Какой порядок действий (план) для прирезки дополнительного земельного участка?

Здравствуйте!

В Вашем случае речь будет идти о перераспределении (ст. 11.7 ЗК РФ).

Для решения вопроса необходимо обратиться к нормам Земельного кодекса, и как Вы правильно отметили ПЗЗ.

Важным моментом будет совпадение назначения земли, которую Вы хотите "прирезать": оно должно совпадать с назначением земли исходного участка.

Если максимальный размер -12 соток, то "прирежете" до этого размер 4 сотки.

По порядку: обращаетесь в ДИЗО с пакетом документов, получаете согласие, дальше - к кадастровому, чтобы установить новые границы участка.

НО, если выяснится, что Вы произвели самозахват, то могут отказать.

Рада помочь!

Добрый день, Евгений.

С учетом правил землепользования и застройки Вы можете присоединить 4 сотки. Порядок должен быть описан в правилах землепользования и застройки. Обращаться в уполномоченный орган, указанный в данных правилах.

Сделать свой участок побольше — естественное желание многих землевладельцев. Кому-то не хватает площади, чтобы построить баню или беседку, кому-то — чтобы вырастить плантацию овощей. Закон предусматривает возможность присоединить к своей земле часть смежной территории.

Начнём с того, что исходный участок должен соответствовать некоторым требованиям. 

Исходный участок должен относиться к категориям ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства). К остальным категориям присоединить кусок земли не получится.У исходного участка должен быть собственник, который зарегистрировал право собственности в Росреестре. Арендаторы, владельцы на праве безвозмездного пользования и наследуемого владения увеличить участок не смогут.

Есть три законных способа, как увеличить участок — перераспределение (прирезка), уточнение границ, присоединение соседнего участка путём покупки или открытого владения. Рассказываем подробнее о каждом из них.

Перераспределением называют присоединение смежного надела. В народе это назвали прирезкой, хотя в законе нет такого понятия. Прирезка возможна в том случае, если присоединяемый участок находится в собственности государства или муниципалитета. Есть и другие требования.

На участке не должно быть оформленных зданий или построек, принадлежащих государству, муниципалитету, физическим и юридическим лицам. Если физически здание есть, но оно не зарегистрировано в Росреестре, то прирезка возможна. При этом стоит выяснить, откуда взялся самострой — сносить постройку без разрешения нельзя. Кроме того, наличие незаконной недвижимости на участке может стать поводом для судебного разбирательства и отказа в перераспределении.На участке не должно быть обременений. Сделка с участком, на который наложено ограничение, не пройдёт в Росреестре.Участок не должен находиться в резерве или быть выставленным на аукционе — это означает, что у государства другие планы на него. Назначение земли должно совпадать с назначением земли исходного участка. Это требование указано в законе. Размер присоединяемого участка не должен превышать допустимые — в каждом регионе эти значения свои. В среднем, это шесть соток для земель категории ИЖС, но для ЛПХ или СНТ могут устанавливаться отдельные ограничения.

Как прирезать землю к существующему земельному участку

Для начала нужно собрать пакет документов в администрацию или земельный департамент, чтобы получить разрешение. Нужно подготовить:

выписку из ЕГРН на исходный участок;заявление на перераспределение — форму можно запросить в муниципалитете;план межевания или схему расположения (если не проведено межевание).

Государственный орган рассмотрит заявление в течение 30 дней и вынесет решение. Если оно окажется положительным, то дальше нужно оформить участок в собственность.

Сколько стоит прирезка

Перераспределение — платная процедура, стоимость зависит от того, кто является собственником присоединяемого участка. Если это федеральная земля, то нужно заплатить 15% от кадастровой стоимости. В случае с муниципальным наделом тариф назначает администрация. 

1. Сколько администрация позволит. До 4 соток, вкупе станет 12.

2. Обратиться в администрацию - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан и нормы ЗК РФ -

ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

и рядом.

3. См. п .2

Смотрите, в Вашем случае минимальная площадь для данной зоны составляет 4,5 соток.

Максимальная площадь составляет 12 соток.

С учетом Вашего участка можете прирезать к основному участку до 4 соток дополнительной площади.

Для проведения работ необходимо получить согласие через орган местного самоуправления.

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

Проводите межевание участка.

Далее вносите изменения через Росреестр.

В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

- см. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , ст. 39.29 ЗК РФ

Уважаемый Евгений, Здравствуйте!

Прирезка (присоединение) земельного участка к основному участку — это процесс, который регулируется земельным законодательством и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования(статья 30 ГрК РФ)

---------

Согласно указанным вами правилам землепользования и застройки, минимальная площадь участка в зоне С-2 А составляет 4,5 соток, а максимальная — 12 соток. Поскольку ваш основной участок составляет 8 соток, вы можете прирезать участок, площадь которого не превышает 4 соток, чтобы не превысить максимальную допустимую площадь в 12 соток.

--------

Вам необходимо обратиться в местную администрацию, который занимается вопросами землепользования и застройки.

С уважением!

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения нужно подготовить документы, подтверждающие ваше право на основной участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН). И собрать документы на дополнительный участок, который вы хотите прирезать (ст.30 ГрК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения нужно обратиться в администрацию.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

1. Согласно действующим нормам, минимальный и максимальный размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, в котором расположен ваш участок. В вашем случае, для территориальной зоны С-2 А установлены следующие ограничения:

- Минимальный размер участка: 4,5 сотки.

- Максимальный размер участка: 12 соток.

Это значит, что прирезать можно участок площадью не менее 4,5 соток, но общая площадь после присоединения не должна превышать 12 соток.

2. Процесс прирезки включает несколько этапов:

Вам потребуется собрать следующие документы:

- Копии документов, удостоверяющих личность (паспорт).

- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на основной участок.

- Проект межевания территории или схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

- Документы, подтверждающие право на землю (при наличии).

Необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков. В заявлении укажите:

- Ваши данные (ФИО, паспортные данные).

- Данные основного участка (кадастровый номер, адрес).

- Площадь и границы участка, который хотите прирезать.

- Цель использования участка.

Администрация рассматривает ваше заявление и проводит оценку возможности прирезки. В течение 30 дней принимается решение о разрешении или отказе в перераспределении. Отказ возможен, если:

- Участок, который вы хотите прирезать, принадлежит другим лицам.

- Нарушены градостроительные регламенты.

- Участок попадает в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

После получения разрешения проводится межевание земельного участка. Для этого привлекается кадастровый инженер, который оформляет акт согласования границ и готовит межевой план.

Новый участок ставится на кадастровый учет. Для этого подаете заявление в Росреестр вместе с межевым планом и другими необходимыми документами.

После постановки на кадастровый учет регистрируете право собственности на увеличенный участок в Росреестре.

Обращайтесь в местную администрацию по месту нахождения земельного участка. Обычно вопросами перераспределения занимается отдел архитектуры и градостроительства или комитет по управлению имуществом.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)