Она отказывается отдавать 300 тысяч а говорит что можно просто поставить на кадастровый учет и всё

домик на кадастровый учет поставят одновременно с регистрацией права.

Здравствуйте! Обратитесь в регистрационную службу Росреестра, договор должны зарегистрировать. Если Росреестр откажет в регистрации, тогда только в судебном порядке решать вопрос.

Домик в любом случае числится в Росреестре.Обращайтесь в Росреестр.

Вы не написали, стоит ли земельный участок на кадастровом учете и зарегистрированы ли права на него.

Есть ли технический паспорт (план) на дом, и какие документы, подтверждающие право собственности.

Если обращаться в суд, то о взыскании денежных средств, а договор, как такой в данном случае и не заключен, так как предмет сделки не определен (не стоит на учете).

Здравствуйте. Нельзя зарегистрировать переход права (купля-продажа) если дом не стоит на кадастровом учете. Росреестр откажет (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости"). Вы не собственник и не правообладатель этого дома, поэтому, сами не сможете поставить этот дом на кадастровый учет. Продавец сам должен был об этом побеспокоиться, а Вам нужно было оценивать риски при совершении такой сделки. Более того, я Вас наверное огорчу, но дом нельзя продать отдельно без земли. Т.е. если у бабушки не было права на землю "под домом", это тоже основание для отказа в регистрации (ст. 1 ЗК РФ) в виду нарушения принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. В полицию можно обратиться, но скорее всего - будет отказ в возбуждении уголовного дела (усмотрят гражданско-правовые отношения), тем не менее, возможность обращения - не исключается. А по факту, истребовать данные деньги, только в судебном порядке.