Кто должен устранять течь в стяжке

Здравствуйте!

Распределение ответственности за содержание системы отопления в многоквартирных домах четко определено. Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, к общему имуществу дома относятся внутридомовые системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы и запорную арматуру, если они обслуживают более одного помещения. Это включает трубы отопления, находящиеся в стяжке пола и соединяющие стояки между этажами. Таким образом, такие трубы являются частью общедомового имущества, если они обслуживают несколько квартир, как в данном случае, поскольку труба ведет к квартире ниже.

При отсутствии явных признаков повреждений в открытых участках труб и сантехнических элементах внутри квартиры, можно предположить, что проблема находится в скрытых участках системы отопления, которые проходят через перекрытия и соединяют общие стояки. Эти участки в юридическом смысле также относятся к общему имуществу, а значит, их ремонт должен быть произведен за счет средств, предусмотренных на содержание общего имущества, обычно с привлечением управляющей компании или ТСЖ, а не за счет собственников.

Рекомендую повторно обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с заявлением о выявлении и ремонте предполагаемого повреждения. В заявлении стоит сослаться на обоснование отнесения этих труб к общему имуществу.

Если ТСЖ отказывается принимать на себя ответственность, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав, поскольку несоблюдение управляющей компанией своих обязанностей может быть обжаловано в административном порядке или суде.

Долбить пол и искать место течи должен ТСЖ. Ваша обязанность не препятствовать

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).