Претензия за неуплату аренды земли под гаражом, но гараж продан

Ответ отключен модератором

за период с 01.01.2022 по 20.04.2022 только обязаны платить.Так и напишите в ответе на претензию.Что, мол, поменялся собственник.ст.210 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Нужно подготовить юридически обоснованный ответ на претензию

С уважением

Здравствуйте. Не признавать обязательство, ответить, что долг не признаете, т.к. продали гараж, а следовательно права на земельный участок перешли согласно статье 35 Земельного кодекса РФ к собственнику гаража. В остальной части, если подадут в суд, то примените исковую давность по требованиям, выходящим за пределы 3 лет (ст.196, 199 ГК РФ).

Необходимо ознакомиться с претензией для начала, а потом уже выстраивать позицию.

Здравствуйте! Скорее всего земельный участок является государственной или муниципальной собственностью, договор аренды не был перезаключен с новым собственником гаража. Необходимо обратиться к арендодателю земельного участка, предоставить документы подтверждающие отчуждение гаража.

Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель (новый собственник) приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Добрый день, Ксения!

Если данная земля зарегистрирована не на вас, а на собственника, которому вы продали гараж и земельный участок, то таким будет Ваш ответ на претензию Департамента городского имущества.

Он должен быть четким, лаконичным и подкрепленным документами. Вот примерный шаблон ответа, который вы можете адаптировать под свою ситуацию:

[Ваш адрес]

[Ваш телефон]

[Ваша электронная почта]

В Департамент городского имущества [название вашего города]

От [Ваше ФИО]

[Ваш адрес регистрации]

[Дата]

Ответ на претензию № [Номер претензии, указанный в документе Департамента] от [Дата претензии] о задолженности по арендной плате за земельный участок под гаражом

Уважаемые сотрудники Департамента городского имущества!

Настоящим сообщаю, что я, [Ваше ФИО], не являюсь должником по арендной плате за земельный участок, на котором расположен гараж по адресу: [Адрес гаража].

В подтверждение этого факта сообщаю следующее:

Я, [Ваше ФИО], являлся арендатором земельного участка под гаражом по адресу: [Адрес гаража] на основании договора аренды № [Номер договора аренды] от [Дата заключения договора аренды].

Гараж (и, следовательно, право пользования земельным участком) был продан мною [ФИО покупателя] [Дата продажи гаража — 20.04.2022] на основании договора купли-продажи № [Номер договора купли-продажи] от [Дата заключения договора купли-продажи — 20.04.2022]. Копия договора купли-продажи прилагается к настоящему ответу.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на гараж к новому владельцу ответственность за уплату арендной платы за земельный участок переходит к новому собственнику.

Таким образом, период, за который Департамент предъявляет претензию (с 01.01.2022 по 30.09.2024), включает в себя период после 20.04.2022, когда я уже не был собственником гаража и, следовательно, арендатором земельного участка.

В связи с вышеизложенным я считаю претензию Департамента городского имущества в мой адрес необоснованной и прошу пересмотреть начисление задолженности по арендной плате за земельный участок под гаражом, исключив из периода начисления период после 20.04.2022.

Приложения:

Копия договора купли-продажи гаража № [номер договора купли-продажи] от [дата заключения договора купли-продажи — 20.04.2022].

[Если есть — копия выписки из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на гараж к новому владельцу. Особенно полезно, если в ней указана дата регистрации.]

[Если есть - Копия акта приема-передачи гаража покупателю.]

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше ФИО]

Важные моменты, которые нужно учесть при подготовке ответа:

Четко выражайте свою позицию.

Укажите номер и дату претензии: это поможет сотрудникам Департамента быстро найти нужную информацию.

Сосредоточьтесь на фактах: четко изложите обстоятельства продажи гаража и приложите подтверждающие документы.

Обоснованность претензии: четко укажите, почему вы считаете претензию необоснованной (укажите, что вы уже не были собственником гаража в спорный период).

Приложения: Приложите все необходимые документы, подтверждающие ваши слова.

Сохраните копию ответа: обязательно сделайте копию ответа с отметкой о вручении в Департаменте (если вы относите его лично) или с почтовым уведомлением о вручении (если вы отправляете его по почте).

Дополнительные рекомендации:

Уточните в Департаменте: позвоните в Департамент городского имущества и уточните, какие документы им необходимы для подтверждения продажи гаража.

Отправьте ответ лично или заказным письмом с уведомлением: это позволит вам получить подтверждение того, что Департамент получил ваш ответ.

Здравствуйте.

Вы продали только гараж, как я понимаю. А права аренды не передали новому собственнику. Надо ещё понимать, можете ли Вы это сделать по условиям договора аренды.

С уважением.