум, запах и т.д.).

Количество собак, допустимых для содержания в квартире:

На федеральном уровне количество собак в квартире не регулируется, однако региональные или муниципальные акты могут устанавливать конкретные ограничения. Также содержание животных должно соответствовать Санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10), не нарушать покой и санитарное состояние для соседей.

Налоги и документы на продажу щенков:

Если владелица регулярно продаёт щенков, это признается предпринимательской деятельностью согласно ст. 2 Гражданского кодекса РФ. В этом случае она обязана регистрироваться как ИП и уплачивать налоги согласно ст. 23 Налогового кодекса РФ. Неоформленная продажа щенков является нарушением налогового законодательства.

Кучма Ирина Павловна · Answer

1) Организация питомника (приюта) для животных в многоквартирном доме незаконна. Это противоречит ст. 16 ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 27.12.2018 N 498-ФЗ 
1. Приюты для животных создаются в целях осуществления деятельности по содержанию животных.
2. Приюты для животных размещаются в специально предназначенных для этого зданиях, строениях, сооружениях.
2) Законодательством не ограничено количество собак крупных пород, которое можно содержать в квартире.
3) Заводчица обязана платить налоги. Что касается оформления документов на собак, то это зависит от условий договора купли-продажи.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Вот, что говорит закон.
Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
При этом, питомник разводить в квартире точно нельзя.

Хлесткина Мария Николаевна · Answer

Платить налоги должна. ИП или самозанятая или просто НДФЛ.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Не законна. Подайте заявление в полицию.
ПОтом иск в суд о запрете содержания собак в таком количестве.

Питомник доберманов в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы

Что можно сделать с соседями если они бомжи и у них в квартире питомник с собаками, и воняет на весь подъезд?

Как решить проблему с шумными соседями, содержащими большой питомник в квартире

Собачий питомник в квартире соседа - как подать в суд в условиях коронавируса?

Жуткая вонь из соседней квартиры. Собачий питомник! Три года по инстанциям, полный игнор.

Как справиться с дискомфортом и нервозностью, вызванными кошачьим питомником в квартире соседей

Нужно ли согласие соседей при забирании пса из питомника в каммунальной квартире?

Законодательный запрет на создание питомника в муниципальной квартире из-за проблем с запахом и соседскими отношениями

Как освободиться от питомника в коммунальной квартире с нарушениями гигиенических стандартов?

Можно ли открыть питомник рептилий на балконе квартиры? Я не буду нарушать шум и вонь в доме

Как решить проблему с запахом от питомника кошек в соседней квартире?

Как жить в коммунальной квартире, если соседка устроила питомник, сейчас у нее 2 суки должны ощенится.

Как оформить земельный участок под квартирой в бывшем питомнике декоративных культур?

Если брат отказывается продавать одну четвертую долю в квартире квартире сестре которой принадлежит три четверти квартиры.

Получив 1/2 долю в квартире, после вступления в права наследства, могу ли я прописаться в данной квартире квартире.

Как выделить долю в 2-х комнатной квартире квартире в денежном эквиваленте.

Может ли мой ребенок претендовать на долю в нашей квартире (квартире бывшего супруга)?

Проживаю с мамой в муниципальной двухкомнатной квартире квартире, площадь 49 кв.м. Дом как ветхое жилье подлежит сносу.

В разводе меньше года супруга готова отдать долю в квартире. Квартире на троих по 1/3 доли как оформить чтобы не платить налог.

Вопрос следущий: могу ли я щас претендовать на долю в этой квартире (квартире родителей)

Как оформить долю в приватизированной квартире квартире после смерти мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59