УК заставляет делать шумоизоляцию

Устройство шумоизоляции - обязанность застройщика.

Иск к застройщику, пусть устраняет недоделки, обращения в ГЖИ и прокуратуру - ст. 10 закона о прокуратуре.

1. С учетом того, что у Вас заключен договор на управление домом. Соберите подписи жильцов и направьте обращение в УК, с требованием, чтобы они как представители жильцов подали иск к Застройщику об обязании устранения нарушений МКД.

2. Также можете с этим требованием обратиться в прокуратуру г .Москвы

Юлия! это филькина грамота для оболванивания кучи собственников.

На стадии ввода в эксплуатацию жилого дома застройщиком проводятся измерения индексов изоляции воздушного шума и индексов приведенного ударного шума типовых проектных перекрытий и межквартирных перегородок. Вместе с тем, изменение характеристик звукоизоляции ограждающих конструкций может наступить при изменении проектной внутренней отделки собственниками жилых помещений.

Нарушение норм по шумоизоляции может быть определено только по результатам объективной оценки звукоизоляции строительных конструкций и устранены застройщиком либо добровольно, либо по решению суда. Вы можете обратиться в любую аккредитованную испытательную лабораторию, эксперты которой несут ответственность за недостоверность или необъективность результатов исследований и измерений в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 42 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании»)

Согласно ч. 3. ст. 30, ч. 1. ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны самостоятельно содержать общее имущество, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц, а также могут привлекать иных лиц для его содержания с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (ч. 2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Добрый день, Юлия!

Вас не могут обязать делать шумоизоляцию, потому что это обязанность застройщика, его сфера ответственности.

И вообще, причем тут УК со своими требованиями, если вопрос качества квартиры это правоотношения между покупателем и застройщиком.

Согласно статье 10 Закона «О защите прав потребителей» (далее – Закон) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Есть еще ряд норм и правил, установленных законодательно, к примеру: ГОСТ 12.1.036-81 «Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях», СНиП II-12-77 «Защита от шума», СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и другие, которые предусматривают, что звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума.

То есть, если Вас не устраивает звукоизоляция, то вы вправе требовать устранения недостатка звукоизоляции у застройщика, а если устраивает, то и смысла разбираться с застройщиком нет и вы не обязаны по требованию УК спорить с застройщиком.

Могу предположить, что УК своим этим объявлением предупреждает, чтобы при осуществлении ремонтных работ в квартирах Вы не нарушали звукоизоляцию, не делали перепланировку и переустройство таким образом, что звукоизоляция будет нарушена.

В общем, примите это объявление к сведению. Предпринимать в данном случае, ничего не нужно, если звукоизоляция Вас устраивает.

А если звукоизоляция Вас не устраивает, нужно обращаться к застройщику с претензией.

Уважаемая Юлия, добрый вечер!

Не обращайте внимания на эту запись (фото файл)

______

В вашей ситуации важно учитывать нормы действующего законодательства. Требования застройщика или управляющей компании о проведении мероприятий по улучшению звукоизоляции могут быть обоснованы только в случае, если они подтверждены результатами проверки уполномоченных органов, таких как Роспотребнадзор.

_______

Установление факта превышения допустимого уровня шума находится исключительно в компетенции данного органа. Поэтому Вам следует направить жалобу в Роспотребнадзор с просьбой провести проверку уровня шума и определить, имеются ли нарушения санитарных норм.

_______

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны содержать общее имущество многоквартирного дома таким образом, чтобы оно не наносило вреда здоровью или имуществу других лиц.

При этом собственники вправе привлекать третьих лиц для содержания общего имущества с учетом выбранного способа управления домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Однако любые работы по улучшению общего имущества должны быть согласованы на общем собрании собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

Если застройщик или управляющая компания настаивают на проведении шумоизоляционных работ за ваш счет без надлежащих оснований и согласования с собственниками дома, такие требования можно считать неправомерными.

Рекомендую Вам

✅Направить жалобу в Роспотребнадзор для проведения проверки уровня шума.

✅Запросить у застройщика или управляющей компании документы, подтверждающие необходимость проведения шумоизоляционных работ.

✅В случае продолжения давления со стороны застройщика или УК обратиться в суд для защиты своих прав.

_____

Таким образом, окончательное разрешение вопроса может потребовать судебного разбирательства при наличии спорных обстоятельств и отсутствия согласия между сторонами.

С уважением!

Согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны содержать общее имущество многоквартирного дома таким образом, чтобы оно не наносило вреда здоровью или имуществу других лиц.

При этом собственники вправе привлекать третьих лиц для содержания общего имущества с учетом выбранного способа управления домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Однако любые работы по улучшению общего имущества должны быть согласованы на общем собрании собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

Поэтому, Не обращайте внимания на эту запись