Приобретение земельного участка по Договору Аренды с правом выкупа - есть ли риски и как разобраться в форме собственности участка?

Question

Предлагают приобрести земельный участок по Договору Аренды с правом выкупа. Является ли подобная сделка распространенным явлением, или здесь могут таиться всякие скрытые негативные моменты? Прислали кадастровый номер, такой участок зарегистрирован на публичной кадастровой карте, но в комментариях почему-то написано: Форма собственности:	Нет данных. Кто в таком случае может мне сдавать в аренду участок? Или такое возможно, если, например, это свеже-нарезанный участок? Что-то я совсем запуталась, помогите, пожалуйста!

Нуриахметова Светлана Максимовна · Accepted Answer

Уважаемая Мария! Порядок заключения такой сделки регламентирован ст.624 ГК РФ " Выкуп арендованного имущества". Согласно ч.1 следует, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Для того, чтобы дать более точную информацию необходимо изучить сам договор. Поскольку на данный земельный участок имеется кадастровый номер, и данный участок зарегистрирован на кадастровой карте, следовательно он не свеже-нарезанный, а поставлен на гос.кадастровый учет.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Вам необходимо отталкиваться от того, что написано в договоре аренды. На какой срок он заключен, не запрещена ли переуступка прав по такому договору. Именно это и произойдет, вы станете арендатором этого участка, а не его собственником. Необходимо понять кто является собственником участка, какое у него разрешенное использование в соответствии с зонированием территорий и категория земли. Договор аренды должен быть зарегистрирован. Также вам необходимо убедиться в отсутствии залога права аренды, не передан ли он в субаренду. Свеженарезанность участка значения не имеет. Кадастровый паспорт вы можете всегда заказать на сайте Росреестра. Приобрести право собственности вы сможете всегда если на законных основаниях построите там здание, строение, сооружение (ст.36 ЗК РФ). Поэтому нужно знать его разрешенное использование.

Добрынина Татьяна Васильевна · Answer

Здравствуйте! В аренду передать участок может собственник. Возьмите выписку из реестра, узнайте кто собственник участка.

Приобретение земельного участка по Договору Аренды с правом выкупа - есть ли риски и как разобраться в форме собственности участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как получить корректный кадастровый номер участка в СНТ Московской области?

Как проверить и получить копии документов, связанных с арендой нежилого помещения?

Проблемы с получением свидетельства о праве собственности на газопровод

Продажа дома с земельным участком без межевания - возможно ли это?

Возможность покупать земельный участок с отметкой о доступе через земли общего пользования - проблемы и риски для покупателя.

Проблема с претендентом на мой земельный участок - возможные способы решения и правовая корректность

Приватизация земельного участка - как исправить ошибку с кадастровым номером и указать правильный адрес в нотариальной

Как зарегистрировать сервитут на участок с новым кадастровым номером, включающий участок с ранее зарегистрированным номером

Ситуация с кадастровым номером участка после смерти родителей - что делать?

Как решить вопрос с покупкой участка с сомнительным статусом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59