В 1998 г сестра подарила квартиру брату он незнал что подписана на него.

📌 1. Юридическая основа вашей ситуации:

Ситуация регулируется Налоговым кодексом РФ, а именно:

ст. 217.1 НК РФ — освобождение от налога доходов от продажи недвижимости.

ст. 220 НК РФ — налоговые вычеты при продаже имущества.

📌 2. С какого момента отсчитывается срок владения квартирой?

Важнейший момент в вашей ситуации – момент получения права собственности.

✅ В случае дарения квартиры моментом получения права собственности является дата регистрации договора дарения (ст. 223 ГК РФ).

📌 Из вашего вопроса следует:

В 1998 году сестра подарила квартиру брату. Брат стал собственником квартиры в 1998 году (с момента регистрации дарения).

В 2024 году сестра умерла. (Для собственности это уже не влияет, так как право собственности перешло к брату еще в 1998 году).

После смерти сестры брат продал квартиру в 2024 году.

Таким образом, брат владел квартирой с 1998 по 2024 год, то есть более 26 лет.

📌 3. Нужно ли платить налог при продаже квартиры?

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ:

🔹 Если квартира находилась в собственности более минимального срока владения (в вашем случае этот срок всего 3 года), доход от продажи квартиры полностью освобождается от НДФЛ.

Минимальный срок владения для освобождения от налога:

3 года, если недвижимость получена по наследству, по договору дарения от близкого родственника или в результате приватизации.

5 лет во всех остальных случаях.

У вас квартира находилась в собственности с 1998 по 2024 год (26 лет), что значительно превышает минимальный срок (3 года).

✅ Вывод:

Ваш брат не обязан платить НДФЛ (13%) с продажи этой квартиры.

📌 4. Нужно ли подавать декларацию (3-НДФЛ)?

Важный нюанс по закону:

✅ Если доход от продажи полностью освобождается от налога (как в вашем случае), то налоговую декларацию подавать не нужно.

Однако налоговая может иногда запрашивать подтверждающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН). Поэтому такие документы лучше хранить на всякий случай.

📌 5. Влияет ли инвалидность продавца на налоговую льготу?

Нет, инвалидность собственника никак не влияет на налог при продаже недвижимости.

Налоговая льгота при продаже квартиры зависит исключительно от срока владения недвижимостью, а не от состояния здоровья собственника.

📌 6. Итоговый вывод по вашей ситуации (четко и коротко):

✅ Налога платить не нужно.

✅ Причина: квартира в собственности более 3 лет (фактически 26 лет). Доход освобожден от налога полностью.

✅ Налоговая декларация (3-НДФЛ) в этом случае не подается.

✅ Инвалидность собственника на налогообложение никак не влияет.

📌 7. Что рекомендую сделать (для безопасности):

✅ Сохраните договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие дату регистрации дарения (можно взять выписку из ЕГРН о периоде владения).

✅ Если налоговая пришлет запрос (бывает крайне редко), достаточно будет представить копии этих документов.