Продажа капитального гаража затруднена из-за отсутствия прав на землю - как решить проблему?

Капитальный гараж куплен по договору купли-продажи в 1997 году, оформлен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. Теперь гараж хочу продать, но земля как оказалдось в ППНВ у прежнего владельца (он умер в 1998, наследство не принималось, т. к про это ППНВ вообще не известно никому раньше было), а теперь без земли продать проблематично. Вот из судебной практики арбитражного прочитала, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно. Ссылалась на 35 ЗК РФ и в п. 3 ст. 552 ГК РФ Подала иск о признании ППНВ на землю под гаражом за мной. Т о есть основываясь на том что при приобретении права собственности на здание, строение переходит и право пользования земельным участком на тех же условиях, но судья сказала нет такого закона, (или к ППНВ он не подходит я не поняла). Сказала ищите наследников. Может формулировка иска не правильная или что? Подскажите, пожалуйста, как быть. Или все таки признавать право собственности (например по давности), но там пошлина большая и наверное выкупать еще у муниципалитета придется. А хочется меньшей кровью обойтись. Заранее Спасибо за ответ.