Наймодатель требует паспортные данные гостей

Уважаемый Ярослав.

С такими требованиями Наймодателя можно легко попасть под административную ответственность, установленную статьей 13.11 КоАП РФ "Нарушение законодательства Российской Федерации в области персональных данных", либо статьей 13.14 КоАП РФ "Разглашение информации с ограниченным доступом". Требования неправомерны.

Кроме того, требования Наймодателя о запрете доступа третьих лиц в квартиру, можно расценивать как нарушение неприкосновенности вашей частной жизни, установленной статьей 137 УК РФ.

Здравствуйте Ярослав!

Вы бы может быть и рады выполнить требование наймодателя, но не сможете заставить граждан предоставить Вам свои персональные данные (число, месяц, го рождения, адреса регистрации и пр.), кроме, пожалуй, фамилии, имени и отчества, сославшись на правила, изложенные в ч.1 ст. 9. Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных"

Прочитайте внимательно! сами и дайте прочитать наймодателю

1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе....

Этим все сказано!

Так в договоре есть пункт о запрете без согласования, выходит, что согласование подразумевается, всё в рамках договора - ст. 421 ГК РФ и т.д. Порядок согласования доп. соглашением можете установить... Не установите - никого приводить вовсе нельзя - иное дело - какая ответственность за подобное нарушение прописана и как он фиксировать будет гостей...

Уважаемый Ярослав!

Согласно статье 30 ЖК РФ: "Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом".

В соответствии со стаьтей 17 ЖК РФ: "Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства".

По нормам статьи 680 ГК РФ: "Наниматель жилого помещения вправе с согласия наймодателя вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем". Я полагаю важным отметить что данная норма касается именно вселения для постоянного проживания, а не временного пребывания гостей.

Известно, что законодательство РФ не содержит норм, обязывающих нанимателя согласовывать с наймодателем временное пребывание гостей или предоставлять их паспортные данные и сведения о прописке.

В договоре указано требование о согласовании проживания (пребывания), однако порядок такого согласования не определен. По моему мнению, в отсутствие четко прописанного в договоре порядка согласования и объема предоставляемых сведений, наймодатель не вправе требовать предоставления паспортных данных и сведений о прописке гостей.

Важно отметить, что в судебной практике встречаются разные подходы к толкованию подобных договорных условий, но преобладает позиция о недопустимости расширительного толкования обязанностей нанимателя.

Таким образом наймодатель не имеет законных оснований требовать паспортные данные и сведения о прописке гостей нанимателя, если такая обязанность прямо не предусмотрена договором найма; данное право не подкрепляется действующим законодательством.

В данной ситуации наймодатель, ссылаясь на пункт договора, требует согласования пребывания гостей путем предоставления их паспортных данных и сведений о прописке. Однако, необходимо учитывать несколько аспектов:

Законодательство о защите персональных данных: В Российской Федерации паспортные данные и сведения о прописке относятся к личной информации, и их обработка регулируется Федеральным законом №152-ФЗ “О персональных данных”. Наймодатель может запрашивать только те данные, которые необходимы для выполнения условий договора. Требование дополнительных сведений, не предусмотренных договором, может быть неправомерным.

Отсутствие регламента в договоре: В вашем договоре ничего не сказано о порядке согласования пребывания гостей. Это означает, что требование наймодателя о предоставлении паспортных данных и сведений о прописке гостей может выходить за рамки условий договора.

Права и обязанности сторон: Наймодатель имеет право запрещать доступ лицам, проживание которых не согласовано, но это не означает, что он может требовать паспортные данные всех гостей. Это право должно быть четко прописано в договоре.

Таким образом, требование наймодателя о предоставлении паспортных данных гостей может быть спорным. Вы можете:

Отказать в предоставлении данных, ссылаясь на Федеральный закон №152-ФЗ и отсутствие регламента в договоре.

Согласовать пребывание гостей другими способами, например, просто уведомлением наймодателя о факте их пребывания.

Пересмотреть договор аренды и включить в него четкие условия касательно предоставления данных гостей, если это необходимо для обеих сторон.

С уважением.