Здравствуйте, уважаемая Светлана !
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, собственник жилья или долевой собственник жилья вправе согласно статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ распорядиться своим имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом).
Во-вторых, при распоряжении имуществом возмездным способом (продать, обменять, заложить) его собственник обязан соблюсти положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
....
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В-третьих, при дарении своего имущества или доли в квартире собственник не обязан соблюдать положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Доказать в суде факт продажи доли в квартире через "дарение" очень и очень сложно и очень дорого !
Но если указанная дочь несовершеннолетняя, то есть положительная судебная практика на уровне Верховного Суда РФ, когда отец подарил долю чужому человеку в квартире, суды нижестоящие признали сделку законной, а Верховный Суд РФ отменил все судебные постановления нижестоящих судов по причине их необоснованности.
В-четвертых, речь идет о долевой комнате в коммунальной квартире.
Если отец с дочерью в плохих отношениях и не могут в этой комнате жить вместе, то ЕСТЕСТВЕННО кто-то из них (или оба сразу), будет именно избавляться от своей доли в квартире НЕ БЕСПЛАТНО законными способами (а их много !).
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24442465 будет для Вас полезным.
Спросить
Пожаловаться
