Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Агрыз, 16.02.2025, 07:46

Нужно ли платить налог с продажи доли дома через суд, если не владею им три года?

Вопрос №24461378 из г. Тюмень
опубликован 16.02.2025, 07:46

Добрый день всем. Я имею 2/9 доли в доме и земельном участке в г.Екатеринбурге. Они получены в наследство. Со вступления в права прошло не более 1,5 лет. Сейчас собственник 7/9 долей через суд вынуждает меня продать ему мою долю по кадастровой стоимости. Я не хочу, но мой адвокат настаивает, что другого выхода нет. Общая площадь площадь всего земельного участка 864 +/-21 кв.м. Площадь дома 61.8 кв.м там я имею 1/3. Имеет ли смысл продолжать биться за мою долю, в которой я бы хотела жить? И, если проиграю дело, должна ли я заплатить налог с вынужденной продажи доли, т.к три года еще не прошло, после вступления в наследство. Благодарю всех, кто меня проконсультирует.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сиротин Владимир Алексеевич

Юрист Вологда, стаж 26 лет

4.9 10753 отзывa

Биться за все и всегда нужно обязательно. Если же проиграете и будете продавать свою долю, то налог в Вашем случае придется заплатить. Минимизировать его можно использовав налоговый вычет в размере 1млн. рублей. Удачи Вам и всего самого доброго.

16.02.2025, 11:59

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

- Налоговая база — это разница между ценой продажи и ценой приобретения (в вашем случае - кадастровой стоимостью), если она была ниже рыночной.

- Ставка налога — 13% для резидентов России.

16.02.2025, 07:48

Спросить юриста

Кабишев Александр Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.5 7823 отзывa

Да, налог придётся заплатить, если продадите свою долю дома ранее 3-х лет владения.

16.02.2025, 07:55

Спросить юриста

Регина

Пользователь

4.7 1164 отзывa

вынуждает меня продать ему мою долю по кадастровой

"хороший" у вас адвокат. Незначительная доля выкупается по рыночной стоимости вообще-то. Оценивается дом, сумма делится на доли.

Вы вправе не продавать доли, если планируете проживание в доме.

Доля в доме не является незначительной.

А судьба участка зависит от судьбы дома.

Смените адвоката.

16.02.2025, 07:55

Спросить юриста

удалён

Адвокат истца настаивает, что моя доля незначительна по стандартам их региона. Я должна владеть минимум 2 сотками земли, а у меня немного меньше, поэтому, отделение доли невозможно. Провести экспертизу не имею финансовой возможности. Я живу в другом городе и регионе, и адвокат сказала, что такая экспертиза стоит 200 тыс рублей.

16.02.2025, 07:59

Спросить юриста

Регина

Пользователь

4.7 1164 отзывa

Основания для признания доли незначительной иные. Не по региональным признакам.

Посмотрите практику по ст. 252 ГК РФ.

Экпертиза чего? Для выяснения каких вопросов?

Еще раз. Главное -это ваше право на дом. Пользование землей производно от дома. Оно не является самостоятельным. У дом и земля связаны, так как дом расположен на этой земле.Имея право пользования домом, вы автоматом приобретаете право на пользование землей.

Доказывайте свои права на долю в доме. посмотрите практику по выкупу незначительных долей.

16.02.2025, 08:09

Спросить юриста

удалён

И еще момент. Тот, кто вынуждает меня продать долю, это крупный застройщик в городе. Человек с большими связями. Он потихоньку выкупает все дома на той улице, и переводит в статус складских помещений. Сейчас там запрещено строительство, т.к улочка небольшая и находится на берегу реки. Место очень красивое, в черте города, потом там будет элитный жилой комплекс ( со слов соседей). Рядом там уже построен большой многоквартирный дом этим человеком. Он довел дом и участок до аварийного состояния, поэтому оценщик ( его оценщик) оценил дом по минимуму. Основываясь на этих данных он и настаивает на продаже ему моей доли по такой цене. Сейчас дом к проживанию не пригоден. Я коплю деньги на восстановление своей части, о чем говорила судье.

16.02.2025, 08:04

Спросить юриста