Как оформить документы на участок с домом, который сгорел 30 лет назад, но значится в договоре купли-продажи

Вопрос №24505777 из г. Москва
опубликован 12.03.2025, 11:42

Question

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста! Ситуация следующая: в 1996 году родители купили участок земли с домом и оформили договор на бабушку. На оформление прав собственности они не подавали (т.о. на руках был только договор купли-продажи на участок с домом). В 1999 г. сгорел дом (справка о пожаре имеется). Пару месяцев назад зарегистрировали на основании договора купли-продажи ранее наступившее право собственности на участок и дом. Теперь бабушка хочет сделать на меня договор дарения. С земельным участком все более-менее понятно. А вот как поступить со сгоревшим домом, чтобы он не фигурировал в договоре дарения? Как это правильно оформить и что для этого надо?

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

Снять с кадастрового учета. Кадастровый инэенер сделает

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует внимательного подхода, так как связана с оформлением прав на недвижимость с историческими особенностями. Разберём по пунктам:

1. **Правовая оценка ситуации:**
- В 1996 году участок с домом был куплен и оформлен договор купли-продажи на бабушку, но право собственности не регистрировалось до недавнего времени.
- В 1999 году дом сгорел, что подтверждается справкой о пожаре. Это означает, что объект недвижимости (дом) физически перестал существовать, но юридически мог сохраняться в документах до момента регистрации.
- Регистрация «ранее наступившего права собственности» на участок и дом, проведённая пару месяцев назад, создала формальную запись в ЕГРН о праве на дом, несмотря на его фактическое отсутствие. Это может привести к юридическим сложностям при дарении.

2. **Проблема с домом в договоре дарения:**
- Поскольку дом зарегистрирован в ЕГРН как объект недвижимости, он автоматически включается в договор дарения, если бабушка дарит участок «с домом». Это нежелательно, так как дом не существует, и его включение может вызвать вопросы у регистрирующих органов или в будущем у вас как одаряемого.
- Цель — исключить дом из договора, чтобы в дар передавался только земельный участок.

3. **Как правильно оформить:**
- **Шаг 1: Уточнить запись в ЕГРН.** Проверьте выписку из ЕГРН: если дом указан как зарегистрированный объект, возможно, потребуется внести изменения. В идеале, дом должен быть снят с кадастрового учёта как уничтоженный. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с учёта на основании справки о пожаре (1999 г.) и других доказательств (например, акта обследования, если он есть). Это может занять время и потребовать дополнительных документов.
- **Шаг 2: Подготовить договор дарения.** Если дом уже снят с учёта, в договоре дарения укажите только земельный участок (кадастровый номер, адрес). Если дом ещё числится в ЕГРН, в договоре можно прямо указать, что в дар передаётся земельный участок, а дом исключается из передачи, так как он уничтожен. Однако это может потребовать пояснений при регистрации.
- **Шаг 3: Собрать документы.** Для договора дарения потребуются:
- Паспорта бабушки (дарителя) и ваши (одаряемого).
- Выписка из ЕГРН на участок (и дом, если он ещё учтён).
- Документы, подтверждающие уничтожение дома (справка о пожаре, возможно, новые доказательства).
- Заявление на регистрацию перехода права.
- **Шаг 4: Подать на регистрацию.** Договор дарения и документы подаются в Росреестр через МФЦ или онлайн. Если дом не снят с учёта, будьте готовы предоставить дополнительные пояснения или документы.

4. **Рекомендации:**
- **Обратитесь к юристу:** Ситуация нестандартная из-за давности событий и регистрации «задним числом». Юрист поможет:
- Проанализировать записи в ЕГРН и определить, нужно ли снимать дом с учёта.
- Подготовить корректный договор дарения с формулировками, исключающими дом.
- Сопроводить процесс регистрации, чтобы избежать отказа или задержек.
- **Учтите сроки:** Процесс снятия дома с учёта может занять несколько недель, планируйте время.
- **Резюме:** Чтобы дом не фигурировал в договоре дарения, сначала убедитесь, что он снят с кадастрового учёта в Росреестре как уничтоженный. Если это невозможно, чётко укажите в договоре, что дарению подлежит только земельный участок. Консультация юриста по недвижимости поможет избежать рисков и оформить всё правильно.

Для точного решения рекомендую обратиться к юристу, так как каждый случай индивидуален, и могут потребоваться дополнительные действия в зависимости от конкретных записей в ЕГРН.

Как оформить документы на участок с домом, который сгорел 30 лет назад, но значится в договоре купли-продажи

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Как правильно оформить земельный участок, на котором сгорел дом для купли продажи, дом восстановлению не подлежит.

Продажа участка с сгоревшим домом - как правильно оформить ДКП при наличии справки из пожарной части и учете дома?

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

Земельный участок с домом исключен из залога у продавца в договоре купли-продажи - преимущества и последствия\n\nОзначает

Можно ли оформить договор купли-продажи на дом, находящийся на земельном участке

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Как правильно оформить договор купли-продажи дачного участка с домом - один или два договора? Ищу бланк актуального ДКП для дома.

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Рядом где я живу, есть участок брошенный, лет 30 назад сгорел дом участок бесхозный хочу сделать землю что для этого необходимо.

Какие документы на машину обязательно передаст салон при покупке авто б/у с номерами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59