Возможна ли регистрация купли-продажи части жилого дома без документов на землю?

Question

У меня в собственности находится часть жилого дома (квартира). На дом есть все необходимые документы - свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план. Дом является жилым помещением, состоит из трех частей. Формулировка в свидетельстве о собственности именно такая - часть жилого дома (квартира). При этом земля, на которой этот дом стоит, никак на данный момент не оформлена.

Подскажите, зарегистрируют ли куплю-продажу части дома, если на него все документы есть (св-во о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт), а на участок нет ничего?

Нужно ли представлять документы на участок для регистрации купли-продажи части дома?

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юрий!
Согласно Статьи 35. ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вам не нужно представлять документы на участок при продаже части дома.

Если вы хотите купить, то в соответствии с п. 3. указанного закона имеете преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Удачи.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

На основании статьи 271 ГК РФ,

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в статье 35 Земельного кодекса РФ.

оформляйте сделку, при наличии кадастрового паспорта вопросов не возникнет.

Чижов Александр Игоревич · Answer

Вначале надо оформить землю. Иначе сделку могут не зарегистрировать.

Возможна ли регистрация купли-продажи части жилого дома без документов на землю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста все ли у меня документы, если нет то каких еще не хватает, чтобы оформить куплю-продажу?

И какие должны быть мои действия по оформлению дома в собственность?

Как переписать или подарить половину своей квартиры и стать совладельцем? Требуемые документы и процедуры

Вопрос о необходимости регистрации дачного дома в БТИ при оформлении купли-продажи

Необходимые документы при продаже жилого дома - свидетельства на право собственности на дом и на землю, кадастровый план

Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи дачи полученной по наследству? Вопросы по кадастровым паспортам.

Как зарегистрировать второй дом, если он не указан в договоре и кадастровом паспорте?

Возможно ли купить долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи и как оформить выделенную долю в натуре

Какие документы нужны для получения свидетельств права собственности частного жилого дома?

Нужно решение совета относительно передачи земли с кадастровым планом, паспортом, схемой участка и межевым делом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59