Как оформить покупку дома с землей в условиях наследства - возможен ли предварительный договор с задатком?

Вопрос №2002337 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.11.2012, 02:52

Хочу приобрести дом с землей в деревне. Собственник умер 2 недели назад. Наследники: жена собственника и его сын. В наследство, естественно, еще не вступили, наследственное дело пока не открыто. Жена собственника собирается отказаться от наследства в пользу сына, чтобы ей (пожилому 80-летнему человеку) не участвовать в оформлении бумажек и ведении дел по продаже данного объекта недвижимости. Дом с землей были приобретены собственником у колхоза по договору купли-продажи, который находится на руках у сына.

Я, в свою очередь, хотела бы сей объект приобрести, поэтому думаю дать наследнику задаток. Можно ли составить какой-то предварительный договор с задатком (?), чтобы подстраховаться? Хотелось бы заверить такой договор или наши подписи в нем у нотариуса. Не отфутболит нотариус?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Конечно вы вправе заключить предварительный договор. Но с кем? С сыном? Может оказаться не так, как вы думаете и сын не оформит на себя дом. Супруга имеет право не только на полуечние неаследства, но и на половину от дома и змели, купленной в браке как супружеского имущества. Так что если там могут быть заинтересованные лица, ваша сделка может не пройти в итоге, либо сын весь дом не оформит. Поэтому лучше не рисковать, а дождаться оформления. Лучше бы оформлять наоборот на супругу с выделением супружеской доли. Но действиетльно возраст, есть опасность, что и она не успеет оформить

08.11.2012, 08:34

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 4 часа

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 31 год

5.0 1006 отзывов

Продать можно только то, что имеешь. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Поэтому, как я думаю, нотариус не только сейчас не удостоверит договор, но и после выдачи свидетельства о наследстве. Лишь после госрегистрации.

Однако, пока не внесли изменения в гражданское законодательство и оформление сделок с недвижимостью возможно в простой письменной форме, Вы можете рискнуть и заключить письменный договор. При этом Вам следует понимать, что договор будет неполноценен, но по крайней мере, будет иметь силу расписки в получении денег.

08.11.2012, 07:01

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Карасев Сергей Алексеевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 146 отзывов

Здравствуйте Ольга. Предварительный договор заключить можно как у нотариуса, так и в простой письменной форме. Законом не предусмотрена уплата задатка по предварительному договору. С уважением Карасев С.А.

08.11.2012, 09:27

Спасибо за ответ!

Спросить юриста