Нужно ли платить налог с продажи доли дома через суд, если не владею им три года?
Вопрос №24461378
из г. Тюмень
опубликован 16.02.2025, 07:46
опубликован 16.02.2025, 07:46
Добрый день всем.
Я имею 2/9 доли в доме и земельном участке в г.Екатеринбурге. Они получены в наследство. Со вступления в права прошло не более 1,5 лет. Сейчас собственник 7/9 долей через суд вынуждает меня продать ему мою долю по кадастровой стоимости. Я не хочу, но мой адвокат настаивает, что другого выхода нет. Общая площадь площадь всего земельного участка 864 +/-21 кв.м.
Площадь дома 61.8 кв.м там я имею 1/3.
Имеет ли смысл продолжать биться за мою долю, в которой я бы хотела жить? И, если проиграю дело, должна ли я заплатить налог с вынужденной продажи доли, т.к три года еще не прошло, после вступления в наследство.
Благодарю всех, кто меня проконсультирует.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Биться за все и всегда нужно обязательно. Если же проиграете и будете продавать свою долю, то налог в Вашем случае придется заплатить. Минимизировать его можно использовав налоговый вычет в размере 1млн. рублей. Удачи Вам и всего самого доброго.
16.02.2025, 11:59
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
- Налоговая база — это разница между ценой продажи и ценой приобретения (в вашем случае - кадастровой стоимостью), если она была ниже рыночной.
- Ставка налога — 13% для резидентов России.
16.02.2025, 07:48
Оценка автора вопроса:
Да, налог придётся заплатить, если продадите свою долю дома ранее 3-х лет владения.
16.02.2025, 07:55
Оценка автора вопроса:
вынуждает меня продать ему мою долю по кадастровой
"хороший" у вас адвокат. Незначительная доля выкупается по рыночной стоимости вообще-то. Оценивается дом, сумма делится на доли.
Вы вправе не продавать доли, если планируете проживание в доме.
Доля в доме не является незначительной.
А судьба участка зависит от судьбы дома.
Смените адвоката.
16.02.2025, 07:55
Оценка автора вопроса:
Адвокат истца настаивает, что моя доля незначительна по стандартам их региона. Я должна владеть минимум 2 сотками земли, а у меня немного меньше, поэтому, отделение доли невозможно. Провести экспертизу не имею финансовой возможности. Я живу в другом городе и регионе, и адвокат сказала, что такая экспертиза стоит 200 тыс рублей.
16.02.2025, 07:59
Основания для признания доли незначительной иные. Не по региональным признакам.
Посмотрите практику по ст. 252 ГК РФ.
Экпертиза чего? Для выяснения каких вопросов?
Еще раз. Главное -это ваше право на дом. Пользование землей производно от дома. Оно не является самостоятельным. У дом и земля связаны, так как дом расположен на этой земле.Имея право пользования домом, вы автоматом приобретаете право на пользование землей.
Доказывайте свои права на долю в доме. посмотрите практику по выкупу незначительных долей.
16.02.2025, 08:09
Оценка автора вопроса:
И еще момент. Тот, кто вынуждает меня продать долю, это крупный застройщик в городе. Человек с большими связями. Он потихоньку выкупает все дома на той улице, и переводит в статус складских помещений. Сейчас там запрещено строительство, т.к улочка небольшая и находится на берегу реки. Место очень красивое, в черте города, потом там будет элитный жилой комплекс ( со слов соседей). Рядом там уже построен большой многоквартирный дом этим человеком. Он довел дом и участок до аварийного состояния, поэтому оценщик ( его оценщик) оценил дом по минимуму. Основываясь на этих данных он и настаивает на продаже ему моей доли по такой цене. Сейчас дом к проживанию не пригоден. Я коплю деньги на восстановление своей части, о чем говорила судье.
16.02.2025, 08:04
Обратитесь к другому адвокату. Заочно такие дела не решаются.
16.02.2025, 08:12
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 27 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 103
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
380
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 241
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 390
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7
11 469
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 860
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 057
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 165
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
111
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.6
5 424
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
25
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Наследство - нужно ли платить налог с продажи доли дома и земли?\nОсобенности продажи наследственной доли - налоги
Купил участок за 3 млн. , а теперь чу продать за 2,7 млн. Налог платить нужно с продажи? Владею участком год.
Продаём дом, полученный по наследству за 450 000 р. Нужно ли с этой суммы платить налог. Владеем домом с 2019 года.
Как я узнал, что за землю кооператива тоже нужно платить налог, владея капитальным гаражом в нем?
Обязаны ли собственники платить налог с продажи квартиры
В дкп стоит сумма 30 000 т.р. Нужно ли платить налог? Владел менее 3 лет.
Я хочу продать дом нужно ли мне платить 13 % налога от продажи дома, домом владею с 2001 года.
Если я купила дачу дороже, чем продала должна ли я платить налог. Владела дачей 2 года.
Если я продам квартиру полученную по наследству, то буду ли я платить подоходный налог? Владею менее трех лет.
В договоре), за какую сумму я ее могу продать чтобы не платить 13% налог (владею кварт.
Скажите пожалуйста сколько я заплачу государству с продажи дома, если владею домом 9 лет и продаю за 2 млн. руб. Спасибо.
Если владел домом менее 3 лет и продал его и за ту же сумму купил другой дом, нужно ли мне платить налог ндфл с продажи дома?
Продажа доли дома - нужно ли платить налог и как оформить два договора купли-продажи?
Должен ли наследник платить налог с продажи дома через 5 лет после получения наследства и стоит ли опасаться налога
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если я владела долей 15 лет и вступила в другую половину в 22 году, а продала в 23?
Сколько времени нужно владеть долей в квартире, чтобы сын не платил налог на имущество при оформлении дарственной?
Возможно ли поделить ипотеку на доли, если я не являюсь созаемщиком, но владею долями дома с гражданским мужем и детьми?
Нужно ли согласие человека на продажу дома, если он владеет долей приватизации
Налог на продажу нежилого имущества - нужно ли платить налог, если владеешь имуществом более 3 лет?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут