Если заложена единственная квартира банку, можно ли пройти процедуру банкротства и не лишиться единственного жилья?

1) можно не лишиться, если заключить мировое соглашение с банком

2) не обязаны предоставлять что-либо в замен

Добрый день!

Если квартира находится в залоге, то в банкротстве ее у вас заберут с вероятностью 99%. Поэтому если у вас долг только по кредиту с залогом квартиры, то банкротство для вас скорее всего будет нецелесообразно.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день! Увы, если квартира заложена, к этим отношениям применяется закон об ипотеке, ст. 50:

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

То есть в вашем случае, запрет на изъятие единственного жилья не действует.

Банкротство в данном случае не поможет, квартира будет реализована в ходе процедуры банкроства.

Ищите способы погасить задолженность. Заключайте соглашение с банком, просите отсрочки, рассрочки, перекредитовывайтесь.

В некоторых случаях можно. Все зависит от конкретных обстоятельств. Важно что бы это жилье было единственное, не было просрочек по ипотеке и была возможность у должника или третьего лица продолжать платежи. Обращайтесь только к квалифицированным специалистам. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Мировое соглашение, конечно хорошо, но проблема в том, что соглашаться быть поручителем никто не хочет: не хотят связываться с банками и кредитами. Как быть тогда должнику, если ему негде жить и некуда пойти? Где-то я читала, что должник может временно пожить в государственном жилье из маневренного фонда. Что это за фонд?

Доброе утро!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в апреле прошлого года Верховный Суд РФ вынес судебный акт (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597), который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Нет долгов по ипотеке.

2. За должника вносит платежи третье лицо

3. Судом утверждён локальный план реструктуризации.

Если Вас эта тема заинтересовала, то можете более подробно прочитать это определение ВС РФ и применить его на практике на своём примере☝

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.