Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Анастасия

Задано вопросов 12, из них VIP - 0

Ростов-на-Дону, 03.02.2025, 11:36

Жэк хочет поменять стояк. А как же ре онт в приватизированной квартире?

Вопрос №24435660 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 03.02.2025, 11:36

Добрый день. Ситуация такая. Жэк хочет поменять стояк на 4 квартиры. У одной соседки сильно протекает. У меня в квартире ремонт. Приехали менять, без предупреждения, начали спорить, соответственно не разрешили. Они ушли. У меня в квартире ничего не течёт и не воняет, труба да чугунная. Я так понимаю что можно сделать не весь стояк, а часть. Понимаю что жэк обязан после замены и ремонт мне сделать. Но какой и как, если и добьюсь то кучу времени потрачу нп походы с жалобами. Эти хабалистые соседи теперь орут что поменяем без вас, а вам поставим заглушку, и прочую чушь. Пойдём в суд чтоб вы дали доступ, это может быть, тоже не хочу и на это время тратить чесно говоря. Но и видеть этих гостей у себя нет. Я знаю что не обязательно менять весь стояк. Если бы уверенной быть что они сделают качественно и потом устранять последствия. Положат плитку дала бы доступ, но не в такой ситуации. Что-то можно можно посоветовать, кроме игнорирование ситуации?

Читать ответы (15)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист Тула, стаж 15 лет

4.7 10041 отзыв

Ничего.

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Одновременно

пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ

Поэтому суд вы проиграете. Ремонт делать вам никто не обязан. Так что сидите и ждите, что будет дальше, может ничего не будет. А будет суд - мировое заключайте

03.02.2025, 13:00

Задать вопрос юристу

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

А разве они,жэк, её должны обосновать замену, ознакомить с техническим актом, назначить время когда приедут, согласовать, а не врывается?

03.02.2025, 13:15

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 10041 отзыв

Должны разумеется

03.02.2025, 13:58

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7887 отзывов

Вы правы, Анастасия! "Управляйка" должна всё обосновать, согласовать и известить Вас, когда будет осуществляться замена.

03.02.2025, 19:45

Спросить юриста

5 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

Извините за опечатки, быстро печатала

03.02.2025, 11:37

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38063 отзывa

Здравствуйте. Можно подписать соглашение с суммой, которая Вас устроит.

03.02.2025, 11:38

Спросить юриста

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

Но как заставить его исполнить?) Это жэ жэк. Теоретически можно такое соглашение заключить с соседкой которая инициировала, но я о таком не слышала, нотариальное оно или нет

03.02.2025, 12:21

Спросить юриста

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.9 15615 отзывов

Анастасия, а кроме как игнорировать ситуацию - посоветовать просто нечего. Вы собственник, и имеете полное право к себе в жилье никого не пускать вообще. Пусть куда хотят обращаются.

Закон четко на вашей стороне:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

03.02.2025, 11:42

Спросить юриста

Мария

Пользователь

5.0 63 отзывa

Инженерные системы, включая стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства внутри квартиры, относятся к общему имуществу (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 г.).

03.02.2025, 12:07

Спросить юриста

Кабишев Александр Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.5 7823 отзывa

Вы о чём? Не желаете допускать работников ЖЭУ к общедомовым коммуникациям? Зря это Вы. Нарушаете Жилищный кодекс РФ. Они обратятся в суд, который вынесет решение: предоставить доступ к общему имуществу. Ещё и Вам наказание определит.

03.02.2025, 11:54

Спросить юриста

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

Наказание не определятьак как должны были меня как собственника уведомить о дате времени, взять разрешение, а не вламыватся

03.02.2025, 12:20

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7887 отзывов

Если есть необходимость менять именно ВЕСЬ стояк, подтверждённая документально, то Вы обязаны будете обеспечить доступ к стояку.

Причём, если Вы самостоятельно и без проекта "зашили" сояк в короб, то Вам придётся за свой счёт "расшить" стояк, удалив короб.

В противном случае ваша УО вправе обратиться в суд с иском об обязании Вас обеспечить свободный доступ к стояку.

03.02.2025, 11:58

Спросить юриста

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

Труба уходит пол, плитка на полу, штукатурка,плитка на стене, не короб, это же они обязаны отремонтировать, так как по гк нанесут вред, разве не так?

03.02.2025, 12:19

Спросить юриста

Кабишев Александр Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.5 7823 отзывa

Нет. Он поменяют "фановую" трубу, и всё. Если разобьют плитку при ремонте, можете обратиться в суд для взыскания ущерба. Я в своё время так и поступил, подал в суд, и взыскал с них стоимость ремонта ванной - согласно заключению эксперта.

03.02.2025, 12:48