Как правильно купить дом, который был куплен под маткапитал? Нужно ли разрешение от опеки на продажу дома

Здравствуйте!

При покупке дома, который ранее был приобретен с использованием средств материнского капитала, важно учитывать, что законодательство требует соблюдения имущественных интересов несовершеннолетних, которым выделены доли в этом имуществе. Чтобы продавец смог законно продать такой дом, ему понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, так как несовершеннолетние дети являются собственниками долей.

Согласно ст. 37 ГК РФ органы опеки выдадут разрешение на сделку только в том случае, если будет доказано, что имущественные интересы несовершеннолетних не пострадают. Это может быть обеспечено путем выделения детям долей в другой недвижимости или перечислением компенсации на банковский счет, открытый на их имя (такой счет можно будет использовать только с согласия органов опеки). Например, если родители продают дом, они могут приобрести взамен новое жилье с долями, равнозначными ранее выделенным, или предоставить оценку компенсации, которая должна быть внесена на детский счет.

Таким образом, перед покупкой такого дома вам потребуется убедиться, что продавец получил разрешение от органов опеки на отчуждение недвижимости. В противном случае сделка может быть признана недействительной, поскольку требования к защите прав детей будут нарушены.