Как правильно составить договор задатка на приобретение земельного участка при отсутствии собственника?

Вопрос №2427169 из г. Калининград
опубликован 24.05.2013, 14:06

Question

Хочу приобрести земельный участок. Собственник умер, наследники (жена и дочь) в настоящее время вступают в наследство. Как правильно составить договор задатка, ведь по сути собственника нет?

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей.

Формально, согласно п. 4 ст 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, В принципе Вы можете заключить предварительный договор и обеспечить его исполнение соглашением о задатке.

Но при этом, Вы должны понимать, что остается риск не только появления иных наследников, но и уклонения существующих наследников от исполнения данного договора. В этом случае добиваться справедливости придется в суде.

Поэтом такого рода договор лучше не пытаться составить самому, а доверить юристу. Уж слишком много возможных рискованных ситуаций нужно в нем предусмотреть и отразить.

Лаптева Татьяна Юрьевна · Answer

Уважаемый, Алексей.
Я не советую вам это делать именно сейчас.
Вы не знаете сколько всего наследников. В последний момент может появится наследник, о котором никто не знал. Более того ни супруга, ни дочь еще не получили Свидетельства о праве на наследство. Есть разные обстоятельства  по которым нотариус может не выдать Свидетельство о праве на наследство. .
Однако если вы все же настаиваете, вам надо найти самый простой предварительный договор, а не договор задатка. В предварительном договоре, также можно передать денежные средства, как предоплату. Только в предварительном договоре пишется когда будет заключен основной договор и какая сумма передается.
Удачи вам.

Волков Владимир Ростиславович · Answer

Договор (любой) можно заключать только  с собственником недвижимости. Для этого нужно проверить паспорт  и документы на недвижимость. В Вашем случае нужно подождать, пока наследник или наследники получат у нотариуса свидетельство  о праве на наследство и зарегистрируют участок в УФРС, получив Свидетельство о регистрации права собствености.
Вот тогда и можете обращаться к юристам за помощью в составлении договора задатка, или уже договора купли-продажи.

Как правильно составить договор задатка на приобретение земельного участка при отсутствии собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как правильно оформить не приватизированный садовый участок, принадлежавший умершему собственнику, у которого отсутствовало

Как оформить земельный участок после смерти собственника

Как поступить со прописанным жильцом при наследовании имущества - права нового собственника и возможные последствия.

Если новый собственник продает жилье покупателю, то кто будет выселять бывшего члена семьи, покупатель или собственник?

Способы вступления в наследство при отсутствии прямых наследников после смерти бабушки

Отказ в пользу одного наследника - что нужно знать и как его составить

Как выяснить собственника земельного участка, отсутствующего в росреестре

Дочь умершего собственника дачи ищет способы оформить право собственности на участок - как правильно составить иск в суд?

Как оформить покупку дома с землей в условиях наследства - возможен ли предварительный договор с задатком?

Собственник умер наследники уже как год не заявляют о наследстве я хочу приобрести участок в собственность как это можно оформить.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59