Спор о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом (МКД) в связи с недействительностью решения ОСС и неплатежеспособностью собственника - анализ судебной практики

Question

Управляющая компания (УК) "захватила" МКД. Есть ли смысл договор управления МКД (ДУ) признать незаключенным, поскольку Решение общего собрания собственников (ОСС) помещений судом признано недействительным, ДУ подписан председателем и членами совета дома (совет дома избирался, председатель - не избирался)? Оплата за жку собственником ни разу не производилась. Можно ли не оплачивать оказанные УК коммунальные услуги (содержание и ремонт, водоотведение, ГВС, ХВС, энергоснабжение, отопление, вывоз ТКО и др.-есть договоры между УК и ресурсоснабжающими организациями)? Можно ли доказать, что УК несла риск хозяйственной деятельности и отказаться от оплаты? Какова судебная практика?

Гусев Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день! Согласно ст 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем статья 155 ЖК РФ говорит о том, что если дом находится в управлении Управляющей организации, то плата должна вноситься этой УК. Поскольку, как Вы написали, решение ОСС признано судом недействительным, то плату Вам вносить всё же придется, но только предыдущей УК. Обращаю внимание, что при этом из лицензии нелигитимной УК должн быть исключен Ваш дом на основании такого судебного решения. УК, которая по Вашим словам "захватила дом" при таких обстоятельствах не сможет с Вас взыскать плату за ЖКУ, поскольку де-юре не является Вашей УК. Признавать договор управления незаключенным в Вашем случае нет необходимости. В моей практике были подобные случаи. В подобной ситуации суды отказывают таким УК.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Способ управления непосредственный.

Вопрос оплаты председателю совета дома - обоснование неправомерности и отсутствие законодательной базы

Включение вознаграждения председателю совета МКД в платежки по ЖКУ - соответствует ли это законодательству о жилище РФ?

Как действовать новой управляющей компании в случае смены?

Невыполнение решений общего собрания и совета дома - проблема управляющей компании в многоквартирном доме

Несоответствия в Договоре управления многоквартирным домом требуют изменений без дополнительного голосования собственниками жилья

Как правильно оформить договор аренды подвальных помещений в условиях непосредственного управления в МКД

Что значит подписание договора с УК - будем ли платить за коммунальные услуги напрямую ее кассе?

Продовольственный магазин получает двойные счета - правомерные действия Управляющей компании или нарушение законодательства?

Количество подписей и актуализированный договор управления МКД - требования и источники

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59