Опять квартирный вопрос

Уважаемый Роман!

По нормам действующего законодательства, выявленное расхождение площади в документах на квартиру требует следущего порядка действий.

В соответствии с частью 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь является основной характеристикой помещения, поэтому данные о ней должны быть актуальными и достоверными.

Согласно статье 29 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", для определения точной площади помещения следует обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Известно, что реестр таких специалистов размещен на официальном сайте Росреестра.

По нормам Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана", кадастровый инженер проведет обмеры и подготовит технический план помещения с актуальными данными. Я полагаю, что на подготовку такого документа потребуется около 10-14 рабочих дней.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, за внесение изменений в записи ЕГРН физическое лицо уплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей. Насколько мне известно, реквизиты для оплаты можно получить в любом отделении МФЦ.

Согласно статье 554 ГК РФ (часть вторая), в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемое имущество. При этом, как разъяснено в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21, расхождение площади объекта, указанной в договоре купли-продажи, с данными технической документации может послужить основанием для признания договора незаключенным.

По моему мнению, для внесения изменений в ЕГРН потребуются: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, технический план в электроном виде на диске или флешке, заявление установленного образца и платежный документ об уплате госпошлины.

В случае возникновения вопросов рекомендую обратиться к специалистам МФЦ за дополнительной консультацией по перечню необходимых докумнетов.