Почему при межевании земельного участка возникает погрешность 680+/-228 и законно ли это?
199₽ VIP
Добрый вечер. Провела межевание земельного участка сельхозназначения, в выписке стоит 680+/-228. Почему такая погрешность? И законно ли это?
Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Основным законом, регулирующим положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре». Вопросы, связанные с точностью и погрешностью измерений при межевании ЗУ, регулируются Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. В данном случае погрешность большая. Это является основанием для обращения к кадастровому инженеру с требованием о проведении работ по межеванию заново.
Спросить
Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518). Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ.
В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см.
Спросить
Здравствуйте Наталья
При межевании земельного участка сельскохозяйственного назначения средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, составляет согласно Приложения Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места: п.3 = 2.50 кв.м.
В вашем случае получилась погрешность = 2.28 кв.м. , что не является нарушением. Все в рамках закона
___
Повода для беспокойства нет
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Спасибо за ответ, но получается не 2.28 кв.м. а 228 кв.м., что меня и беспокоит. Но я соглашусь с формулой 3.5*2.5*26.07=228...именно 2.5 по закону и подходит для дачного участка...что означает эта погрешность? Неужели у меня могут отнять эти 228 кв.м. из 680?
Спросить
Ну вы же не указали в первоначальном вопросе " что дачный участок " а просто отразили " участок сельскохозяйственного назначения " немного разный ври использования земельного участка
Для дачного участка
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства положено
согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) п.2 = не более 0.20 кв.м. средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек
Тогда в таком случае: 228 кв.м. ( 2.28 ) не законно применена погрешность при межевании
Спросить
Для этого сейчас и проводится уточнение местоположения земельных участков (кадастровые работы). Выезжают геодезисты и измеряют современной аппаратурой. Точность при использовании GNSS приемников достигает 1 см.
В Выписках где указана площадь +/- означает что участок не уточнялся.
Значения точности (погрешности определения) координат точек границ ЗУ основывается на ПРИКАЗЕ № П/0393 от 23 окт 20года, где сказано о средней погрешности определения точек.
На участки населенных пунктов это 10 см.; сельскохозяйственного назначения, для ЛПХ, огородничества, садоводства - 20 см. и т.д.
Участок не проходил "межевание" по уточнении границ. Нужно обращаться в землеустроительную организацию, для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ ЗУ. Будет выезд геодезиста и, последующая обработка и составление межевого плана Кадастровым инженером.
Спросить
слишком большая погрешность.Это Вам не 2,28 м. А целых 228 м. плюс минус.
Это недопустимо.
Обратитесь к кадастровому инженеру за разъяснениями. Возможно он просто ошибся.
Смотрите Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места
Спросить
Погрешность при межевании
Точность измерений: В соответствии с приложением к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, для межевания земельных участков предусмотрены определенные требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Как вы правильно отметили, для сельскохозяйственных земель средняя квадратическая погрешность может составлять 2.50 кв.м.
Ваша погрешность: В выписке указана погрешность 680+/-228, которая соответствуют определению координат участка. Погрешность здесь выражается в квадратных метрах. Следовательно, 228 кв.м. (или 2.28 кв.м.) находятся в допустимых пределах, что подтверждает правильность проведенного межевания.
Согласно ст. 29.4 Земельного кодекса РФ и нормам, описанным в вышеуказанном приказе, если ваша погрешность меньше предельных значений, указанных в законодательстве, то межевание не нарушает закон. Ваша погрешность 2.28 кв.м. находится в пределах допустимого, следовательно, это законно.
Спросить
Уважаемая Наталья, добрый день!
Ваша ситуация действительно вызывает вопросы, и важно разобраться в причинах такой значительной погрешности. Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, действительно, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, не должна превышать 0.20 м.
______
Погрешность в 228 кв.м. (или 2.28 м, если речь идет о линейной погрешности) явно превышает допустимые нормы. Это может быть связано с:
✅Возможно, геодезисты допустили ошибки при проведении измерений или при обработке данных.
✅Использование устаревшего или неисправного оборудования может привести к таким погрешностям.
✅ Возможно, ошибка закралась при оформлении выписки.
Я рекомендую Вам обратиться к кадастровому инженеру и уточните причины такой погрешности. Возможно, потребуется повторное измерение.
