В Системе Город в последнее время стал вылазить чужой счет (бывших квартирантов) об оплате по исполнительным документам.

Question

Здравствуйте, продаем квартиру. До этого сдавалась несколько лет. В Системе Город в последнее время стал вылазить чужой счет (бывших квартирантов) об оплате по исполнительным документам. ФИО плательщика - квартиранта. Может ли это как-то помешать продаже?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ЭТО от покупателей зависит.
ПОдайте претензию в систему город.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с появлением в системе «Город» информации о долге бывших квартирантов по исполнительным документам. Это может создать определённые риски и неудобства при продаже квартиры, хотя прямое обременение самой квартиры этим долгом маловероятно.

Разбор ситуации:
1. **Природа долга:** Долг, указанный в системе, является личным обязательством бывшего квартиранта (должника) перед взыскателем (например, банком, МФО, по алиментам и т.д.). Исполнительный документ (исполнительный лист, судебный приказ) выдан на имя конкретного физического лица.
2. **Объект взыскания:** Судебные приставы-исполнители в рамках исполнительного производства взыскивают долг за счёт имущества и доходов самого должника. Квартира, являясь вашей собственностью, в принципе не может быть обращена взысканием для погашения личного долга другого человека, если только вы не выступали поручителем по его обязательствам.
3. **Потенциальные проблемы при продаже:** Основная сложность заключается в том, что информация в системе «Город» (которая часто интегрирована с базами судебных приставов) может «привязываться» к адресу регистрации или проживания должника. Покупатель или его представитель (риелтор, юрист), проверяя квартиру через различные сервисы, может увидеть эту запись и воспринять её как «обременение» или «проблему» с объектом, что:
* Затормозит процесс продажи, потребует дополнительных разъяснений.
* Может отпугнуть некоторых покупателей, особенно осторожных.
* В редких случаях может привести к запросам от нотариуса или банка (если покупка с ипотекой), что потребует предоставления документов, подтверждающих ваше право собственности и отсутствие связи с этим долгом.

Рекомендации и порядок действий:
1. **Сбор документов:** Подготовьте документы, безусловно подтверждающие ваше право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) и факт того, что должник являлся лишь нанимателем по договору аренды (сохранившийся договор, квитанции об оплате коммунальных услуг вами как собственником).
2. **Обращение в ФССП:** Для устранения некорректной «привязки» долга к адресу вашей квартиры рекомендуется обратиться с письменным заявлением в территориальный отдел Федеральной службы судебных приставов (ФССП), который ведёт это исполнительное производство. В заявлении укажите, что по указанному адресу проживает/зарегистрирован собственник (вы), а должник лишь временно проживал по договору аренды, который уже прекращён. Приложите копии документов из п.1. Попросите внести соответствующие уточнения в материалы исполнительного производства и базы данных.
3. **Информирование покупателя:** При общении с потенциальными покупателями можно заранее, в прозрачной форме, пояснить ситуацию, предоставив копии документов, подтверждающих, что долг не имеет отношения к объекту недвижимости и его собственнику.
4. **Проверка перед сделкой:** Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи целесообразно повторно проверить выписку из ЕГРН на предмет любых обременений (арестов, ипотек) – это стандартная процедура. Указанный долг квартиранта в ЕГРН отражён не будет.

**Краткое резюме:** Прямого юридического препятствия для продажи квартиры из-за долга бывшего квартиранта нет, так как долг является личным обязательством последнего. Однако наличие такой информации в публичных базах данных создаёт репутационные и практические риски, может замедлить сделку. Для минимизации этих рисков следует обратиться в ФССП для исправления информации и иметь на руках документы, подтверждающие ваши права и статус должника.

Учитывая, что ситуация связана с исполнительным производством и возможными нюансами взаимодействия с ФССП, для наиболее эффективного и быстрого разрешения вопроса, а также для обеспечения юридической чистоты предстоящей сделки, **рекомендуется обратиться за консультацией к юристу**, специализирующемуся на недвижимости и исполнительном производстве. Юрист поможет правильно составить заявление в ФССП, оценит все риски и обеспечит правовую защиту ваших интересов при продаже.

В Системе Город в последнее время стал вылазить чужой счет (бывших квартирантов) об оплате по исполнительным документам.

Похожие вопросы

Что делать, если в системе Город появился исполнительный на чужие ФИО и адрес, а приставы настаивают только на оплате?

Как защитить свои права в отношении пристав-исполнителя - что делать

Как взыскать с квартирантов оплату за последний месяц и коммунальные услуги

Как поступить, если на зарплатный счет наложен арест по чужому исполнительному документу?

Проживание бывших квартирантов без оплаты интернета - действия и ответ коллекторам

Апелляционная жалоба на решение мирового судьи в споре о поступлении ошибочных денежных средств на расчетный счет

Распространяемые в интернете мошеннические схемы - 1) Ловушка с возвратом денег через систему оплаты; 2)

Незаконное обогащение за чужой счет - бывший муж купил квартиру на деньги выигранного мною судебного спора.

Как отказаться от права собственности на приватизированную квартиру и избежать оплаты чужих счетов за коммунальные услуги?

Возможно ли указать чужой банковский счёт для взыскания долга по исполнительным документам?

Ответ МВД России на запрос по последним документам исполнительного производства

Что делать, если телефон заражен вирусом и через мобильный банк были переведены деньги на чужой счет?

Как поступить в случае получения письма о задолженности по оплате интернета от бывших квартирантов?

Проблемы с капитальным ремонтом - оплата на чужой счет и неоткрытие счета в ТСЖ

Уведомление о необходимости принятия решения по оплате исполнительного документа до указанной даты

Право отпуска по уходу за ребенком для мужа в У головной Исполнительной Системе - требуемые документы

Оплата на чужой счет в ПАО ТГК-2 - как вернуть деньги или переключить на свой лицевой счет?

Заполнение платежек в школе - жалоба на халатное и безответственное отношение и зачисление оплаты на чужой счет

Как вернуть деньги после оплаты на чужой счет через кассовый ордер?

Новогоднее предложение банка - сменяющийся номер счета может привести к оплате чужой задолженности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59