Вопрос о выборе площади при принудительном размене жилья - общая или жилая?

Уважаемый Александр !

Согласно статьи 72 Жиищного кодекса РФ (далее ЖК) установлено, что если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с ПРЕДВОРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ органов Опеки и попечительства. Органы Опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, НАРУШАЕТ ПРАВА или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Таким образом при размене жилого помещения в первую очередь суд учитывает ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ проживающих в той квартире, которую обменивают в судебном порядке, в отношении соблюдения норм жилой площади. О чем у нас свидететльствует и судебная практика. Именно на этом и будут настаивать лица в жилом помещении, которые будут не согласны с принудительным обменом жилья.

Орган Опеки и попечительства при этом защищает жилищные интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, являющихся членами семей нанимателей данных жилых помещений.

Удачи Вам.