Передача комнаты в коммунальной квартире от троюродной сестры - вопросы налога на дарение и льгот для владельцев

.1. От рыночной цены налог2.Сетстре льготы прекращаются, тк она уже не собственник.. Если вы имеете право на льготу как Ветеран труда . вам ее дадут

При отклонении "символической цены" более чем на 20% от рыночной цены - налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие объекты недвижимости (ст.40 НК РФ).

Согласно п.17.1 ст. 217 Налогово кодекса РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если недвижимое имущество(комнаты в коммунальной квартире)находятся в собственности вашей сестры более 3 лет, при продаже данного имущества она освобождается от уплаты налога на доходы физический лиц.В этом случае не нужно никаких "символических" цен,опасаться каких то доначислений как указано в предыдущем ответе.Цену в договоре купли продажи можно указать рыночную.

Коллеги, очень сомневаюсь, что налоговая инспекция сумеет найти и доказать основания для применения п. 3 ст. 40 НК в сделке между физическими лицами, не связанной с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Однако, согласен: если с момента начала владения комнатами продавцом прошло более трех лет, и отношения между сторонами являются доверительными, можно указать в договоре купли-продажи рыночную цену. Это сведет налоговые риски к нулю.