Заголовок - Нужно ли подтверждение законности сделки купли-продажи квартиры, не зарегистрированной в БТИ, через суд?

Question

Квартира куплена в 1994 году по Договору купли-продажи. Выяснилось, что для подтверждения регистрации права собственности данный договор в БТИ не был зарегистрирован, а только поставлен (в БТИ) на учет (!) в 2000 году. Обратились в регистрационную палату для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где на основании абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - получен отказ. Правомочно ли решение сотрудников Регистрационной палаты? Действительно-ли теперь необходимо подтверждение законности сделки через суд? Если да, то при подаче иска в суд общей юрисдикции и расчета оплаты госпошлины, к какой категории - имущественного или не имущественного характера-относится данное требование о признании права собственности?

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемый Михаил! Разъясняю Вам, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается либо не признается. В этом случае, лицо, требующее применение такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности на недвижимое имущество. Это спор имущественного характера, поэтому размер госпошлины по заявленному иску рассчитывается, исходя из стоимости имущества (ст. 333.19 НК РФ). Решение об отказе в совершении регистрационного действия в течение 3-х месячного срока может быть также обжаловано в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рекомендация: для восстановления и\или защиты (восстановления) нарушенного права обратиться на очную юридическую консультацию с предоставлением для изучения и анализа правоустанавливающих и иных документов, в т.ч. технического и кадастрового паспортов, отвечающих требованиям их относимости и допустимости к спорным правоотношениям и их объекту.

Заголовок - Нужно ли подтверждение законности сделки купли-продажи квартиры, не зарегистрированной в БТИ, через суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Отсутствие регистрации квартиры в БТИ - подготовка искового заявления для признания права собственности

По истечению какого срока не может быть расторгнут договор купли-продажи квартиры и договор мены?

Регистрирует ли Договор уступки права инвестирования квартиры в строящемся доме Регистрационная Палата Московской

Бесплатна ли регистрация первичного права на недвижимость, приобретенную по договору мены?

Вопрос о переоформлении квартиры в собственность после ликвидации организации

Кто является собственником квартиры - история противоречий между решением суда и данными Регистрационной палаты.

Необходимость регистрации права собственности на квартиру при продаже в ипотеку - оплачивать госпошлину или нет?

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество - кому составить исковое заявление?

Необходима ли регистрация в Регистрационной палате для получения налогового вычета за покупку квартиры в 1995 году?

Соответствует ли регистрация сделки на продажу квартиры в соответствии с законодательством?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59