Нарушение сроков договора на строительство индивидуального жилого дома

01.04.2026 (дата заключения договора 01.04.2024)

Потому что так написано в договоре.

Это следует из текста (ст. 431 ГК РФ - толкование договора).

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В рассматриваемом случае исходная дата 01.04.2026 (дата заключения договора 01.04.2024).

Либо придётся направить досудебную претензию. В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ, ст.124 АПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь

Исходя из буквального толкования данных условий договора, исходная дата 1.04.2026г

Однако толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

ст.431 ГК РФ

В приведенном вами пункте договора указаны два срока завершения работы: конкретная дата завершения — 01.12.2024 г. и максимальный срок — не позднее 24 месяцев с даты заключения договора.

1. Исходная дата по конкретному сроку: В вашем случае, согласно пункту 2.3, работа должна быть завершена не позднее 01.12.2024 г., что является конкретной конечной датой.

2. Исходная дата по максимальному сроку: Более поздняя дата, указанная как "не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора", будет равна:

- Дата заключения контракта: 01.04.2024.

- 24 месяца от этой даты: 01.04.2026.

Таким образом, два срока завершения работы являются следующими:

- 01.12.2024 — конкретная дата, когда работы должны быть завершены.

- 01.04.2026 — максимальный срок, в рамках которого работы должны быть завершены, если будет основание для продления сроков.

Вывод:

- Исходная дата для определения имущественных санкций: согласно вашему вопросу, исходной датой для определения имущественных санкций является 01.12.2024 г., так как это конкретный срок завершения работ.

- Однако, если работы не закончены на указанную дату, но заканчиваются не позднее 01.04.2026, тогда санкции применяются в зависимости от этих условий.

В таком случае важно обратить внимание на возможные условия договора, касающиеся продления сроков выполнения работ, и точно следовать требованиям, изложенным в разделе о последствиях за нарушение сроков выполнения работ.

Здравствуйте!

В рассматриваемом пункте 2.3 договора указаны два срока завершения работ:

1. 01.12.2024 г. — конкретная дата завершения работ.

2. Не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора — относительный срок, зависящий от даты подписания договора.

Поскольку договор был заключен 01.04.2024 г., 24-месячный срок истекает 01.04.2026 г.

В данном случае исходной датой для определения имущественных санкций за нарушение сроков строительства является 01.12.2024 г. Однако, если по каким-либо причинам выполнение работ к 01.12.2024 г. становится невозможным, но завершение происходит до 01.04.2026 г., подрядчик все равно может быть освобожден от ответственности за просрочку.

Рекомендуется внимательно изучить все условия договора, касающиеся сроков выполнения работ и ответственности за их нарушение, чтобы определить точные последствия в случае несоблюдения установленных сроков.

ГК РФ Статья 431

Здравствуйте.

Обычно, в таких случаях указывают - ориентировочный срок завершения работ 01.12.2024 г., но не позднее 24 месяцев с даты заключения договора.

Но неустойку за нарушение срока завершения работ заказчик может считать уже с 02.12.2024 г., поскольку первоначальная дата указана исходной для определения санкций.

Нужно смотреть полностью условия договора. Скорее всего, речь идет о выполнении этапов работ. И в случае, если они не будут начаты до первой дата вообще и не будет сдан хотя бы один этап, то и будут применятся санкции.

В соответствии со ст.431 ГК РФ:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходить нужно из добросовестного поведения сторон, как это предусмотрено в ст.1 ГК РФ. При этом, как указал ВС РФ в Постановлении Пленума от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора":

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду....

45. По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

С уважением.

Дата завершения работы в вашем договоре указана 01.12.2024г.

Условие о более позднем сроке применяется только в случае его переноса по основаниям, указанным в законе или договоре (например, условия о продлении или переносе).

Вывод основана на правилах толкования договора, указанных в ст.431 ГК РФ.