Если проблема не решается на уровне кадастрового инженера, подайте заявление в Росреестр с просьбой о проверке корректности данных.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте уважаемая Наталья!
В рассматриваемом случае при межевании земельного участка сельскохозяйственного назначения средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, составляет п.3 = 2.50 кв.м. (Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393).
Таким образом с юридической точки погрешность 2.28 кв.м. , что не является нарушением закона.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О государственной регистрации недвижимости».
В статье 8 этого закона сказано, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным, в том числе, относится описание местоположения объекта недвижимости.
В статье 14 закона указано, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, к которому прилагаются необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы.
Также в статье 49 сказано, что ошибка в ЕГРН подлежит исправлению в соответствии с особенностями, установленными настоящей статьёй. При этом в кадастр недвижимости должны быть внесены следующие сведения:
характер ошибки, которую необходимо исправить;
реквизиты документов, в которых содержатся такие сведения;
сведения, которые содержатся в таких документах;
обоснование квалификации соответствующих сведений как ошибочных, содержащееся в заключении кадастрового инженера;
в отношении земельных участков также обосновывается выбор варианта исправления ошибки.
В статье 61 говорится, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, в том числе воспроизведённая в ЕГРН ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее — реестровая ошибка), является основанием для исправления такой ошибки.
Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», при определении площади земельного участка допускается погрешность в пределах точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленной органом нормативно-правового регулирования в области геодезии и картографии.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 28.04.2021) «Об установлении точности и определении критериев существенности при определении площади здания, сооружения, помещения, машино-места», предельные погрешности определения координат характерных точек земельного участка зависят от используемого метода определения координат характерных точек границ земельных участков, а также от типа исходных данных и могут составлять от 0,02 м до 0,20 м.
Согласно этому приказу, площадь земельного участка может быть определена с погрешностью, не превышающей:
1/1000 от площади при площади участка до 500 кв. м включительно;
1/500 от площади при площади участка свыше 500 кв. м до 1000 кв. м включительно;
1/200 от площади при площади участка свыше 1000 кв. м.
В Приказе Минэкономразвития России от 23.10.2020 N 707 (ред. от 30.03.2023) «Об установлении типов зданий (строений, сооружений), в отношении которых выполняются исследования на предмет изготовления технических планов и (или) требований к точности и методам определения координат характерных точек зданий (строений, сооружений) таких типов» сказано, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек не должна превышать 0,10 м.
Исходя из этого, погрешность в 228 кв. м при общей площади участка 680 кв. м может быть признана избыточной и не соответствующей требованиям законодательства.
Спросить
Я отдала свой земельный участок сельхозназначения в аренду сроком на 5 лет в 2017 году. Сейчас я хочу его отмежевать. Нужно ли мне разрешение от арендатора на межевание моего участка?
У меня спорный вопрос по зем. участку. Соседка провела межевание без моего присутствия, не уведомив меня об этом. На местности кадастровый инженер ни какие работы не проводил. Попыталась зарегистрировать межевой план ей естественно ГНК дал отказ. Сейчас идет разбирательство в Суде. Я пытался дважды провести межевание на участке с выставлением межевых знаков согласно документа кадастрового паспорта. Две точки мне вынесли, а две другие находятся за стоящим забором. Соседка не допускает работников на ту территорию.
У нас все смежные соседи по участку сделали межевание без нашего согласия (как то ухитрились). Но у нас претензий к границам нет, так как участкам более 40 лет и заборы стоят столько же. Можем ли мы теперь сделать межевание своего участка без согласования с соседями? К кадастровому инженеру обращались, он сказал, что нельзя.
Я хочу приобрести земельный участок, а у продавца отсутствует межевание земельного участка. Могу ли я сделать межевание после приобретения земли?
Хочу провести межжевание земельного участка (находится в черте города, на нём расположен жилой дом) для уточнения границ, но соседний участок долгое время заброшен и где находится его собственник неизвестно. Как мне быть в данной ситуации?
Как сделать межевание земельного участка, если соседние участки по сторонам заброшены уже более 4 лет, и данных об их владельцах нет.
Земельный участок (11 соток) в собственности +1/3 дома (по межеванию находится на территории участка). Могу ли провести межевание участка, разделив его на 2 части: одна часть с 1/3 дома +необходимая площадь для нормы к дому и другая часть, чтобы его площадь позволяла построить новый дом? Сколько необходимо соток для второй части участка?
