И это все утверждено межведомственной комиссией.

Ситуация: У вас есть утверждённый проект перепланировки террасы, в котором указано возведение перегородки из кирпича высотой 1,2 м с последующим остеклением ПВХ выше. Однако фактически возведена кирпичная стена на всю высоту. При этом в цветовом решении фасада (утверждённой картинке) изображена именно стена, и весь проект, включая это изображение, утверждён межведомственной комиссией.

Разбор ситуации:

1. Проектная документация и её утверждение: Межведомственная комиссия утвердила проект, включая цветовое решение фасада, на котором изображена стена. Это ключевой момент, так как утверждение означает, что комиссия согласовала именно такой внешний вид объекта.

2. Несоответствие текстовой части и визуализации: В текстовой части проекта указана перегородка высотой 1,2 м с остеклением, но в визуальной части (цветовом решении) показана стена. Такое расхождение может быть ошибкой в документации или сознательным решением, если комиссия утвердила оба элемента как единое целое.

3. Правомерность возведения стены: Если межведомственная комиссия утвердила проект с изображением стены, то возведение стены, соответствующей этому изображению, может считаться правомерным, так как комиссия дала согласие на такой фасад. Однако несоответствие текстовому описанию (перегородка с остеклением) создаёт правовую неопределённость.

4. Риски и последствия:

- Для вас: Возможны претензии со стороны контролирующих органов (например, жилищной инспекции) из-за расхождения с текстовой частью проекта. Это может привести к требованиям устранить несоответствие или к штрафам.

- Для будущих сделок: При продаже или иных операциях с недвижимостью такое несоответствие может вызвать вопросы у покупателей или регистрирующих органов.

Рекомендации:

1. Обратиться к юристу: Консультация с юристом, специализирующимся на недвижимости и строительстве, поможет оценить риски и разработать дальнейшие действия. Юрист может запросить документы комиссии для уточнения, на что именно было дано утверждение.

2. Внести изменения в проект: Чтобы избежать проблем, рекомендуется внести изменения в проектную документацию, приведя текстовую часть в соответствие с фактическим исполнением (т.е., указав стену на всю высоту). Это потребует повторного согласования с межведомственной комиссией, но устранит несоответствие.

3. Документировать ситуацию: Соберите все документы по утверждению проекта, включая протоколы комиссии и цветовое решение, чтобы иметь доказательства согласования стены.

Краткое резюме: Возведение стены может быть правомерным, если межведомственная комиссия утвердила её в цветовом решении, но несоответствие с текстовой частью проекта создаёт риски. Для минимизации этих рисков рекомендуется внести изменения в проект и проконсультироваться с юристом.