Как оформить покупку дома с землей в условиях наследства - возможен ли предварительный договор с задатком?

Вопрос №2002337 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.11.2012, 02:52

Question

Хочу приобрести дом с землей в деревне. Собственник умер 2 недели назад. Наследники: жена собственника и его сын. В наследство, естественно, еще не вступили, наследственное дело пока не открыто. Жена собственника собирается отказаться от наследства в пользу сына, чтобы ей (пожилому 80-летнему человеку) не участвовать в оформлении бумажек и ведении дел по продаже данного объекта недвижимости. Дом с землей были приобретены собственником у колхоза по договору купли-продажи, который находится на руках у сына.
Я, в свою очередь, хотела бы сей объект приобрести, поэтому думаю дать наследнику задаток. Можно ли составить какой-то предварительный договор с задатком (?), чтобы подстраховаться? Хотелось бы заверить такой договор или наши подписи в нем у нотариуса. Не отфутболит нотариус?

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Конечно вы вправе заключить предварительный договор. Но с кем? С сыном? Может оказаться не так, как вы думаете и сын не оформит на себя дом. Супруга имеет право не только на полуечние неаследства, но и на половину от дома и змели, купленной в браке как супружеского имущества. Так что если там могут быть заинтересованные лица, ваша сделка может не пройти в итоге,  либо сын весь дом не оформит. Поэтому лучше не рисковать, а дождаться оформления. Лучше бы оформлять наоборот на супругу с выделением супружеской доли. Но действиетльно возраст, есть опасность, что и она не успеет оформить

Голубев Владимир Васильевич · Answer

Продать можно только то, что имеешь. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Поэтому, как я думаю, нотариус не только сейчас не удостоверит договор, но и после выдачи свидетельства о наследстве. Лишь после госрегистрации.
Однако, пока не внесли изменения в гражданское законодательство и оформление сделок с недвижимостью возможно в простой письменной форме, Вы можете рискнуть и заключить письменный договор. При этом Вам следует понимать, что договор будет неполноценен, но по крайней мере, будет иметь силу расписки в получении денег.

Карасев Сергей Алексеевич · Answer

Здравствуйте Ольга. Предварительный договор заключить можно как у нотариуса, так и в простой письменной форме. Законом не предусмотрена уплата задатка по предварительному договору. С уважением Карасев С.А.

Денис · Answer

Здравствуйте.
В связи с тем, что они не вступили в наследство, предварительный договор нельзя заключить.

Как оформить покупку дома с землей в условиях наследства - возможен ли предварительный договор с задатком?

Похожие вопросы

Наследование имущества бабушки - права наследников и обязательные доли

Нотариус отказался открыть наследственное дело без письменного согласия других наследников 1 очереди. Правомерно ли это?

Правомерность отказа нотариуса в выдаче свидетельств наследникам

Что делать, если наследник, приняв наследство и получив исполнительный лист, умер?\r\n2) Как поступить, если наследник

Ситуация с отказом от наследства и действия нотариуса

Возможность отказа от наследства после полугодового периода без обращения к нотариусу - примет ли нотариус отказ спустя год?

Как разделить наследуемое имущество без уплаты НДФЛ - соглашение о разделе во время открытого наследства

Изменение права наследования в пользу наследника первой очереди при отсутствии вступления в наследство в течение 6 месяцев

Оформление наследства сыну от первого брака умершего - вопросы и ответы

Истекает срок принятия наследства, наследник 1 очереди хочет отказаться в пользу другого наследника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59