Почему при межевании земельного участка возникает погрешность 680+/-228 и законно ли это?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Основным законом, регулирующим положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре». Вопросы, связанные с точностью и погрешностью измерений при межевании ЗУ, регулируются Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. В данном случае погрешность большая. Это является основанием для обращения к кадастровому инженеру с требованием о проведении работ по межеванию заново.

Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518). Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ.

В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см.

Здравствуйте Наталья

При межевании земельного участка сельскохозяйственного назначения средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, составляет согласно Приложения Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места: п.3 = 2.50 кв.м.

В вашем случае получилась погрешность = 2.28 кв.м. , что не является нарушением. Все в рамках закона

___

Повода для беспокойства нет

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Для этого сейчас и проводится уточнение местоположения земельных участков (кадастровые работы). Выезжают геодезисты и измеряют современной аппаратурой. Точность при использовании GNSS приемников достигает 1 см.

В Выписках где указана площадь +/- означает что участок не уточнялся.

Значения точности (погрешности определения) координат точек границ ЗУ основывается на ПРИКАЗЕ № П/0393 от 23 окт 20года, где сказано о средней погрешности определения точек.

На участки населенных пунктов это 10 см.; сельскохозяйственного назначения, для ЛПХ, огородничества, садоводства - 20 см. и т.д.

Участок не проходил "межевание" по уточнении границ. Нужно обращаться в землеустроительную организацию, для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ ЗУ. Будет выезд геодезиста и, последующая обработка и составление межевого плана Кадастровым инженером.

слишком большая погрешность.Это Вам не 2,28 м. А целых 228 м. плюс минус.

Это недопустимо.

Обратитесь к кадастровому инженеру за разъяснениями. Возможно он просто ошибся.

Смотрите Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места

Погрешность при межевании

Точность измерений: В соответствии с приложением к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, для межевания земельных участков предусмотрены определенные требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Как вы правильно отметили, для сельскохозяйственных земель средняя квадратическая погрешность может составлять 2.50 кв.м.

Ваша погрешность: В выписке указана погрешность 680+/-228, которая соответствуют определению координат участка. Погрешность здесь выражается в квадратных метрах. Следовательно, 228 кв.м. (или 2.28 кв.м.) находятся в допустимых пределах, что подтверждает правильность проведенного межевания.

Согласно ст. 29.4 Земельного кодекса РФ и нормам, описанным в вышеуказанном приказе, если ваша погрешность меньше предельных значений, указанных в законодательстве, то межевание не нарушает закон. Ваша погрешность 2.28 кв.м. находится в пределах допустимого, следовательно, это законно.

Уважаемая Наталья, добрый день!

Ваша ситуация действительно вызывает вопросы, и важно разобраться в причинах такой значительной погрешности. Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, действительно, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, не должна превышать 0.20 м.

______

Погрешность в 228 кв.м. (или 2.28 м, если речь идет о линейной погрешности) явно превышает допустимые нормы. Это может быть связано с:

✅Возможно, геодезисты допустили ошибки при проведении измерений или при обработке данных.

✅Использование устаревшего или неисправного оборудования может привести к таким погрешностям.

✅ Возможно, ошибка закралась при оформлении выписки.

Я рекомендую Вам обратиться к кадастровому инженеру и уточните причины такой погрешности. Возможно, потребуется повторное измерение.

Если проблема не решается на уровне кадастрового инженера, подайте заявление в Росреестр с просьбой о проверке корректности данных.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В рассматриваемом случае при межевании земельного участка сельскохозяйственного назначения средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, составляет п.3 = 2.50 кв.м. (Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393).

Таким образом с юридической точки погрешность 2.28 кв.м. , что не является нарушением закона.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 8 этого закона сказано, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным, в том числе, относится описание местоположения объекта недвижимости.

В статье 14 закона указано, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, к которому прилагаются необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы.

Также в статье 49 сказано, что ошибка в ЕГРН подлежит исправлению в соответствии с особенностями, установленными настоящей статьёй. При этом в кадастр недвижимости должны быть внесены следующие сведения:

характер ошибки, которую необходимо исправить;

реквизиты документов, в которых содержатся такие сведения;

сведения, которые содержатся в таких документах;

обоснование квалификации соответствующих сведений как ошибочных, содержащееся в заключении кадастрового инженера;

в отношении земельных участков также обосновывается выбор варианта исправления ошибки.

В статье 61 говорится, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, в том числе воспроизведённая в ЕГРН ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее — реестровая ошибка), является основанием для исправления такой ошибки.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», при определении площади земельного участка допускается погрешность в пределах точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленной органом нормативно-правового регулирования в области геодезии и картографии.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 28.04.2021) «Об установлении точности и определении критериев существенности при определении площади здания, сооружения, помещения, машино-места», предельные погрешности определения координат характерных точек земельного участка зависят от используемого метода определения координат характерных точек границ земельных участков, а также от типа исходных данных и могут составлять от 0,02 м до 0,20 м.

Согласно этому приказу, площадь земельного участка может быть определена с погрешностью, не превышающей:

1/1000 от площади при площади участка до 500 кв. м включительно;

1/500 от площади при площади участка свыше 500 кв. м до 1000 кв. м включительно;

1/200 от площади при площади участка свыше 1000 кв. м.

В Приказе Минэкономразвития России от 23.10.2020 N 707 (ред. от 30.03.2023) «Об установлении типов зданий (строений, сооружений), в отношении которых выполняются исследования на предмет изготовления технических планов и (или) требований к точности и методам определения координат характерных точек зданий (строений, сооружений) таких типов» сказано, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек не должна превышать 0,10 м.

Исходя из этого, погрешность в 228 кв. м при общей площади участка 680 кв. м может быть признана избыточной и не соответствующей требованиям законодательства.