Могут ли два собственника коммерческого здания продать свои доли, если третий собственник против?

Здравствуйте, Жанна! Да, могут после соблюдения преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. им достаточно направить участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Могут, к нотариусу идут, тот следит за соблюдением требований ст. 250 ГК РФ и дело в шляпе !

Относительно бизнеса - надо уточнить, есть ли какие-ото договоры, связанные с этим зданием и т.д.

Доброго времени.

Могут предварительно уведомив об этом сособственника.

В соответствии же со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте!

Могут продать свои доли.И доверенность на ведение бизнеса не причем здесь. И не будет препятствием. Два собственника должны будут вначале предложить третьему купить их доли,имеющему преимущественное право покупки.И если в течение месяца тот проигнорирует или откажет, то могут продать доли любому третьему лицу. ст.250 ГК РФ.

Если нужна дополнительная консультация можете обратиться к любому юристу в личку.

Здравствуйте уважаемая Жанна!

В рассматриваемом случае могут, но в силу п.2 ст.250 ГК РФ для начала продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.

И в случае отказа от покупки, продавец вправе продать свою долю любому иному третьему лицу".

Поэтому необхоимо направить участником общей долевой собственности (ст.209 ГК РФ) уведомление заказной почтой РФ с описью вложения, и вылеодать 30 дней, после чего возможна сделка по заключению договора купли-продажи доли (ст.454 ГК РФ) и все будет законно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам +

Смотрите, собственники могут продать доли, но обязаны уведомить всех собственников нежилого помещения за месяц, так как они имеют преимущестаенное право на приобретение долей.

При отказе либо отсутствии ответа, можно продавать доли третьим лицам.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

- см. ст. 250, 549 ГК РФ

Для получения точной и актуальной информации о правовых аспектах продажи долей в коммерческом здании рекомендуется обратиться к официальным источникам, таким как:

Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Часть первая: статьи 209, 250, 251 ГК РФ регулируют вопросы права собственности, общей долевой собственности и распоряжения имуществом.

- Часть вторая: статьи 549-558 ГК РФ регулируют общие положения о купле-продаже недвижимости.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости":

- Статьи 14-18 закона регулируют порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью":

- Статьи 21, 26 закона регулируют вопросы распоряжения долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- Пункт 15 постановления разъясняет вопросы общей долевой собственности и распоряжения имуществом.

Рекомендации Министерства экономического развития Российской Федерации:

- Методические рекомендации по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними могут содержать полезную информацию.

Для получения более детальной и точной информации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и корпоративном праве (ст. 779 ГК)

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом , в Вашем случае два собственника долей в коммерческом здании при условии соблюдения ими вышеуказанных требований статьи 250 ГК РФ имеют продать свои доли.

То, что доверенность на ведение бизнеса оформлена на третьего собственника, который против их продажи, не лишает собственников права на продажу своих долей.

А соблюдение требований статьи 250 ГК РФ в Вашем случае состоит также в том , что эти два собственника должны известить о продаже своих долей не только третьего собственника, но и друг друга .

А доли этих собственников может приобрести либо третий собственник , либо могут при обрести сторонние лица.

 В Вашем случае два собственника долей в коммерческом здании при условии соблюдения ими вышеуказанных требований статьи 250 ГК РФ имеют продать свои доли. То, что доверенность на ведение бизнеса оформлена на третьего собственника, который против их продажи, не лишает собственников права на продажу своих долей.

Жанна, уважаемая!

Тут, по всей видимости вопрос стоит не об отчуждении собственниками своей доли по правилам ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ, на что Вам указали мои уважаемые коллеги-юристы, а все же, исходя из сути вашего вопроса, о применении ч.ч.5 и 6 ст. 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

В чем отличие от ст.250 ГК РФ?

а) порядок реализации доли собственниками (учредителями) общества должен быть прописан в уставе

б) участник общества может продавать только свою долю, пропорциональную его взносу в учредительный капитал общества

Обратите внимание!, что как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 1999 года N 90/14N от 9 декабря 1999 г. О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"

12. При разрешении споров, связанных с переходом доли участника в уставном капитале общества к другим лицам, необходимо иметь в виду следующее:

а) в соответствии со статьей 21 Закона участник общества вправе продать или иным образом уступить (обменять, подарить) свою долю одному или нескольким участникам данного общества. Согласие общества или других его участников на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества;

б) продажа или уступка иным образом участником общества своей доли третьему

лицу допускается, если это не запрещено уставом. Другие участники общества имеют преимущественное право покупки доли участника, продающего ее, по цене предложения третьему лицу.

Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли

пропорционально размерам своих долей, если уставом общества или соглашением участников не предусмотрено иное.

При соблюдении порядка применения ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ и при реализации его в уставе участники общества могут продать свои доли третьему лицу. Доверенность на представление интересов юридического лица, а по вашему доверенность на ведение бизнеса к вопросу продажи долей отношения не имеет

Уважаемая Жанна, здравствуйте!