Может ли быть проведено межевание земельного участка (3 га) для организации крестьянского хозяйства с категорией земель с/х назначения, для дальнейшей продажи уже отдельных участков?
Могу ли я провести межевание земельного участка под квартирой и около неё если у меня нет документов на право собственности на этот участок. На квартиру есть. Спасибо.
Можем ли мы пройти межевание земельного участка до получения свидетельства на наследство? Наследство принято. Есть справка от нотариуса о составе наследников по насл. Делу.
Я и мой муж приобрели земельный участок с домом в ипотеку. Имелся только кадастрИпотеку выплатили.. Межевание не можем сделать, тк соседка захватила часть земли и поставила сарай. Далее получилась общая долевая собственность между мной и 2 детьми. Я хочу выделить свою долю и сделать на нее межевание. Как это сделать?
Скажите пожалуйста, у моего земельного участка не сделано межевание. Имеет ли право мой сосед (наши земельные участки граничат) сделать межевание без моего письменного согласия? (у него 16 соток, у меня 6) он утверждает что все сделал и без меня, так как у меня маленький участок и моего участия не понадобилось. Возможно ли это?
Скажите пожалуйста я узаконил земельный участок, но появились разногласия с соседями можно ли сделать межевание по старому плану земельного участка?
У меня квартира на земле, общий двор на 6 хозяев. Могу ли я провести межевание земельного участка одна, только на свою квартиру. Так как остальным это не нужно.
Застройщик имеет в аренде под жилое строительство земельный участок, поставленный на кадастровый учет. Сдана 1-я очередь строительства - 1 секция. Кто может или должен провести межевание участка, чтобы выделить землю под сданным домом? В какие сроки? Кто и как определяет размер земельного участка, переходящего к собственникам квартир на праве общей долевой собственности?
У меня такой вопрос: В 1992 году мой отец получил решение местной администрации муниципального образования о закреплении за ним земельного участка площадью 1,5 Га для ведения личного подсобного хозяйства. В решении не указано место нахождения вышеуказанного участка ни его границ. Позже мы не однократно обращались в администрацию чтоб провести межжевание участка, но ни каких результатов это не дало., а именно администрация ссылается на то, что ранее необходимо было обращаться и устанавливать граници земельного участка. В ранее действующем законодательства не разрешалось начинать использовать земельный участок до установления его границ. Как быть в такой ситации, что мне необходимо сделать чтобы провести межевание земельного участкаи стать его собствеником?
У нас дом на два хозяина, участок земли под домом не отмежеван и в собственность никому из собственников дома не оформлен. Мы хотим выкупить вторую половину дома у соседа, но для сделки нужно провести межевание его части земельного участка, сосед этим заниматься не будет, так как он домом фактически не пользуется имеет долги за электричество. Можно ли сделать межевание только на часть участка вокруг соседской половины дома, в размере, необходимом для его обслуживания, а весь остальной участок сразу оформить на нас?
Как провести межевание (определить границы) земельного участка, на который есть постановление о закрепление участка при выкупленной 1/4 части дома от 2000 года, т.е. более 15 лет, но отсутствует чертеж к данному постановлению. Участок оформлен в собственность по упрощенке. Дом находится в долевой собственности у 3-х собственников. Все 3 земельных участка стоят на кадастровом учете по инвентарной описи. Имеется чертеж на два участка, на один, на который собственность не оформлена, и второй общий чертеж на два участка, отдельный чертеж именно на участок отсутствует. Собственник первого участка от оформления и согласования уклоняется, договорится нет никакой возможности, согласование проведено через публикацию объявления в газете, с другим собственником доли дома согласование проведено, хотя он не является собственником участка. В п.10 ст. 22 Закона 218-ФЗ указано, что "его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов". Как доказать?
Имеется частное домовладение. Проживает 3 хозяина. Один из них хочет провести межевание земельного участка, так планирует поменять забор, но опасается проблем с соседом, так как не знает точно границ. Земля не приватизирована. Прошу Вашей консультации. С уважением. Сергей.
Правомерно ли требование главы местного самоуправления, что предоставленный нам в аренду земельный участок сроком на 5 лет мы должны за свой счет провести межевание. Земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Все земельные участки, имеющие общую границу с предоставленным нам земельным участком, стоят на кадастровом учете.
