Аренда мусороприемной камеры, пожарный надзор

У того, кто выдал предостережение, и проконсультируйтесь.

Только пожарный инспектор может дать Вам дельные советы...

Иначе готовьтесь к санкциям -

КоАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности

и т.д.

Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 (ред. от 18.03.2021, с изм. от 30.05.2023) "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641" (вместе с "Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами")

10. В соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов складирование твердых коммунальных отходов осуществляется потребителями следующими способами:

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.09.2018 N 1094, от 15.12.2018 N 1572)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) в контейнеры, расположенные в мусороприемных камерах (при наличии соответствующей внутридомовой инженерной системы);

б) в контейнеры, бункеры, расположенные на контейнерных площадках;

в) в пакеты или другие емкости, предоставленные региональным оператором.

Как видите пункт 10 данного НПА позволяет считать местом накопления отходов мусорные камеры МКД, но при наличии соответствующей внутридомовой инженерной системы

Если у вас мусоропровод заварен и не используется с момента сдачи дома в эксплуатацию,то получается что в вашем МКД отсутствует соответствующая внутридомовая инженерная система

Если проектом вашего дома была изначально предусмотрена мусорокамера ,тогда нужно менять проект , чтобы удалить из этого проекта целевое назначение этого помещения в качестве мусорокамеры .

А для изменения проекта дома нужно обращаться в Ваш местный орган архитектуры

Вам надо перевести помещение под другое назначение, иначе будет штраф по факту нарушения требований пожарной безопасности.

Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

По вопросу следует обращаться в местную администрацию либо решать на общем собрании жильцов дома.

- см. ст. 20.4 КоАП РФ, ст. 2, 12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ", ст. 44-46 ЖК РФ

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Поскольку Вы планируете изменить целевое назначение помещения, Вам потребуется внести изменения в проект дома. Вам нужно разработать новый проект, который будет учитывать использование помещения под сапожную мастерскую.

------

После внесения изменений в проект и выполнения всех необходимых работ, вам потребуется согласовать изменения МЧС (пожарные).

Ст.20.4 КоАП РФ

Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

www.consultant.ru

С уважением!

Александр, здравствуйте.

Специалистами по Вашим вопросам являются сотрудники пожарного надзора, а не юристы.

Вот им и направьте обращение с просьбой разъяснить перечисленные Вами вопросы.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Ситуация с предостережением от службы пожарного надзора требует внимательного подхода, так как вопрос касается не только несоответствия, но и безопасности людей. Приведение работы помещения в соответствие с нормами пожарной безопасности — важный шаг. Давайте рассмотрим основные аспекты, связанные с возможностью перепланировки мусорокамеры под сапожную мастерскую, а также основные требования, которые необходимо учесть.

Ваши действия должны соответствовать следующим нормативам:

- Федеральный закон от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности".

- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

- Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390).

На основании вашей описанной ситуации, мусоропроводы могут представлять пожарную опасность, особенно если они повреждены или надлежащим образом не обслуживаются. Поскольку вы хотите арендовать помещение сапожнику, необходимо учесть следующие риски:

- Наличие легковоспламеняющихся материалов (клеи, краски, кожаные отходы и т.д.) в мастерской сапожника.

- Необходимость обеспечения доступности и сохранности средств пожаротушения.

Для того чтобы изменить назначение помещения мусорокамеры и сделать его сапожной мастерской, вам необходимо:

1. Получить разрешение на перепланировку. Это может требовать согласования с местными органами власти и соответствующими службами (например, архитекторами, проектировщиками).

2. Провести пожарный аудит. Закажите услуги специалистов, которые смогут оценить риски, связанных с использованием данного помещения, и предложить конкретные меры по повышению его безопасности.

3. Разработать проект: При перепланировке вам понадобится проект, который должен учитывать:

- Специальные требования к рабочим местам.

- Организацию вентиляции.

- Размещение средств пожаротушения (огнетушители, системы противопожарной защиты и т.д.).

Меры по обеспечению пожарной безопасности:

- При перепланировке помещения вам необходимо будет:

- Установить системы оповещения о пожаре.

- Обеспечить наличие огнетушителей. Рекомендуется иметь хотя бы минимум два огнетушителя (ОУ-2 или ОУ-3).

- Подготовить план эвакуации и разместить его в доступном месте.

- Провести обучение и инструктаж по пожарной безопасности для работников.

Рекомендуется создать рабочую группу, в которую войдут следующие специалисты:

- Пожарный инспектор или пожарный аудит**. Поможет выявить возможные риски.

- Архитектор или проектировщик. Для разработки необходимых изменений в плане здания.

- Юрист с опытом в области недвижимости и аренды. Поможет организовать все юридические аспекты создания договора с сапожником и возможными последствиями неисполнения.

Варианты финансовых затрат

- Пожарное оборудование может варьироваться по цене. Ознакомьтесь с предложениями и выберите необходимые варианты с учетом своего бюджета.

- Возможна также работа с местными предприятиями, которые могут предоставить оборудование по более выгодным условиям (аренда вместо полной покупки).

Проводя необходимые мероприятия по перепланировке и улучшению пожарной безопасности, вы не только приведете помещение в соответствие с требованиями законодательства, но и создадите более безопасные условия для всех. Обратитесь к профессионалам в области пожарной безопасности и проектирования, чтобы гарантировать правильность всех предпринятых действий и соблюдение всех норм и правил.

Если остаются вопросы, то обращайтесь к специалистам сайта в порядке статьи 779 ГК.