Можно ли считать нелегитимным договор управления многоквартирным домом от 13.05.24 г, т.к.договор заключён с нарушением.

Ситуация: у вас был заключён договор аренды нежилого помещения с ИП (действует с 01.04.2017), а в 2024 году произошла смена ИП на ООО (28.11.2024), после чего 13.03.2024 (вероятно, опечатка в дате, возможно, 13.05.2024) ООО как управляющая компания заключила с вами договор управления многоквартирным домом. Вы спрашиваете, может ли ООО взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, и легитимен ли договор управления.

Разбор ситуации:

1. Смена ИП на ООО: При смене ИП на ООО (реорганизация в форме преобразования) права и обязанности ИП переходят к ООО в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 58 ГК РФ). Это означает, что ООО становится правопреемником ИП по всем договорам, включая договор аренды, если иное не предусмотрено законом или договором. Директор остался тем же, но юридическое лицо изменилось (разные ИНН и расчётные счета), что важно для формальных аспектов.

2. Договор управления многоквартирным домом: Этот договор регулирует отношения между управляющей компанией (ООО) и собственниками (или арендаторами, если это предусмотрено) по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Если договор заключён 13.05.2024 (или 13.03.2024), после смены ИП на ООО, то ООО как управляющая компания имеет право заключать такие договоры, так как оно является самостоятельным юридическим лицом.

3. Взыскание платы: ООО может взыскивать плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, если:

- Договор управления заключён правильно и соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ (ст. 162 ЖК РФ).

- Вы как арендатор обязаны оплачивать эти услуги по условиям договора аренды или договора управления (обычно арендатор несёт такие расходы, если это предусмотрено договором аренды или законом).

- Нет нарушений в порядке заключения договора управления (например, если он должен был быть согласован с собственниками, но этого не сделано).

4. Легитимность договора управления: Договор может считаться нелегитимным, если:

- Он заключён с нарушением процедуры (например, без надлежащего одобрения со стороны общего собрания собственников, если это требуется).

- В нём указаны некорректные реквизиты или стороны (но если ООО указано правильно, с его ИНН и р/с, это не проблема).

- Дата заключения (13.05.2024) вызывает вопросы, если смена ИП на ООО произошла 28.11.2024 – это хронологически невозможно, возможно, опечатка в датах. Если договор заключён до фактической смены ИП на ООО, это может быть нарушением, так как ИП на тот момент ещё существовал. Уточните даты: если договор управления заключён 13.03.2024, а смена произошла 28.11.2024, то договор мог быть заключён ИП, что требует проверки на правомерность перехода обязательств.

Резюме: В целом, ООО как правопреемник ИП имеет право взыскивать плату за услуги, если договор управления заключён корректно и вы как арендатор обязаны платить. Однако легитимность договора управления зависит от точности дат и соблюдения процедуры заключения. Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа документов (договора аренды, договора управления, свидетельств о регистрации ИП и ООО) и уточнения хронологии событий, чтобы избежать споров или неправомерных требований.