В соответствии с российским законодательством, собственники долей в коммерческом здании имеют право продать свои доли, даже если доверенность на ведение бизнеса оформлена на третьего собственника, который против их продажи. Однако, при этом необходимо соблюдать права других сособственников.

______

Да, статья 250 Гражданского кодекса РФ регулирует преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. Продавцы долей обязаны письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать доли, указав цену и условия продажи. Другие сособственники имеют месяц с момента получения уведомления, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом покупки.

______

Если сособственники не воспользуются своим правом в течение этого срока, продавцы могут продать свои доли третьим лицам на тех же условиях, которые были предложены сособственникам.

_______

Важно также учитывать, что если продажа будет осуществлена с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник может в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, при уведомлении сособственников, собственники долей могут продать свои доли, даже если третий собственник, на которого оформлена доверенность, против этого.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, прежде чем продать свои доли постороннему лицу, продавцы обязаны уведомить остальных собственников (в данном случае третьего собственника) о намерении продать свои доли. Уведомление должно содержать цену и условия продажи.

Остальные собственники имеют право в течение 30 дней (для недвижимости) отказаться от покупки. Если третьий собственник откажется или не ответит в указанный срок, продавцы могут продать свои доли любому лицу на тех же условиях, что и в первоначальном уведомлении.

Договор о продаже доли в праве собственности на недвижимость должен быть нотариально удостоверен.

Что касается доверенности на ведение бизнеса, это не даёт третьему собственнику права блокировать продажу долей, если два других собственника соблюдают процедуру уведомления.

Здравствуйте!

Да, можно в таком случае продать доли собственности недвижимого имущества. При этом, необходимо соблюсти права сособственников .

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.( ст. 250 ГК РФ) :

www.consultant.ru

Для чего, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Да, собственники долей в коммерческой недвижимости имеют право продавать свои доли, даже если доверенность на ведение бизнеса оформлена на другого участника, но есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать.

Основные правовые нормы:

1. Право собственности (статья 209 ГК РФ):

Каждый собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая продажу, дарение, передачу в аренду и иные сделки.

2. Доля в праве собственности (пункты 1 и 2 статьи 246 ГК РФ):

Распоряжение долей в праве общей собственности возможно по согласованию между всеми участниками. Однако продажа доли третьим лицам допускается без получения согласия других участников, если иное не предусмотрено договором между ними.

3. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ):

При продаже доли в праве совместной собственности участники этой собственности имеют преимущественное право приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продается третьему лицу. Продавец обязан известить остальных участников о намерении продать долю с указанием цены и условий продажи.

4. Нотариальное удостоверение сделок (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

Сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. После удостоверения сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

5. Отсутствие влияния доверенности на распоряжение долей:

Доверенность на ведение дел компании или бизнеса касается управления бизнесом, но не влияет на права собственности владельцев долей. Собственник может свободно распорядиться своей долей независимо от наличия у кого-то доверенности на управление компанией.

6. Уведомление других участников (ст. 24 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»):

Если речь идет о долях в уставном капитале ООО, то уведомление других участников обязательно. Участники имеют преимущественное право на покупку долей перед третьими лицами.

Как это работает на практике:

1. Собственники долей должны направить уведомления остальным участникам о своем намерении продать доли с указанием условий продажи. Если остальные участники откажутся покупать эти доли или не ответят в установленный срок, то доли могут быть проданы третьим лицам.

2. Сделку необходимо заключить в письменной форме и заверить у нотариуса. Нотариус проверит наличие всех необходимых документов и правильность оформления сделки.

3. После заключения договора купли-продажи доли необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Только после регистрации новый владелец станет полноправным собственником доли.

Что делать, если третий собственник против:

Если третий собственник, имеющий доверенность на ведение бизнеса, выступает против продажи долей, он может попытаться воспрепятствовать сделке, например, подавая иск в суд. Однако, если процедура соблюдена корректно (уведомления отправлены, условия продажи соответствуют действительности), то такие попытки вряд ли будут успешны.

Здравствуйте, Жанна!

1. Если собственность долевая, то 2 собственника могут продать свои доли постороннему лицу только лишь с учетом требований ст. 250 ГК РФ, предложив заранее выкуп третьему собственнику.

2. Согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. Доверенность на ведение бизнеса никакого отношения к продаже долей не имеет . Это разные совершенно вещи.

4. Если 2 собственника не предложат выкуп долей третьему собственнику и продадут свои доли постороннему лицу, то третий собственник потом через суд переведет права покупателя на себя.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Жанна

Два собственника могут продать свои доли в указанном здании если была имм соблюдения соответствующая процедура, предусмотренная законодательством.

По закону они должны уведомить о намерении продать всех участников долевой собственности, либо получить согласие.

Факт наличие доверенности на ведение бизнеса не влияет на продажу.

Есть момент ещё, надо смотреть устав касательно одобрения крупной сделки , это зависит от стоимости этого здания.

См

ст.250 ГК РФ