Не выполнение требований УК

Question

Здравствуйте. Осенью 2021 года был сделан ремонт, встроенный кухонный гарнитур с вытяжкой, в ванной и туалете натяжные потолки, которые частично перекрывают вентиляцию. Холодно на кухне было всегда, в 2023 году обратились в УК по поводу утепления швов, дом панельный. Осенью 2024 УК заделали швы, зимой вылезла плесень. Вызвали УК, они походили по квартире, сказали что нарушена работа вентиляции, из за этого повышена влажность в квартире, влажность не замеряли. Замеряли температуру. В углу где была плесень 13 градусов. Через пару дней, когда прибавили отопление, пришел еще один из УК померил температуру, что то помычал, сказал температура в норме. Через несколько дней пришло письмо с просьбой «привести систему вентиляции в надлежащее состояние» либо они оставляют за собой право подать в суд. 
Причем 2 года не было плесени, с такой вентиляцией, а как на них подали жалобу, пугают судом. УК не качественно выполнила свою работу по утеплению, т.к угол все равно холодный, еще и переложила вину на нас. Подскажите законно ли вообще их требование и как поступить в сложившейся ситуации?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Вот несколько шагов, которые могут помочь:

1. Документирование проблемы: Сделайте фотографии плесени и всех проблемных мест. Сохраните все документы и переписку с управляющей компанией (УК), включая их письма и ваши обращения.

2. Проверьте вентиляцию: Если УК утверждает, что проблема в вентиляции, проведите независимую проверку. Вы можете нанять специалиста, который замерит влажность и проверит работу вентиляции. Это поможет определить, действительно ли вентиляция является причиной проблемы.

3. Оценка утепления: Если вы считаете, что проблема связана с некачественным утеплением швов, обратитесь к независимому эксперту для оценки качества выполненных работ. Экспертное заключение может быть полезным в случае спора с УК.

4. Переговоры с УК: Попробуйте решить проблему мирным путем. Обратитесь в УК с результатами независимых проверок и предложите совместно найти решение проблемы.

5. Жалоба в жилищную инспекцию: Если УК отказывается признавать свою ответственность, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию. Они могут провести проверку и обязать УК устранить недостатки.

6. Судебное разбирательство: Если все мирные способы исчерпаны, и УК продолжает настаивать на своей правоте, возможно, потребуется обратиться в суд. В этом случае важно иметь все доказательства и экспертные заключения.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. 
В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.  
Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Не выполнение требований УК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Какие нормы применить, если например выполнение требований одного НА, нарушает требования по другому.

Порядок увеличения уставного капитала ООО - выполнение требований законодательства

Какие органы кроме Роспотребнадзора обеспечивает выполнение требований санитарно-эпидемиологического законодательства?

Как совместить работу в школе, учебу в институте и выполнение требований к ВКР и ГОС-экзаменам при угрозе увольнения?

Не выполнение требований администрации

Как судебный пристав определяет полное или частичное выполнение требований исполнительного документа по освобождению

Правомерность проверки ИП на выполнение требований ФЗ о применении ККТ и использовании платежных карт

Возможные проблемы с получением разрешения на строительство и выполнение требований пожарной безопасности из-за согласия соседей

Проблема с оформлением воды в частном доме - ожидается штраф, несмотря на выполнение требований

Предупреждение Роспотребнадзора - ателье за нарушения в 500 рублей на коленке или выполнение требований за большие деньги?

Ожидаются наказания за выполнение требований пожарной инспекции на земельном участке в СНТ, примыкающем к лесу

Конфликт между должником и взыскателем - право ли судебному приставу оспорить выполнение требований

Организация перевозок до 8 детей и выполнение требований Постановления 1177

Сколько времени дается на выполнение требований пожарной безопасности для юридических лиц при открытии магазина?

Процедура выписки бывшей жены и ее ребенка от первого брака владельцем жилья - шансы на успешное выполнение требований

Грозят штрафами за не выполнение требований ТК РФ, хотя работаю неофициально. Законно ли это?

Как не выполнение требований № 261 отразится на мне, если я уезжаю за границу через 5 дней и вернусь только в мае 2015 года?

Ответственность за выполнение требований ПДД

Почему я не получаю полную пенсию по службе, несмотря на выполнение требований?

Необходимость получения сертификата и выполнение требований для гражданина Узбекистана с патентом в России

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59