Агентство отказывается продать комнату по более низкой цене, несмотря на мои права как собственника - как быть и можно ли оспорить сделку?

Вопрос №2445239 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.06.2013, 18:06

Я занимаю 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире на правах собственника. Сосед хочет продать свою комнату и предложил мне купить ее за одну цену. Но так как я не собрала еще нужную сумму, агенство активно рекламирует комнату на бн по другой цене значительно ниже, но мне по более низкой цене они продать не хотят и официальный отказ с указанной суммой не присылают, дескать наберешь озвученную сумму - купишь, не наберешь-продадим без твоего отказа по более низкой цене по договору дарения. Как быть и возможно ли оспорить данную сделку, ведь у меня первоочередное право покупки и по такой завышенной цене купит только заинтересованное лицо, т.е.-я.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Татьяна, Ваша ситуация, к сожалению, распространенная и непростая. "С налету" признать эту сделку недействительной у Вас скорее всего не получится, так как Вы не будете располагать доказательствами передачи денег от "одаряемого" к "дарителю".

Но предприимчивому соседу и бойким агентам можете сообщить, что не поленитесь и самостоятельно проведете рыночную оценку стоимости комнаты, да такую, чтобы сумма вышла по-более, и отчет об оценке направите в налоговую инспекцию. Когда "одаряемый" узнает, какой налог ему придется уплатить за этот "подарок" в конце года (13% от рыночной стоимости), он сам с визгом побежит в суд признавать дарение притворной сделкой, прекрывающей куплю-продажу, еще и заявление в полицию напишет о мошенничестве. Им это надо?

04.06.2013, 18:33

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Таранушенко Светлана Григорьевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

4.9 3039 отзывов

Татьяна! Если сособственник продаст комнату постороннему лицу по более низкой цене, чем предложил Вам, то это основание для перевода прав покупателя на Вас в судебном порядке. Договор дарения комнаты с целью прикрыть договор купли-продажи является притворной сделкой и может быть признан судом недействительным с применением последствий недействительности ничтожной сделки. Собирайте доказательства, и если сособственник реализует свое намерение - обращайтесь на очную консультацию к адвокату, который поможет Вам в судебном порядке защитить Ваши права.

04.06.2013, 18:15

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Агентство отказывается продать комнату по более низкой цене, несмотря на мои права как собственника - как быть и можно ли оспорить сделку?

Похожие вопросы