Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Слава

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 26.11.2024, 11:57

Гаражный кооператив без договора аренды. Какие риски?

Вопрос №24308171 из г. Москва
опубликован 26.11.2024, 11:57

Хочу купить гараж в ГСК путем переоформления членской книжки со старого хозяина на себя, далее хочу приватизировать его. Председатель кооператива говорил, что аренда земли под ГСК бессрочная. Я попросил у него копию договора аренды, председатель сказал что договора у ГСК с администрацией города нет и нет никакого документа где бы звучало слово "бессрочно". Есть только кадастровый номер участка 50:08:0010101:213. На публичной карте росреестра действительно участок самого ГСК "под гаражи и подъездную дорогу", а в поле адрес указано реальное название кооператива, напротив формы собственности стоит прочерк. На сколько безопасно покупать гараж в данном ГСК и смогу ли я оформить собственность в будущем?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гарева Элина Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.9 381 отзыв

Ну такой гаражный кооператив в любой момент могут выгнать с земли - собственники. И собственникам гаражей, в лучшем случае, будет принадлежать право компенсации (и то, надо изучать документы)

26.11.2024, 13:04

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Кукреш Дмитрий Сергеевич

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

5.0 229 отзывов

Покупка гаража в ГСК без договора аренды земли несет высокие правовые риски. Отсутствие документально подтвержденного права пользования земельным участком создает существенную неопределенность. Без официального договора аренды вы рискуете столкнуться с принудительным изъятием территории, проблемами при приватизации и невозможностью защитить свои имущественные интересы.

26.11.2024, 12:02

Спасибо, за самый оперативный и развернутый ответ.

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Определенный риск конечно, есть. Вам лучше попросить старого хозяина, чтобы он зарегистрировал право на гараж в порядке гаражной амнистии, Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". И уже после этого приобретать гараж путем заключения договора с регистрацией в Росреестре, ст. 131 ГК.

26.11.2024, 12:04

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10702 отзывa

Возможны проблемы если нет отдельного участка под гараж

26.11.2024, 12:22

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.9 28872 отзывa

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

11.02.2025, 00:17

Спросить юриста