Налоговая требует оплатить 13% с кадастровой стоимости (780 тыс,) а помещение продано за 1300 млн., правильно ли рассчитали сумму?

Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 6 миллионов рублей, то налог на имущество составит 600 тысяч рублей. Если объект недвижимости был приобретен в 2002 году и не использовался по назначению, то он может быть освобожден от налогообложения на основании статьи 408 НК РФ. Однако, для подтверждения этого факта необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие использования объекта недвижимости в коммерческих целях. Поэтому, чтобы точно рассчитать сумму налога, необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставить все необходимые документы.

Предусматривая в НК РФ возможность применения имущественного налогового вычета при продаже имущества для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц (подп. 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ), соответствующее регулирование не применяется в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности (подп. 4 пункта 2 статьи 220 НК РФ).

Если есть доказательства не использования в предпринимательской деятельности, тогда в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, устанавливающим особенности применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 указанного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, при продаже имущества, которое не использовалось в предпринимательской деятельности, налогоплательщик вправе уменьшить сумму дохода от его продажи на размер имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов на приобретение указанного имущества.

Но понимаете, имущество может быть признано используемым в предпринимательской деятельности не только в случае и в период его фактического использования в предпринимательской деятельности, но и в случае осуществления подготовительных мероприятий, связанных с предпринимательской деятельностью (например, ремонт помещения), а также в случае, если назначение или разрешенное использование объекта недвижимости исключают возможность использования такого объекта в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях.