Агентство отказывается продать комнату по более низкой цене, несмотря на мои права как собственника - как быть и можно ли оспорить сделку?

Question

Я занимаю 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире на правах собственника. Сосед хочет продать свою комнату и предложил мне купить ее за одну цену. Но так как я не собрала еще нужную сумму, агенство активно рекламирует комнату на бн по другой цене значительно ниже, но мне по более низкой цене они продать не хотят и официальный отказ с указанной суммой не присылают, дескать наберешь озвученную сумму - купишь, не наберешь-продадим без твоего отказа по более низкой цене по договору дарения. Как быть и возможно ли оспорить данную сделку, ведь у меня первоочередное право покупки и по такой завышенной цене купит только заинтересованное лицо, т.е.-я.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Татьяна, Ваша ситуация, к сожалению, распространенная и непростая. "С налету" признать эту сделку недействительной у Вас скорее всего не получится, так как Вы не будете располагать доказательствами передачи денег от "одаряемого" к "дарителю".
Но предприимчивому соседу и бойким агентам можете сообщить, что не поленитесь и самостоятельно проведете рыночную оценку стоимости комнаты, да такую, чтобы сумма вышла по-более, и отчет об оценке направите в налоговую инспекцию. Когда "одаряемый" узнает, какой налог ему придется уплатить за этот "подарок" в конце года (13% от рыночной стоимости), он сам с визгом побежит в суд признавать дарение притворной сделкой, прекрывающей куплю-продажу, еще и заявление в полицию напишет о мошенничестве. Им это надо?

Таранушенко Светлана Григорьевна · Answer

Татьяна! Если сособственник продаст комнату постороннему лицу по более низкой цене, чем предложил Вам, то это основание для перевода прав покупателя на Вас в судебном порядке. Договор дарения комнаты с целью прикрыть договор купли-продажи является притворной сделкой и может быть признан судом недействительным с применением последствий недействительности ничтожной сделки. Собирайте доказательства, и если сособственник реализует свое намерение - обращайтесь на очную консультацию к адвокату, который поможет Вам в судебном порядке защитить Ваши права.

Агентство отказывается продать комнату по более низкой цене, несмотря на мои права как собственника - как быть и можно ли оспорить сделку?

Похожие вопросы

Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене?

И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Вопросы прав на покупку комнаты по балансовой цене и возможности оспорить договор купли-продажи в коммунальной квартире

Несогласованная продажа комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире - требования к уведомлению о продаже и указание цены

Что можно сделать в такой ситуации и как я должен поступить дальше?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - правомерны ли действия регистрационной палаты при изменении цены?

Как действовать, если сосед в коммунальной квартире предлагает купить комнату по завышенной цене

Как узнать стоимость и оспорить продажу комнаты, которую сосед предлагает мне купить?

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59