Продажа дома после выдела доли
199₽ VIP
Добрый день, помогите пожалуйста решить вопрос. В 2009 году а мужем был построен дом - права собственности - по 1/2 дома и земельного участка. В 2019 году был развод и выделение доли у каждого. После выделения доли я её продала меньше, чем через год, так как данное соседство было невозможно. Налоговая требует с меня налог, который ещё и исчисляет от кадастровой стоимости, которая выше в 2 раза суммы продажи. Правомерно ли это? Ведь права собственности на объект не менялись более 10 лет. Выделение доли не повлекло за собой получение большей площади. Закон не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество его раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Соответственно за что я должна платить налог
вы правы, вы освобождены от уплаты налога, так как собственность являлась совместной изначально, ст. 256 ГК РФ, независимо от определения долей.
Спросить
Как я могу это обосновать в пояснении налоговому инспектору. На какие пункты закона ссылаться. По поему делу была назначена камеральная проверка
Спросить
Можете ссылаться на основания приобретения имущества и положения ст. 217.1. НК РФ, Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Позиция налоговой основана на Письме Минфина № 03-04-05/31253 от 07.04.2023 и его аналогам, согласно которому налоговики полагают, что т.к. образован новый объект с новым кадастровым номером, то право собственности считается с момента его государственной регистрации:
Вопрос: Об определении минимального срока владения земельными участками, образованными при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при их продаже.Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 07.02.2023 по вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
На основании пункта 2 статьи 217.1 Кодекса доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Если вышеуказанное условие, установленное статьей 217.1 Кодекса, не выполняется, то доход от продажи недвижимого имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В этой связи, поскольку при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков возникают новые объекты права собственности, а первичные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованных при вышеуказанных действиях земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Однако если право собственности с другой даты на имущество у физического лица будет признано решением суда, период нахождения имущества в собственности будет определяться с даты, указанной в решении суда (ст. 209, ст. 210 ГПК РФ). Так что Вы вправе обратиться в суд, чтобы определить срок владения имуществом. В 2017 году при старом Федеральном законе о регистрации недвижимости ВС РФ принял сторону налогоплательщиков в данном вопросе.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Анна, здравствуйте.
В Вашем случае срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности, а именно с 2009 года.
Поэтому налоговой можно ответить следующим образом.
Нормами налогового законодательства установлено, что граждане рассчитывают и уплачивают НДФЛ с дохода от продажи имущества, находящегося в их собственности, а также имущественных прав (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса). При этом существует и ряд исключений. Так, например, освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физлицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимости, а также долей в нем, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).СпроситьГражданским законодательством определено, что право на имущество, подлежащее госрегистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в госреестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). Также указывается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества) (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Поэтому, как поясняет Минфин России, если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из них срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов. А если квартира (доля в ней) находилась в собственности налогоплательщика более установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 апреля 2021 г. № 03-04-05/26666).
Вы не обязаны платить налог при продаже доли.
У Вас право собственности первоначально образовалось в 2009 года.
Не важно, что в 2019 году был выдел долей.
Также это единственное жилье, минимальный срок владения составляет 3 года.
Более того, срок давно составляет также 3 года.
Требования ФНС игнорируйте.
Если подадут иск, пишите возражение на иск и применяйте истечение СИД.
- см. ст. 8.1, 196, 209, 549 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ
СпроситьЧастный дом на земельном участке в бессрочном наследуемом пользовании находится в долевой собственности двух наследников и одного по решению суда. Участок не приватизирован. Допускается ли выдел доли дома в натуре по мировому соглашению одному собственнику по Определению суда без одномоментного выдела емудоли земельного участка на тех же правах бессрочного пользования или перед выделом доли в натуре необходимо приватизировать участок и выдел осуществлять с правами собствености на чать дома и часть участка? Ведь мировым соглашением прекращается общая долевая собственностьна дом, что автоматически должно распространяться и на земельный участок! То есть права всех собвтенников зависают, ведь подавать второй иск о разделе собственности (прав на землю) нельзя при мировом соглашении. Буду благодарна за разъяснение.
С чего начать выдел доли в натуре через суд? с заявления или нужно сделать сначала проект? У меня 1/2 доля дома, хочу выделить на квартиру с отдельным входом, коммуникаций общих нет с соседом. Как поделить 6 соток вокруг дома, они не в собственности, кадастровый паспорт есть. Спасибо.
У частного дома 2 собственника, один хочет продать свою долю, но дом фактически не разделен, если технически разделение будет невозможно? То сможет ли один из собственников продать свою долю после выдела доли?
Хочу продать долю в жилом доме. 1.Что мне необходимо сделать?2. Возможна ли такая продажа без выдела доли и без строительной экспертизы?3.Какие документы приготовить?4. Как я могу назначить цену продажи? 5.Будет ли второй собственник иметь первоочередное преимущество при покупке? 6. Может ли второй собственник взыскать с меня часть затраченных на благоустройство денег?7. Может ли второй собственник оспорить договор продажи? 8. Есть ли подводные камни в подобной сделке?
Я проживаю в частном доме. После смерти мооего отца мы с матерью вступили в законные права 1/2 части дома другая часть дома принадлежала моему дядьке. Свою часть он завещал стороннему лецу. Этот человек подал на нас в суд о выделе 1/2 части дома в натуре, так как вход в дом у нас один. Суд ему выделил 1/2 часть в натуре. Теперь он требует чтоб ма выселились из этих комнат. Этот человек не когда не жил с нами. Подскажите пожалуйста что мне делать и как мне себя с ним вести. Зарание огромное спосибо.
