Исполнение решения о выделе доли в натурк

Для начала решение посмотреть.

Странное какое - то как это под ней

Здравствуйте!

Странно! В большинстве случаев, при разрешении вопроса о возможности или невозможности выдела доли в натуре, проводится соответствующая экспертиза, где и указываются подробные варианты выдела.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в

долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению

между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из

общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности

соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного

из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в

натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается

законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в

общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему

стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

при выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре

(разделе имущества) в индивидуальном жилом доме необходимо помнить, что:

1. выдел доли в праве общей долевой собственности в виде части жилого

дома (помещения) не предусмотрен законом, так как имеется запрет на

осуществление государственного кадастрового учета жилых помещений в

индивидуальном жилом доме;

2. жилой дом может быть разделен на несколько индивидуальных жилых

домов при наличии технического заключения о возможности использовать эти

образованные дома автономно, в таком случае изменение вида разрешенного

использования земельного участка (участков) не требуется;

3. жилой дом может быть разделен на несколько блокированных жилых

домов. Для этого необходимо изменить наименование здания с «индивидуального

жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки». При этом каждый блок

должен отвечать требованиям Градостроительного кодекса РФ и находиться на

отдельном земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения

жилого дома блокированной застройки». Если для территориальной зоны, в которой

располагается земельный участок градостроительным регламентом такой вид не

предусмотрен, то необходимо внести изменения в правила землепользования и

застройки соответствующего муниципального образования;

4. жилой дом может быть разделен на несколько квартир. С этой целью

необходимо изменить назначение здания (жилого дома) на «многоквартирный дом»,

присвоить статус квартир оставшимся после выдела жилым помещениям, а также

изменить вид разрешенного использования земельного участка на «под

многоквартирный дом»;

Следует учитывать, что при исполнении решения в случае раздела недвижимого

имущества могут возникнуть проблемы, если кто-либо из собственников всех

образованных объектов недвижимости уклоняется от обращения в регистрирующий

орган.

В таком случае истцу следует дополнять исковые требования об обязании

регистрирующий орган.