Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталья

1.1k

Задано вопросов 18, из них VIP - 0

Зерноград, 07.02.2025, 06:58

Также во дворе за каждой квартирой закреплён гараж и летняя кухня, а также есть по небольшому участку земли.

Вопрос №24443994 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 07.02.2025, 06:58

Здравствуйте! У меня в собственности частный дом (по завещанию) и долевая (5/12) собственность в квартире (наследство по закону от умерших родителей. Речь пойдёт о спорной квартире: Всего 3 собственника: двое (я и брат) имеем абсолютно равные доли в размере 5/12 (у каждого) и у племянника 1/6. Я фактически не проживаю в данной квартире, но оплачиваю налог и арендную плату за землю. Брат проживает в данной квартире со своей семьёй и наращивает долги за коммунальные услуги. Племянник имеет задолженность (суд приставы) более 500.000 р., в связи с чем наложен арест на данную квартиру. Квартира находится в одноэтажном 4-х квартирном доме - общий двор. Также во дворе за каждой квартирой закреплён гараж и летняя кухня, а также есть по небольшому участку земли. Территориальная зона относится к жилой застройки второго типа (Ж-2). Я хочу выделить свою долю в натуре, и разделить счета за услуги (постоянно вызывают в суд как собственника). ВОПРОСы: 1.Если эксперт даст заключение о невозможности выделить долю, что делать в этом случае? (Брат ни продавать свою долю ни покупать другие не хочет, а племянник вообще отказывается от участия) 2. Как доказать в суде СУЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЕС в использовании общего имущества?

Читать ответы (16)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65791 отзыв

Арест может быть наложен только на долю племянника , а не на квартиру.

Счет на оплату можете разделить и платить только за свою долю.

Землю в натуре выделить не получится.

07.02.2025, 08:27

Задать вопрос юристу

Наталья

Автор вопроса

4.0 4 отзывa

А как разделить счёта, если все коммунальные услуги по счетчикам?

Это тоже невозможно, пока я там не проживаю

07.02.2025, 08:37

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65791 отзыв

Тогда остаётся только отменять суд приказы о взыскании жку, а будет иск доказывать, что не проживаете.

07.02.2025, 08:42

Благодарю

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

4.0 4 отзывa

Ну это же не вариант - я за последний квартал каждый месяц туда хожу 🤦

А оповещения не всегда приходят вовремя

07.02.2025, 08:47

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

4.0 4 отзывa

И всё-таки арест на всей квартире 🤷

09.04.2025, 21:16

Спросить юриста

2 юристa дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 час

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

1. Выделить долю в квартире в натуре скорее всего невозможно технически. Обязать брата продать свою или купить чужие доли вы не можете. Разделить счета можно.

2. Существенный интерес доказывается нуждаемостью в имуществе (например, проживание в нем и отсутствие другого пригодного для проживания жилья). Если доля не незначительная (а 5/12 явно не незначительная), то доказывать существенный или несущественный интерес не имеет смысла.

07.02.2025, 08:21

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

4.0 4 отзывa

5/12 это чуть меньше половины, разве это незначительная?

07.02.2025, 08:24

Спросить юриста

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Нет. Незначительной, как правило, признают доли меньше 1/6. Хотя всё, конечно, зависит от площади квартиры.

В любом случае, если вы хотите обязать брата купить вашу долю, то даже если бы суд признал вашу долю незначительной, при отсутствии у брата денег и желания покупать вашу долю, суд такой иск не удовлетворит.

07.02.2025, 08:29

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

4.0 4 отзывa

Нет, обязать я его конечно же не могу, это я знаю. А "закрепить" за собой комнату? Это возможно?

07.02.2025, 08:35

Спросить юриста

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Да, вы можете определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, если площадь и конфигурация квартиры позволяет вам выделить в пользование комнату, соответствующую по площади вашей доле. Также можно определить порядок оплаты ЖКУ (разделить л/счета)

07.02.2025, 08:37

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

4.0 4 отзывa

В данный момент жду результат экспертизы о возможности выделения доли.

Если заключение будет не в мою пользу, тогда мне в суде подать ходатайство о закреплении и установки порядка пользования?

Или как?

07.02.2025, 08:44

Спросить юриста

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Вы можете изменить исковые требования и просить определить порядок пользования квартирой. Правда, в этом случае вас скорее всего ждёт ещё одна экспертиза.

07.02.2025, 08:46