Хочу передать часть своего участка ИЖС государству. Как это сделать?

Предыдущий собственник участка ИЖС делал межевание и присоединил к своему участку общий с соседом въезд размером 100 м 2. Поставил на кадастр. Я купила. Сосед ездит по моей земле, въезд забетонирован. Пошли разбираться по документам. Выяснили, что общий въезд действительно к нашему участку был присоединен незаконно. Он был " ничей" , то есть это земли администрации города. Если сосед пойдет в суд на нас у нас могут изъять весь участок, там еще нашли другие нарушения по документам. Хотим избежать суда. Сосед требует чтобы общий въезд вернулся в собственность города и был наложен публичный серветут. Юристы говорят, что якобы нет механизма передать добровольно только часть участка городу. Предлагают соседу чтобы я дала ему серветут серветут. Но сосед говорит, что серветут может быть отменен или пересмотрен со временем и его это не устраивает. Вопрос - может ли часный серветут быть " вечным, не подлежащим отмене". Как его заключить? Если сосед не хочет подписывать договор серветута, то могули ясама наложить на свой участок серветут добровольно без договора? Вопрос - есть ли механизм мне передать часть участка (ижс, часная собственность) городу на нужды въезда. Иначе сосед грозит прокуратурой и судом и я могу потерять гоаздо больше чем въезд 100 м