Не являюсь членом ТСЖ в многоквартирном доме, уезжаю на длительное время в другой регион.

Ситуация, которую вы описали, является достаточно распространённой в практике управления многоквартирными домами. Разберём её по пунктам.

1. Правовая основа взносов в ТСЖ. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Эти расходы покрываются за счёт обязательных платежей (взносов). Размер, порядок, условия и сроки внесения таких взносов определяются решением общего собрания собственников помещений в доме (ст. 156 ЖК РФ). Вы, как собственник, обязаны их платить, даже если не являетесь членом ТСЖ, поскольку обязанность возникает из права собственности, а не из членства.

2. Природа дополнительного платежа. Ключевой момент — основание для взимания указанных 1207 рублей. Если нынешнее правление ТСЖ взыскивает средства для погашения задолженности, оставленной предыдущим правлением, это означает, что речь идёт о расходах, понесённых товариществом (например, долги перед ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками). По закону, ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ст. 123.12 ГК РФ). Основным источником формирования этого имущества являются взносы собственников. Таким образом, собрание может принять решение о введении дополнительного взноса для покрытия убытков или долгов товарищества, если это необходимо для его нормального функционирования и сохранения общего имущества дома.

3. Законность решения собрания. Для того чтобы такое решение было законным и обязательным для всех собственников, включая вас, должны быть соблюдены процедурные требования:

* Собрание должно быть правомочно (иметь кворум).

* Вопрос о введении дополнительного взноса должен быть включён в повестку дня.

* Решение по этому вопросу должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (а не только от присутствующих) (ст. 46 ЖК РФ).

* Вы, как собственник, должны быть надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, даже если не являетесь членом ТСЖ.

Фраза "по решению суда" в платёжном документе может означать, что долг бывшего правления был взыскан с ТСЖ по суду, и теперь товарищество распределяет эту сумму между собственниками. Это усиливает правовые основания для сбора средств.

4. Ваши права и возможные действия.

* Запросите документы. Вам следует направить в правление ТСЖ письменный запрос с требованием предоставить копии:

* Протокола общего собрания, на котором было принято решение о дополнительном взносе.

* Судебного решения (если оно есть), на которое ссылается правление.

* Расчёта суммы, приходящейся на вашу квартиру.

* Проверьте законность. Получив документы, проверьте, соблюдены ли все процедурные требования при принятии решения. Особое внимание уделите факту вашего уведомления о собрании.

* Льготы по квартплате. Ваш статус ветерана труда и получаемая льгота распространяются на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в пределах социальной нормы и нормативов потребления (ст. 159 ЖК РФ, Федеральный закон № 5-ФЗ "О ветеранах"). Взносы на капитальный ремонт и, что важно в данном случае, взносы на содержание общего имущества (включая дополнительные, установленные для покрытия долгов ТСЖ) обычно не входят в перечень услуг, на которые распространяется эта льгота. Льгота покрывает непосредственно коммунальные ресурсы (холодная/горячая вода, водоотведение, электричество, газ, отопление) и плату за наём/содержание жилья по установленным тарифам, но не произвольные дополнительные сборы, установленные решением ТСЖ.

Краткое резюме:

Скорее всего, вы обязаны оплатить этот дополнительный взнос, если решение общего собрания собственников о его введении было принято в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Ваша льгота как ветерана труда в данной ситуации, вероятно, не применяется. Отказ от оплаты может привести к накоплению задолженности, начислению пеней и, в конечном итоге, к судебному взысканию с вас этой суммы.

Рекомендация:

Учитывая сложность вопроса, связанного с проверкой процедурных моментов и точным определением состава платежей, на которые распространяется ваша льгота, настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Юрист поможет вам проанализировать предоставленные ТСЖ документы, даст точную оценку законности требований и подскажет оптимальную стратегию действий, возможно, включая обжалование решения собрания в суде, если в его принятии будут обнаружены нарушения.