Дом и участок земли находится в долевой собственности 3 наследника (1/3 доли у каждого) земля находится в пожизненном пользовании, имеется розовое свидетельство у каждого наследника на земельный участок. Земля не приватизирована. Все наследники согласны на продажу.
Можно ли продать дом и участок земли без выдела доли каждому наследнику.
Алгоритм действий.
У моей мамы в собственности часть дома и часть земельного участка, на котором стоит дом. В судебном порядке был произведен выдел из долей (часть дома), но земля ранее была приватизирована, поэтому судом выдел земли произведен не был. Можно ли оформить новые документы (на собственность) в том числе и на землю? Благодарю. Ольга.
Вопросы выдела доли дома после развода - стоит ли препятствовать и кому придется платить за процесс?
Бывший муж мамы после развода и раздела имущества в равных с ней долях собирается подавать в суд на выдел части дома в натуре, чтобы отсрочить ее использование домом или продажу своей части. Мама не заинтересована в выделе доли, так как это затянется еще на несколько лет и слишком дорого. Предлагает выкупить часть дома бывшему мужу по рыночной цене, но тот категорически отказывается. Подскажите, стоит ли препятствовать выделу доли или все не так страшно, как думает мама? Адвокаты бывшего мужа сказали, что половина затрат на оценку, экспертизу, проекты, переоборудование будут взысканы с мамы. У мамы нет таких денег. Возник резонный вопрос, если она не хочет этого делать, она должна за это все-равно заплатить?
На земле стоял дом на 2 х хозяев с общей стеной, через суд произошел выдел своих частей (не многоквартирный) ветхий остался фундамент, могу ли я,в остановить дом и надстроить мансарду своей большей части дома (наших 3\5 их 2\5) земля в общем пользовании участок 116 м 2 наша часть фундамента 42 м 2! спасибо зарание (соседи пьянь не одекватная)
был получен ответ от юриста-Вам выделили доли в натуре, но у Вас так и осталась долевая собственность и на любые ваши действия с недвижимым имуществом Вы будете должны спрашивать согласие соседей. Чтобы вам от них не зависеть, нужно изменить почтовый адрес дома в администрации и потом под этот адрес и Вашу часть сделать выдел земли, занимаемый по факту именно вами. Поставить на кадастровый учет Ваш дом с новым адресом, зарегистрировать право. И вот потом в своем доме вы можете (пока идет дачная амнистия) перестраивать, надстраивать и т.д. После реконструкции нужно все это будет вновь зарегистрировать. Так ли это? и трудно ли это и есть ли другие пути решения этого вопроса?
Можно ли не оформлять в собственность выделенную по суду долю в натуре. Дом разделен на двух собственников, каждому по суду выделена доля в натуре, мои площади обмерены и закрыты. Могу ли я так и владеть долей выделенной в натуре, не делая при этом документы в росреестре, что у меня условно квартира 1 (а у соседа квартира 2)?
В решении суда указана площадь, которая полагается мне после выдела другим содольщиком своей доли в натуре. После замеров, проведенных БТИ, моя реальная площадь уменьшилась на 2 м.кв. (моя часть жилого помещения с 18 метров уменьшилась до 16, Для меня это существенно). Судебные приставы, обеспечивающие исполнение суда составили и подписали акт выполненных работ без моего присутствия и закрыли дело исполнением. Кто виноват в этом случае: выделившийся содольщик или приставы? Как мне действовать в этом случае? = rn3rm@yandex.ru Александр.
День добрый уменя к Вам вопрос мне надо поставить квартиру на кадастровый учёт после выдела доли в натуре. В квартире есть ещё один сособственник могу ли я без его доверенности это сделать и как.
После выдела доли внатуре я смогу с полицией зайти на свою территорию? Или они опять в суд отправят.
Объясните пожалуйста, почему после выдела доли из общей долевой собственности (домовладение и земля), чтобы оформить право собственности на землю надо просить бывших совладельцев идти писать заявления о том чтобы мы выделили свою долю земли (в росреестре объясняют надо так).
Была общедолевая собственность на земельный участок по договору купли-продажи от 2008 г., один кадастровый номер участка. По соглашению сторон в 2009 г. произошел выдел доли в натуре (один земельный участок разделили на несколько участков с новыми кадастровыми номерами). Соглашение зарегистрировали в УФРС и получили новые свидетельства. Вопрос о дате возникновения права собственности на земельный участок для целей налогообложения, Собственность на земельный участок возникла в 2008 или с 2009 г. после выдела доли?
Куда обращаться, чтобы зарегистрировать право собственности (на домовладение и на землю) после выдела доли из общей долевой собственности через суд. Спасибо.
Сейчас у нас дом и земля находится в долевой собственности. Через суд мы выделяем доли в натуре и выводим в частную собственность. Общая площадь земли 5 соток. В соответствии с нашей долей у нас 2,2 сотки. Можно ли после выдела доли в натуре наши 2,2 сотки оформить в частную собственность и поставить их на кадастр или земля так и останется у нас в долевой собственности?
Как быстрее продать дом с участком, предложить к продаже 2/3 доли или полностью дом с участком, договорившись со вторым дольщиком? Имеют место оба варианта. А еще хотелось бы узнать, не упростилась ли система выдела доли дома и земельного участка в натуре? Нам нужно выделить 2/3, и существовать самостоятельно, так как невозможно существовать с другим дольщиком. Но в интернете все пишут, что нереально сделать такой раздел. Есть ли доступные простым людям варианты и были ли реально подобные решения вопроса, не затягивающиеся на годы?
