Вопросы возникшие при совместной покупке квартиры с родственниками - наличие третьего лица в свидетельстве о регистрации и его права на объект

Question

Разъезжаемся с родственниками. По встречке предложили квартиру которая устраивает, НО владельцем квартиры в свидетельстве о госрегистрации (от 2007 г) является третье лицо (это человек который живёт в квартире) и он по документу единственный владелец. Есть договор купли-продажи в пользу в третьего лица, (т.е. этого самого хозяина по документу), где фигурирует ПОКУПАТЕЛЬ, который передал права на регистрацию третьему лицу (т.е. этому человеку, который является хозяином по свидетельству). Вопрос: можно ли рассматривать этот вариант? Имеет ли какие-то права на объект Покупатель? Хозяин квартиры (третье лицо) ничего внятного про Покупателя не говорит, а про такой способ покупки квартиры говорит, чтобы не досталось жене при разводе (на момент покупки они состояли в браке, но уже собирались разводиться). Рассматривать этот объект или есть риски? Спасибо.

OOO "ЮРИКОН" · Accepted Answer

Здравствуйте. 
Да, бывают случаи, когда плательщиком по сделке является один человек, а права собственности получает другой (выгодоприобретатель). По сути это дарение, хотя никакого договора дарения при этом не заключается. В этом случае прав у покупателя или плательщика на саму квартиру нет. Как впрочем и у супруги при разводе. 
Такая схема вполне рабочая, но как сами понимаете, используют ее люди достаточно хитрые. Поэтому прежде чем заключать сделку с таким продавцом еще раз просмотрите и проверьте все документы, отследите процесс регистрации перехода права собственности, деньги за квартиру также рекомендую для успокоения продавца положить в банковскую ячейку, где продавец сможет их взять уже после регистрации права собственности.

Вопросы возникшие при совместной покупке квартиры с родственниками - наличие третьего лица в свидетельстве о регистрации и его права на объект

Похожие вопросы

Разъезжаемся с родственниками - есть ли риски при рассмотрении покупки квартиры с третьим лицом в свидетельстве о госрегистрации?

Правовые последствия при возникновении проблем с кредиторами после покупки квартиры

Подпись третьего лица в договоре купли-продажи квартиры - необходимость или достаточно подписей продавца и покупателя?

Фирма предлагает купить 2 квадратных метра для регистрации третьего лица в квартире через договор купли-продажи

Возможна ли регистрация прав собственности при сделке купли-продажи квартиры с участием третьего лица?

В момент покупки и регистрации права собственности это лицо состояло в браке.

Договор купли продажи в пользу третьего лица. Получит покупатель или третье лицо 13% от стоимости квартиры.

Как третьему лицу выписать бывшего дарителя из квартиры в данной ситуации?

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в пользу третьего лица?

Нужно ли в шапке договора указывать третье лицо, которому непосредственно будет вручаться товар;

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59