Вот если бы она не приватизирована то дали бы по жилью, а так двоих на вольные хлеба?

Вопрос №24408274 из г. Тюмень
опубликован 21.01.2025, 03:36

Question

Доброе утро уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, если снесут общежитие, у нас комната 9 м (3 собственника по 1/3 доли). Комната приватизирована. Подскажите пожалуйста, у двоих собственников это единственное жилье. Что-то дадут в замен? Или только дадут 100.000 на троих ск она стоит и до свидания? Вот если бы она не приватизирована то дали бы по жилью, а так двоих на вольные хлеба?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если программа сноса предусматривает выдачу жилья, то тогда равнозначное жилое помещение, такую же комнату по 1\3 доли.
Вот если бы она не приватизирована то дали бы по жилью, а так двоих на вольные хлеба?
Нет, не дали бы по жилью, дали бы равнозначное жилое помещение, какое было бы по договору соцнайма, где все трое были бы.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, регулируется жилищным законодательством, в частности, вопросами изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (например, под снос для нового строительства). Важно понимать, что факт приватизации жилья кардинально меняет ваши права по сравнению с нанимателями. ### Разбор ситуации: 1. **Ваш статус:** Вы являетесь не нанимателями, а собственниками приватизированной комнаты площадью 9 кв. м. в общежитии. Право собственности зарегистрировано, и вы владеете долями (по 1/3 у каждого). Это ключевой фактор. 2. **Единственное жильё:** Для двоих из трёх собственников это жилое помещение является единственным. Данный статус является значимым обстоятельством, но не гарантирует автоматического предоставления другого жилого помещения взамен. 3. **Основания для сноса:** Снос здания возможен, если оно признано аварийным или если земельный участок изымается для государственных/муниципальных нужд (по решению органов власти). Вам должны быть предоставлены официальные документы, обосновывающие снос. ### Что положено собственникам при сносе? При изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд собственнику (в вашем случае – всем троим сособственникам) гарантируется **возмещение** (ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 281 Гражданского кодекса РФ). Форма возмещения может быть разной: * **Предоставление другого жилого помещения** взамен изымаемого. Это жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому. Оно предоставляется в собственность. * **Выкупная цена** за изымаемое жилое помещение. Она включает рыночную стоимость помещения, а также все убытки, причинённые собственнику его изъятием, включая упущенную выгоду. **Важно:** Выбор между предоставлением жилья и денежной компенсацией в первую очередь осуществляется по соглашению между вами (собственниками) и органом, изымающим помещение. Если соглашение не достигнуто, вопрос решается в суде. ### Ключевые моменты в вашем случае: * **«Единственное жильё»:** Хотя это не обязывает власти предоставить именно жильё (а не деньги), суд при рассмотрении спора будет учитывать данный факт как существенный, особенно если денежная компенсация не позволит приобрести равноценное жильё в данной местности. Для собственников, для которых это единственное жильё, суды часто склоняются к удовлетворению требования о предоставлении другого жилого помещения. * **Рыночная стоимость:** Утверждение, что дадут «100.000 на троих», скорее всего, не соответствует действительности, если это рыночная оценка. Выкупная цена должна определяться на основании отчёта независимого оценщика о рыночной стоимости комнаты. Вы вправе заказать и представить свою оценку. * **Приватизация vs. Неприватизация:** Вы правы в том, что нанимателям по договору социального найма (если бы комната не была приватизирована) при сносе аварийного жилья обязательно предоставляется другое благоустроенное жильё по договору социального найма. Собственники же имеют право на возмещение в виде жилья или денег. * **Долевая собственность:** Все решения по поводу формы возмещения (жильё или деньги) и дальнейших действий должны приниматься всеми тремя собственниками сообща. Если один согласен на деньги, а двое хотят получить жильё, это может осложнить переговоры и потребовать судебного разрешения спора. ### Краткое резюме и рекомендации: 1. **Не паниковать.** Вас не могут выселить «на вольные хлеба» без возмещения. Закон защищает права собственника. 2. **Требуйте официальные документы** о планируемом сносе и основаниях для него. 3. **Не соглашайтесь на первую предложенную сумму.** Настаивайте на проведении независимой оценки рыночной стоимости вашей доли в комнате. 4. **Как собственники, вы можете требовать предоставления другого жилого помещения**, особенно учитывая, что для двоих это единственное жильё. Подготовьте обоснование, почему денежная компенсация для вас неприемлема (невозможность приобрести жильё в том же районе, социальные факторы). 5. **Действуйте сообща.** Согласуйте позицию со всеми сособственниками. **Настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.** Он поможет: * Проанализировать конкретные документы по сносу. * Правильно оценить рыночную стоимость объекта. * Составить грамотное требование (претензию) к администрации или застройщику. * Подготовить документы для суда в случае, если договориться не удастся. * Учесть все нюансы, включая статус единственного жилья и долевую собственность. Самостоятельные действия без юридической поддержки в такой ситуации могут привести к получению неполной или несправедливой компенсации.

Вот если бы она не приватизирована то дали бы по жилью, а так двоих на вольные хлеба?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Создание ИП под ООО по охранно-пожарной безопасности - как обеспечить зависимость без ухода на вольные хлеба

Работаю я в НИИ "на вольных хлебах" это значит что работу ("тему") ищем сами.

За мое ветхое приватизированное жилье, дали новую квартиру! Это жилье мне опять нужно приватизировать?

Возможен ли обмен приватизированного жилья на другое приватизированное жилье?

Могут ли дети, прописанные в приватизированном жилье, приватизировать своё собственное жильё в будущем?

Жене на работе дали жилье по соцнайму. Вр. прописка на 1 год. Можно ли это жилье приватизировать?

Возможно ли приватизировать жилье второй раз, если уже есть приватизированное жилье в собственности?

До какого времени нужно успеть приватизировать жилье? И как быть если не успел приватизировать жилье в срок?

Можно ли обменять часть приватизированного жилья на часть другого приватизированного жилья?

Исход нового жилья - приватизированное жилье - оставят или заберут? Подробности о налаживании жилых условий.

Если у нас приватизированное жилье дом признан аварийным при отселении мы получим приватизированное жилье или социальный найм.

Брат не платит за квартиру, а я там не живу, долги копятся. Не приватизировано жилье, приватизировать брат не хочет. Что делать?

У нас не приватизированное жилье. Дома под снос. Сможем ли мы приватизировать жилье полученное после сноса.

Возможно ли приватизировать жилье в настоящее время и сколько это будет стоить в ускоренном порядке?

Возможно ли приватизировать жилье на двоих, если два человека из договора социального найма находятся в тюрьме?

Государство предоставит иное жилье, если приватизированное жилье близко к разрушению?

Наш дом будет снесён в 2021 г по программе "ветхое жильё".Дадут ли нам квартиру при расселении, если жильё приватизированное?

У меня с женой на нас двоих приватизирована квартира, если я выпишусь, то потеряю свою половину на квартиру или нет.

Могу ли я сейчас претендовать на жильё? Мне 31 год, мне не дали жильё так как за мной него не было закреплено.

Имеет ли право муж после развода на жильё, если жильё приватизировано на жену и детей. Он от приватизации отказался.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59